Машиноместо имеет смысл покупать для сдачи?

Открыть тему в окнах

  • Anonymous
    13.02 13:38
    #73039579
    Есть возможность где-то за 2,5 лимона купить машиноместо на подземной парковке элитного жилого дома. Это надежное вложение денег? За сколько в месяц его можно сдавать и есть ли спрос на такие места?
  • 13.02 14:51
    #73041898
    ответ на #73039579
    По моему, самое неудачное вложение денег и выгода от сдачи сомнительная.
  • Anonymous
    13.02 15:01
    #73042222
    ответ на #73039579
    могу привести своего знакомого: купил квартиру в доме бизнес-класса для сдачи. там же можно было купить место на подземной парковке за 2,5 млн. Не стал, т.к. посчитал, что макс бы сдавал его за 5 тыс (и то, он бы просто увеличил сумму аренды квартиры), то есть окупилось бы оно оч не скоро еще.
  • Зачем?
    13.02 15:03
    #73042276
    ответ на #73039579
    не выгодно, сдадите тысяч за 5-6.
    В банке под % больше должно получится.
  • 13.02 15:17
    #73042680
    смотря что за дом конечно, но сомневаюсь что ктото будет платить за мм адекватно затратам на его приобретение.
  • Anonymous
    13.02 15:53
    #73043816
    Смотря , что за дом.У нас машиноместа под домом сдаются в аренду по цене от 15 тыс.руб./мес.Но продаются машиноместа( что очень редко случается) по цене много выше,чем 2,5 млн.руб.
  • Anonymous
    13.02 17:34
    #73046682
    не выгодно
  • Сдаю
    13.02 17:54
    #73047215
    Очень выгодно! Никаких проблем и амортизации как с квартирой! Я сдаю по 10000, а стоят они по 2млн. где-то.На них очередь стоит, при том,что первые два года все рассуждали а нафиг покупать,если можно арендовать по 4 тыс всю жись.
  • Anonymous
    14.02 13:47
    #73066379
    Мы купили,думаю что выгодно,когда есть свободные деньги,т.к. недвижимость в любом случае дорожает,получается деньги за аренду капают,пусть и небольшие,но все же-вложение денег,недвижимость.Когда понадобятся-продадите.
  • Anonymous
    14.02 14:11
    #73067064
    ответ на #73047215
    В чем выгода?
    Ваши 2,5 млн приносят в год 120тр. Т.е. 4,8% годовых. Окупится через 17 лет!
    И это еще без вычета ваших обязательных платежей за обслуживание машиноместа.
  • Anonymous
    14.02 15:06
    #73068777
    ответ на #73067064
    Есть такое понятие,как диверсификация вложений!Это первое.И ,второе, что машиноместа могут значительно вырасти в цене, когда дом будет заселен. В любом случае, т.к. Вы рассуждаете- это примитив!
  • 14.02 15:17
    #73069132
    ответ на #73068777
    так "очень выгодно", или диверсификация плюс 5% годовых грязными и надежда на будущий (!!!) рост цены?

