Кузьминки,Выхино, Люблино?
Нужна 2х квартира для семьи 2 взр+2 ребенка(школа и сад)бюджет 5,500-6,0 млн.(думаю в хорошей 1-ке за 3-4 года свихнемся;)) Рассматриваю ЮВАО, тк хотим вложить в стройку в МО по этому направлению и года 2-3 жить в Москве (хотя зная наше подмосковное стр-во все может сильно затянуться).
Смотрела соб по бюджету получается в блочных-кирпичных 5-9 этажках.
Думаю кирпич лучше? или безразницы?
Вот думаю над критериями района
на сколько возможно экологичность)) подальше от дорог, и МНПЗ (по картам получается Кузьминки, Выхино)
Тк время (с 2 детьми ремонт не сделаешь,если их не отселить) и лишних денег нет думаю надо брать хоть с каким-то ремонтом. тем более мне всегда казалось что сложнее-грязнее сделать с/у.
Сами пока в Марьино, минусы не нравиться МНПЗ запах постоянный + из болячек, брохитов не вылезаем в больнице сказали что много детей таких как вы живущих от МНПЗ в этом году уже 5 человек собралось уезжать,
но есть школа и сад, если брать в Люблино, оно позеленее и подальше запаха уже нет, можно попробовать еще повозить. (хотя смысл уезжать только на ночь?)
Кузьминки и Выхино за счет одноименного парка почище, если не рядом с крупными автострадами.
В перечисленных районах была но поверхностно, ничего про школы-сады, инфраструктуру не знаю.
Пока склоняюсь к Кузьминкам-Волжской поближе к парку.
Мысли может такое ветхое жилье купить в округе и почище, и не привязываться сильно к будущему в МО, но муж стоит в очереди на участок говорит в новом округе прийдется по новой вставать.
Единственное что привлекает в Люблино там ветхий жилой фонд потихоньку сносят (знаю что пока приостановили), может когда-нибудь лет через 10-15 дадут в новом доме.
Нужен взгляд со стороны, и решиться на страшно -риск остаться без денег и квартиры. Голова кругом, извините, что с больной головы.
Кто что подскажет?
Знаю что случай тяжелый)извините.
Как бывший житель Люблино могу сказать, что нормальная часть (пригодная для нормальной жизни) это противоположная сторона от ТЦ "Москва", Краснодонская, Таганрогская, Армавирская, часть Краснодарской до метро примерно. Все что от метро и в сторону ТЦ это жесть :-(. По поводу сноса вопрос сомнительный, за 10 лет жизни в Люблино в округе снесли 3-5 домов и то давно, все остальное стоит. Волжская лучше, Кузьминки еще лучше (Волжский бульвар, Юных ленинцев), на Юных Ленинцев дома панельки точно под снос активно идут, около метро уже вовсю на их местах дома строят.
То есть мою панельку на Юных ленинцев под снос значит?! Ну порадовали! Только я вот слышу, да и наблюдаю то, что называется реконструкцией и реновацией(( Хотя мож вы другую сторону имели ввиду, но вообще только Волгоградку худо-бедно начали сносить (то что вы назвали вовсю на их местах дома строят) 2 дома снесли за 9 лет.
Мне вообще все названные районы не нравятся((
Я правильно поняла, что Вы хотите купить убитый хрущ, чтобы потом, когда его снесут, получить квартиру получше?
Если да, то:
1. Вы сначала узнайте, где щас очередникам жилье дают, и возможен ли в принципе такой финт ушами, как Вы хотите провернуть. То есть - можно ли вообще покупать фонд под снос.
2. Даже если все и получится - неизвестно, какая ситуация будет в то время, когда ваш дом сносить будут. Я слышала, что УЖЕ СЕЙЧАС муципальным очередникам дают СОВСЕМ БЕСПЛАТНО только в Чехове и иже с ними - не знаю только, правда это или нет.
3. На озвученный бюджет Вы Кузьминки вряд ли потянете, а если и да - это будет реально ужас-ужасный. Выхино - вероятнее пройти по деньгам.
4. Из озвученных районов по инфраструктуре лучше Кузьминки, ИМХО.
А где у ТС написано что они очередники?
Если будут сносить, то дадут в районе, что будет считаться районом проживания на том момент - вопрос.
Если квартира в пятиэтажке в собственности - дадут не менее кв.м. и комнат что было, если муниципальная по норме 18 кв.м. на человека. если он проживал в Москве не менее 10 лет.
