Ипотека и материнский капитал
Подскажите, кто знает. Ситуация в следующем. Знакомые - 2 взрослых и 2 детей (1,5 года) берут ипотеку ок. 6 млн., покупают новостройку. Планируют в дальнейшем проценты по кредиту погасить материнским капиталом. На каком этапе надо выделять долю детям? Никто толком объяснить не может - ни в банке, ни продавец кв-ры. Т.к. для банка важно чтобы несовершеннолетний не был собственником, а для того, чтобы использовать мат. капитал, надо выделить долю ребенку. Сейчас оформляется ДДУ на 2-х взрослых.
В момент предъявления документов на использование маткапитала составляется нотариальное обязательство выделить доли детям после полного погашения кредита.
только все равно никто не выделяет и никто это не отслеживает)) и даже если отследит - никакого наказания за неисполнение не предусмотрено
И вы их почитайте. "Подарить" свою долю можно не только ни предлагая, но даже не уведомляя сособственников.
+10000!
в прошлом году на выставке Мир детства был стенд Материнского капитала ПФ, сотрудники ПФ отвечали на вопросы, я задала именно этот вопрос - никто потом ничего не проверяет!
да я даже имела намерения у нотариуса бумагу оформить, что передаю доли в счет мк (ну нотариально же писала, что обязуюсь передать, вот хотела бумагу иметь, что обязательство исполнила)- нет такого. И на сайте, где про мк разъясняют, официальном - тоже не смогли мне ответить - КАКИМ документом и как должна передать. Так что пошли они все)))))
вот именно)
меня другое инетерсует- может вы знаете - если я собралась покупать квартиру без ипотеки, но мат капитал пойдет в счет квартиры, как все это происходит? они же только 2 раза в год выплачивают? продавец же не будет ждать пока ПФ соизволит перечислить деньги..
2 раза в год - это как? выплачивают в течение 2 месяцев после подачи документов (купли-продажи считайте). Я бы не согласилась ждать денег 2 месяца точно.... так что ипотека реальнее.
хм...попробовали мы так. Уж очень квартира понравилась, хотели занять эту сумму(387тыс), чтоб сразу покупателю отдать, и пытались ему объяснить что материнский капитал как залог(аванс) и вы как получите его потом нам вернете, мол все оформим, чтоб вы и мы были защищены. Покупатель сказал подумаю. И вот звонит и говорит поднимаю сумму, мол у вас же есть деньги,а я изначально выставил цену ниже. Вот она справедливость.
в ПФ сказали 2мес. с момента подачи документов и ДКП. Тётя с ПФ уверила, что если подать в конце месяца то соответсенно ждать 1,5месяца. В нашем ПФ(Кубань) они отчет подают первого числа каждого месяца.
И странно если честно,значит квартира стоит не 387тыс, а доли выделить на всех членов семьи. А потом проблемы с опекой, с продажей этой квартиры. Вообщем не додумало наше государство.
да вообще бред какой-то... и кто еще из продавцов будет ждать 1,5 мес.. если только новостройки.
Вы знаете, здесь(Кубань) есть такие и очень даже не против, и пишут сразу в объявлении материнский капитал и ипотека приветсвуется, нас просто эти квартиры не очень по метражу устраивают. И политика здесь у агентов хорошая, они продавцам объясняют плюсы, что мол вы сколько продавать будите, а тут люди с большей частью живые деньги.
Вообщем на покупателя найдется свой продавец.
Новостройки да, без приреканий материнский капитал привествуется.
так размер долей не определен, это раз. И потом можете не выделять вообще ничего ;)
Я пока могу только сказать со слов, потому что до ДКП мы еще не дошли. Но девушка, которая будет сопровождать нас в оформлении документов сказала, что надо расписать всем равные доли, и это будет нам же выгоднее для того чтоб ПФ ответило положительно на использование капитала.
Если это так, мы выделим как надо, не хочеться карабкаться по чиновникам из за этих долей.
ерунду девушка сказала. Ответственно заявляю, как человек УЖЕ расплатившийся мк))
тогда распишите-подскажите как сделать, совет дайте. Потому что меня напрягает прописывание долей.