    вы еще выгоды ни разу не получили, пока сплошной убыток, но уже пишите о большой выгоде
  • Anonymous
    14.02 16:24
    #73071024
    ответ на #73047215
    Сколько из этих 10 тысяч вы отдаете за коммуналку?
  • Anonymous
    14.02 16:49
    #73071673
    ответ на #73069132
    А в чем убыток-то , поясните, плиз!Зы.О " большой выгоде, пишу не я, если что!
  • 14.02 19:20
    #73074975
    ответ на #73047215
    свет, охрана, взносы?
  • Anonymous
    14.02 20:24
    #73076250
    пару милионов добавить и одншка- за 25 сдасться влет
  • 14.02 20:49
    #73076786
    ответ на #73071673
    Если вы не в курсе, любую инвестицию оценивают не саму о себе, а в сравнении с альтернативой.
    Если в момент покупки того машиноместа деньги можно было разместить под 8%, а автор получает за его аренду 4%, то она получила пока что только убыток, как разницу между альтернативным и фактическим доходом
  • Anonymous
    14.02 21:26
    #73077674
    ответ на #73076786
    А Вы всерьез рассматриваете возможность банковского депозита в в настоящее время? Впрочем, это Ваше право!Наверное, банки скажут Вам спасибо!
  • Сдаю
    14.02 21:32
    #73077809
    ответ на #73076786
    Про большую выгоду писала Я! Поясняю: купила в 2005 по 600 000 рублей, сдавала по началу за 4тыс.руб, потом дом стал заселяться и цена росла соответственно. Доходность определяю как 6 годовых, что согласитесь высокий доход от инвест. в нед-ть, но ! что самое главное: я не имею мороки с мебелью(ломают), ремонтами(срут) и всех остальной фигней, что есть при сдаче квартир. Да, однушку в Митино можно за 6млн купить и за 25 сдать, а потом ходитьь каждый месяц и просить деньги, так как у них то зарплату не дали, то уволили, то еще что и выселить их проблематично ...а машину можно и подвинуть если что...так что выгода налицо. В месяц платежи за обсл. 950 руб, а опотление квартиры в 38 кв.м. по вторичке стоит 2000руб
  • Anonymous
    14.02 21:33
    #73077820
    ответ на #73076250
    Так надо еще найти эти пару лимонов!Это во-первых.А во вторых , в хорошем месте м/место тоже сдастся влет!только его не надо ремонтировать, следить за жильцами, там не обдерутся обои,не выйдет из строя сантехника! Там,как правило не бывает неплательщиков, да и вопрос выселения решается элементарно!
  • Anonymous
    14.02 21:36
    #73077908
    ответ на #73077809
    Плюсуюсь!Вполне себе нормальный доход! Уж не знаю, что его так хаять!
  • 14.02 21:42
    #73078049
    ответ на #73077820
    в хорошем мест коммуналка не хилая
    на круг не выгодно будет
  • 14.02 21:49
    #73078248
    ответ на #73077809
    Отлично, не сомневаюсь что вы заработали неплохо на росте стоимости , обеспечивая себе безубыточность получением арендной платы.

    Однако доходность надо считать по закрытию инвестиции, а его еще не произошло, о чем не следует забывать.

    А вот купив гараж сегодня, уже не за 600 тысяч, а вчетверо дороже, совершенно не факт что будет какойто доход в виде капитализации (роста стоимости обьекта).
    А от конкретно аренды - слезы
  • 14.02 21:50
    #73078290
    ответ на #73077674
    вы не догоняете.
    любая инвестиция сравнивается с альтернативой, а не сама с собой или с нулем.
    не нравится в качестве сравнения банковский депозит (с чем весь мир СРАВНИВАЕТ), берите в качестве альтернативы золото, тушенку, акции и т.д. и сравнивайте
  • Сдаю
    14.02 21:56
    #73078427
    ответ на #73078248
    2млн стоит - 120 000 получаю чистыми 5.5 годовых , у меня на вкладе в Европ. банке под такой же процент и размещены, только даже страховка в 100 000 евро мне не так приятна, как свидетельство о собственности из России
  • 14.02 21:58
    #73078467
    ответ на #73078427
    ну разве что
  • Anonymous
    14.02 22:08
    #73078760
    ответ на #73078290
    Так я же написала, банки скажут Вам спасибо! Им Ваши денежки сейчас нужнее,чем Вам!
  • Anonymous
    14.02 22:12
    #73078854
    ответ на #73078049
    В хорошем месте высокая арендная плата, а коммуналка все равно меньше,чем у квартиры.
  • 14.02 22:14
    #73078909
    ответ на #73078760
    млять, вклад нуден не для того чтобы на него деньги класть, а чтобы сравнивать