Она написала:
"Единственное что привлекает в Люблино там ветхий жилой фонд потихоньку сносят (знаю что пока приостановили), может когда-нибудь лет через 10-15 дадут в новом доме".
Но я толком не поняла, на каком основании она планирует его получить.
ну в сносимом жилье ведь не обязательно очередники...
просто раньше очередников при переселении из сносимых серий сразу обеспечивали жильем и с очередей снимали. Теперь другая песня: могут дать снова малогабаритку и стой дальше на очереди.
Меня больше, если честно, смущает то, что дать могут ХЗ где, и все расчеты остаться в желаемом районе будут похерены.
ну сейчас вроде как есть постановление что переселенцам из сносимых серий должны предоставлять жилье в районе проживания, а что будет фактически к моменту переселения ХЗ.
У нас в ЮЗАО например переселяют вроде и в приличное место (конец Ленинского проспекта, Новаторов, Пилюгина), но для меня это - морковкина попа, потомучто от метро далеко. С другой стороны - это лучше, чем Бутово или Люберецкие поля.
В ВАО переселяют в пос.Восточный (Москва) и предлагают Чехов, Балашиху и еще что-то (забыла)
не минуточку, давайте отделим мух от котлет...
Есть очередники, проживающие в пятиэтажках - у них есть варианты: либо обеспечиваться при переселении жил. площадью по норме предосатвления и выезжать из района проживания, в этих случаях им предлагают то, что вы говорите.
Но, если вы просто проживаете в пятиэтажке (или у вас кв. в собстенности) , то при сносе ввам должны предоставить кв. не меньшей площади и не менее кол-ва комнат в районе проживания.
Обязаны, но почему-то все переезжают в Восточный :) У нас уже который дом сносят. Вполне вероятно, что я просто не слышала о том, что люди остались в районе - допускаю это. Но подавляющее большинство заселяет "замкад"
А.. нет, вру!
Только что построили дом на месте ранее снесенного, но там нет трешек, только однушки и двушки. Так вот, кто хотел остаться и у кого были 1-ки и 2-ки, тем дали возможность переехать в соседний дом (+ взятка чиновникам + доплата = около 700 тыс.)
нет,мы не из-за получения новой кв-ры.
просто подумала, мы не очередники.
мы просто хотим продать свое жилье (причины писала)Лужков обещал МНПЗ снести недождались.
Вот думаем:
1) вложить в строещиеся в МО трешку
(в цене МО, потом конечно вырастеть тк мы же в строющийся будем вкладовать и можно его сдавать или на старост жить или полноценно расширить лет через 5)
+ хрущевка 2-ка ужас-ужасный ЮВАО на ближ время те 2-4 года
2)или ну его МО (риски большие, на отделку квартиры в МО денег нет) машины у меня нет,
со школами садами проблемы,
про медицины молчу она и у нас в районе Мск 2 ногами хромает.
почитала соседний топик "Москва или область"
И сильно задумалась.
А оно нам надо?
Ни к селу ни к городу.
Смотрела Люблино по 2-кам хрущам, случайно нашла 3-ки
в старых 5 этаж сталинках в Люблино, знаю тоже не очень чисто. Смотреть 3-ки блочные в Выхино.
3) Может трешку в сталинке минусы без лифта с колонкой,плюсы метраж бывает завидный, потолок (сколько влезет в шкафы) или меня уже заносит.
нет, вы не поняли конечно трешка дороже)
я говорила про 2-ку хрущ за 5500 000 + кв-ра в МО
или
сталинка 2 с ремонтом, 3ка без ремонта
единственное что смущает перекрытия в 5-этажных сталинках наверное деревянные и гнилые?
О Боже, чего думать, в таком случае?! Если у Вас есть деньги - купите трешку в сталинке в Текстильщиках - там можно найти дома не с деревянными перекрытиями. Думаю, не дешевле 8000.
Мы хотели просто вложить деньги в строительство кв-ры в МО в надежде, что
1-она подорожает
2 - ее можно будет сдавать
3- когда дети вырастут хоть что-то можно будет им отдать (др источиков дохода нет, в том смысле, что квартиру мы с мужем все равно за всю жизнь не заработаем -уже посчитали((
Сомнения:
можем вложить примерно 2-2,5 млн, тогда в Москве остается как раз на хрущевку+ремонт
нужен будет ремонт еще от 1 млн примерно (их нет)
минус что опасно конечно
у меня нет машины,
дети уже будут привязаны к садам школам.
НО мужу идея понравилась.
Вот с реализацией вопрос?