Родственники брали квартиру в ипотеку+живые деньги+материнский капитал. Подписывали вот эту нотариальную бумагу, что при погашении долга выделят детям доли. Но глава семьи сказал, ничего подобного я делать не буду. Дальше соответвенно истории незнаю.
1) бумага пишется про выделить доли, а не про "всем равные доли"
2) все эту бумагу пишут, но никто не выделяет, ибо... читайте отсюда http://eva.ru/topic/155/2882254.htm?messageId=73117903, и ниже))
Я читала всю тему. И там разговор про ипотеку и про материнский капитал. А у нас "живые" деньги и капитал. Мы сразу все прописываем(получаем свидетельство с обременением) или это я совсем запуталась.
мда.. я наверное не доросла еще до термина живые в ковычках)))мало что понятно
В теории как мне объяснили в ПФ. Мы заключаем договор ДКП и продавец пишет от руки справку о неуплоченной сумме (размер материнского капитала). Мы идем в Юстицию и оформляем собственность с обременением. Потом когда продавец придоствит квитанцию что деньги перечислины, мы идем опять в Юстицию и снимаем обременение. Как я поняла доли прописываются сразу, потому что все эти бумаги(ДКП, справку) перед тем как идти в Юстицию, надо сходить и показать в ПФ.
нет, нотариальное обязательство напишите -в течение 6мес после снятия обременения доли выделить. Как и при ипотеке))
значит я правльно поняла. вот и у меня вопрос - почему обременение?))))
но вроде ниже прочитала и поняла - обременение до того момента, пока ПФ не перечислит деньги
А если ипотека берется под уже имеющиеся жилье, то ее можно погасить мат.капиталом, когда родиться ребенок? Что тогда предъявлять в ПФ, ДКП в датой несколько лет назад?
Продавцу на личный счет. в договоре ДКП все расписывается. так мне в ПФ сказали. и собственность составляеться с обременением. А когда продавцу денежки прийдут, он должен с нами прийти в юстицию и обременение снимут.
Спасибо. А не подскажете, какие документы нужны для подачи на выплату МК? Вообще каков порядок действий, если квартира уже выбрана? я не в Москве, тут риэлторов как таковых нет, поэтому сами выбрали квартиру и сами будем действовать далее.
Скажу как нам говорили. Я до ДКП еще не дошла, но в процессе, ждем согласие продавца.
Я пришла в Пф на прием так сказать. от Пенсионного требуется справка о размере материнского капитала. Там же написала заявление и через минут 15 она была готова. Таже тетя дала заявление(справку-о размерах оставшейся неуплоченой суммы по ДКП жилого помещения с рассрочкой платежа), которое надо заполнить от руки, пишется от лица продавца. Ксерокопии паспорта муж, жена, свидетельства детей.
От продавца в нашем случаи: свидетельство права собствености, свидетельство о смерти(муж умер),домовая книга, тех паспорт, лицевой счет и реквизиты(завереная справка от банка).
Действия: мы заключаем ДКП ,прописываем все вот в этой "справке от руки" и я иду в пенсионный фонд показываю как оформлены документы, они как бы совещаются ( я так понимаю на этом этапе я должна что то дать, чтоб совещание прошло быстрее) и если они дают добро мы с продавцом идем в Юстицию Оформлять ДКП с обременением. Потом я иду еще раз в Пенсионый фонд уже по очереди(там список) и подаю заявку ссылаясь на ДКП с обремением, чтобы они перечислили продавцу денежки. Ждем пока продавец получит денежки, возьмет выписку о приходе перевода, и еще раз идем в Юстицию снимать обремение. Такая схема.
Я тоже не в Москве. Мы без риэлтора, но будем пользоваться услугами юриста на этапе заключения договора, мне так спокойней и по деньгам не дорого.
Спасибо, подробно так. Но Вы и прописаны в том городе где покупка будет? я в другом городе прописана, мне наверно придется ездить по прописке в свой Пенсионный.
Нет, мы здесь не прописаны.Я пришла в пенсионный, познакомиться так сказать. и узнала что если мы будем здесь покупать жилье то надо сделать запрос личного дела с места получения сертификата.Написала заявление, оставила номер телефона. И вы знаете, произошло все быстро(пересылка была из Сибири на Кубань), буквально за 2 недели, личное дело было у них.