    ЗЫ. а так вам скажут спасибо застройщики, и те кто этот гараж купил за 600 тысяч 3 года назад...
  • Anonymous
    14.02 22:58
    #73080088
    ответ на #73039579
    ИМХО купите квартиру, например ,в красногорсе в доме гостиничного типа (кирова 5а)- 3 ляма,а сдавть за 17-20 можно...нафиг это машиноместо
  • Anonymous
    15.02 09:44
    #73084771
    ответ на #73078909
    Отто, скажите, а во "всем мире,"том мире, где принято все инвестиции сравнивать с банковским депозитом и где это сравнение "работает", там сейчас банковские депозиты в 8-9% годовых?Или ,все же, на порядок меньше? ЗЫ.За меня не беспокойтесь.!Я купила свое м/м за 1,5 млн. руб, сдаю его за 16 тыс.руб/мес. И мне скажут огромное спасибо люди, если я продам им его за 4,5-5 млн. млн.руб. люди, которые готовы ставить туда свою машину!
  • Anonymous
    15.02 10:04
    #73085122
    ответ на #73078854
    только в квартире ее частично оплачивает жилец
  • 15.02 10:34
    #73085745
    ответ на #73084771
    вы (зачеркнуто) плохо себя чувствуете сегодня или троллите меня?
    перечитайте мой пост, который начинается со слов "если вы не в курсе..." дословно и не приписывайте мне ничего что я не говорил.

    Там ни слова не было ни про банки, ни про депозит,ни про "во всем мире"...


    "там сейчас банковские депозиты в 8-9% годовых?Или ,все же, на порядок меньше?"
    =========
    неужто под 0,8-0,9 процента годовых депозиты принимают?
    вот до чего кризис довел
  • Сдаю
    15.02 11:07
    #73086482
    ответ на #73085122
    Жильцы оплачивают потребленную ими воду, электричество, газ, а вот отопление, техническое обсл, замок - оплачивает наймодатель (при ставках в два раза больше от обычных если это вторичное жилье). Впрочем как договоритесь
  • Сдаю
    15.02 11:09
    #73086535
    ответ на #73084771
    Место в Копернике ? Если не секрет, прям интересно? А в каком году за 1.5 покупали?
  • Anonymous
    15.02 11:23
    #73086899
    ответ на #73086482
    я тоже сдаю..у нас квартплата 1200 (правда прописан 1 инвалид) в среднем из них рублей 400(если без льготы)-вода, свет тоже жильцы, телефон тоже они..те в среднем 800р оплачиваю я...ИМХО копейки..получаю в разы больше с нее...
  • Сдаю
    15.02 11:29
    #73087050
    ответ на #73086899
    Не важно кто прописан, важно собственник ли он! В любом случае ,вы утвердаете ,что квартплата 800 рублей? Даже если Ваш инвалид собственник, то это все равно оооочень мало вероятно...ну и инвалидов на всех не хватит. Те люди,у кот. это бизнес обычно имеют в собственности несколько объектов, а в квартирах это двойная ставка, в отличие от машиномест
  • Anonymous
    15.02 11:52
    #73087684
    ответ на #73087050
    собственник, более того у бабушки еще одна квартира, которую я тоже сдаю...но о ней в первом дэке не заявлено. на самом деле..там вообще они сами всю квартплатау оплачивают(так договорились)-но и живут 8 лет уже
  • Anonymous
    15.02 11:54
    #73087742
    ответ на #73087050
    вам скан квитка сделать?? 1243 со всеми льготами...а во второй 2500(но они сами платят)
  • Anonymous
    15.02 11:58
    #73087867
    ответ на #73086535
    Нет, не в Копернике.Там все дороже и изначальная цена м/м и нынешняя рыночная.Покупала в 2006году.
  • Сдаю
    15.02 12:03
    #73088034
    ответ на #73087684
    Об этом не надо заявлять в ДЭЗе , есть единая база собственников, если в квартире никто не зарегистр., то оязательно приносить свидетельство о собственности из этого происходит расчет.Не важно сколько лет - главное соотношение ряда факторов, для меня важно сколькои как платят, как пользуются, а если они 8 лет живут по одной и той же ставке, то чего же тут хорошего? Что они 800 рублей по вашей инф. платят?
  • Anonymous
    15.02 12:06
    #73088130
    ответ на #73088034
    они живут 8 лет и я повышаю, те чуть ниже рынка ,но все же...и в этой квартире-они платят сами коммуналку..я этого не касаюсь...
    мне кажется,судя по квиткам,у нас нет инфы,что у нее 2 собственности....или потому что инвалид 1 группы
  • Сдаю
    15.02 12:06
    #73088134
    ответ на #73087742
    Так собственник и еще и инвалид - это единицы даже если и правда
  • Сдаю
    15.02 12:09
    #73088232
    ответ на #73088130
    У Вас сумбур какой-то ...у меня тоже квитки есть и я тоже общаюсь с ЖЭКом сама, знаю сколько платят инвалиды ...
  • Anonymous
    15.02 12:10
    #73088280
    ответ на #73088134
    кстати очень много инвалидов...у меня просто бабушка,у нее древняя инвалидность..видимо поэтому такие тарифы..она и налог на имущ. не платит(во всяком случае нам не приходит, да и в ЛК в налоговой нет задолженности)
  • Anonymous
    15.02 12:12
    #73088351
    ответ на #73085745
    И Вам всего доброго, уважаемый! перечитайте свой пост, начинающийся словами "вы не догоняете".... Где речь идет о " всем мире " и банковских депозитах и что с чем принято сравнивать.
    ИМХО. От Вас,как модератора форума, хотелось бы более вежливого отношения ко мне, как обычному участнику.И тем более , что Ваши рассуждения об инвестициях , слабо говоря, не выдерживают критики!
  • Anonymous
    15.02 12:12
    #73088352
    ответ на #73088232
    ну ваше право) вы видимо ничего не хотите слушать и видеть,я говорю как есть..у инвалидов 50% скидка на воду, на свет, на содержание ...вот и считайте
  • 15.02 12:37
    #73089213
    ответ на #73088351
    Во первых я модератор не этого форума, тут я обычный юзер
    А во вторых какое может быть отношение к "обычному" участнику, если этот обычный участник занимается явным троллингом?

    Мои "рассуждения" не выдерживают критики?
    Не покажете ли на критику, которую они не выдерживают?
    Или критика - это ваше предложение сравнивать инвестиции "здесь" с процентами по депозитам "там"?
    Или ваши утверждения что "там" стоимость депозита на "порядок меньше" чем здесь, т.е. в 10 раз?

    Я не рассуждаю, я как владелец 5 сертификатов ФСФР (не претендуя на роль гуру, но таки утверждая что несколько разбираюсь в обозначенной теме, что подтверждено документально экзаменационной комиссией) в качестве профессионального инвестора рассказываю вам как оно делается, а не вступаю в обсуждения, как вам могло показаться

    Вы будете спорить что эффективность инвестиций определяется не сама по себе, а в сравнении с альтернативными вложениями?
    Вы будете спорить что общепринятой мировой практикой является сравнение именно с депозитами?
    Вы будете спорить что сравнивая инвестицию в РФ надо сравнивать со стоимостью депозита в РФ, а не в Камеруне?
  • Сдаю
    15.02 13:41
    #73090931
    ответ на #73088280
    Налога нет потому что пенсионеры. И это Вы не хотите понять,что владельцы нескольких квартир редко бывают инвалидами, поэтому я плачу за неединств. жилье 38 метро - 3500 рублей без воды. В любом случае Вы слабо разбираетесь в теме и лучше не вникать,а то прийдете в Жэк и накрутят. Во второй квартире собственик бабушка, поэтому ей и считают по первичке и дедушке! Поняли?
  • Anonymous
    15.02 13:55
    #73091404
    ответ на #73090931
    я в жэк и не пойду-оно мне надо?
  • 16.02 10:37
    #73112047
    ответ на #73039579
    спрос аховый, но вопрос в том, устроит ли вас доходность около 4% годовых?
    и второй вопрос: сможете ли вы продать потом это м/м дороже? (это уже от ЖК зависит и перспектив его развития)
  • 16.02 14:01
    #73117528
    ответ на #73039579
    Ну смотря где дом и что рядом с парковкой, наличие платных стоянок рядом и т.п. Если с этим дело туго-то снимать будут и за большие деньги.
Поделиться с друзьями