Хорошая сталинка в тех же Текстилях будет с возрастом дороже квартиры в МО и хруща. ИМХО. Поясню - потому что хрущ - это хрущ и никуда от этого не денешься, с возрастом такое жилье неизбежно падает в цене за счет некомфортности, а выстрелит в цене ваша МО или нет - большой вопрос, поскольку есть мнения, что из-за расширения Москвы квартиры в Мо подешевеют. Сразу говорю, что на рынке недвижимости я не специалист, но я бы покупала сталинку.
Конечно, там не таких сталинок, как на севере, или в центре. Но есть вполне хорошие кирпичные дома 53-56 гг. постройки, бывшие коммуналки с потолками 3 и ж/б перекрытиями, с нормальными 1,7 ванными и нормальными планировками. Конечно, лет за 30 они, скорее всего, подешевеют как ветхие (хотя, возможно, и нет), но за ближайшие 10 - точно нет, хотя бы потому, что в районе уже нет мест для точечной застройки - ну разве что опять начнут хрущи по Волгоградке сносить, или АЗЛК ликвидируют.
Но я бы даже не думала - хрущ на Выхино+Мо или такая вот сталинка в Тектилях, конечно, последнее.
Очень интересно получается нашла на собе объявление
теперь продает инком (ой боюсь я его)
http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1042125/
более ранние объявления на всех досках удалены,
осталось только у других компаний впечатление, что и там и там дурят
Вопрос к кому обращаться?http://www.kvartirimoskva.ru/kvartiri_v_moskve/kvartira254217.html)
или ехать пытать выйти на хозяина, в доме всего 2 подъезда можно поклеить объявления о покупке, поговорить с соседями, если зайти в подъезд то побросать объявления в ящики, за 600 тыров разницы то)
Как я начиталась по отзывам торговаться с Инкомом бесполезно(( А связываться опасно.
Понимаю что наверняка доки у них, но прецеденты когда люди выцарапали свои доки обратно все-таки бывают.
если выйти на продавцов кв-ры напрямую
+ мой риелтор думаю это будет дешевле.
Это я так инкома боюсь как черт ладана.
Не права? Как поступить?
Подскажите плиз, а Измайлово сталинки стоит смотреть?
Что из этого может быть стоющим с жб перекрытиями
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=806810
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=827276
http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1042125/
( к кому обращаться?http://www.kvartirimoskva.ru/kvartiri_v_moskve/kvartira254217.html)
http://realty.dmir.ru/msk/sale/city/flat/9738150/#jump-map
или
http://www.mesto.ru/apartament-sale/887336
http://nedvizhimost.slando.ru/moskva/prodam-2-komnatnuyu-kvartiru-m-pervomayskaya-55-m-kv_P_61911445.html?region=44&subregion=309&tag=%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F&2
и что это за чешский проект
его стоит рассматривать
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=490884
И Что это за зверь такой сталинка 5-эт а перекрытия жб?
Как узнать ее в лицо?
У вас запаха нет, т.к. вы живете далеко от завода, на противоположном конце района. Район огромный. От вас до завода 10 км. Столько же, сколько от завода, к примеру, до Кузьминок и Текстильщиков. В Кузьминках же никто не жалуется на запах. Вон и автор присматривает Кузьминки для проживания.
А автор, очевидно, живет в новом Марьино, недалеко от завода, в районе ул.Белореченская или Марьинский парк. Там запах вполне может ощущаться.
+1 Там и живем((Белореченская.
Марьино вытянулось вдоль Москва-реки.Старое Марьино голова, а мы надо полагать .опа.
А как пахнет в Новом Люблино за Белореченской до ТЦ Москва, оно пардон уже не пахнет, а воняет!
Ходили с ребенком туда на развивайки на Верх.поля выходя дружно кашляли.
Мы в Вешняках живем, это как раз рядом с Выхино. Парк рядом -Кусково. Квартиры дешевые, потому как в основном старые дома(9 и 12 эт). С детсадами и школами нет проблем.
А после того, как химзавод закрыли и перевели за город - стало вполне терпимо с экологией.
Официально он находился в районе Перово, с их стороны железной дороги, за зданием почтамта.Завод военный был, весь из себя секретный.А ветер всю гадость нес к нам в Вешняки. А лет 7 назад его полностью реконструировали,там склады теперь.
бывший житель марьино: жили напротив ледового дворца, я запах не очнеь замечала, видимо принюхалась, ребенок болел постоянно, подруга уехала на север Москвы, мы в МО сейчас намного лучше по экологии, конечно инфраструктуры такой и близко нет, другая подруга только купили на Выхино, 7 мин от метро, 9 этаж комнаты 9 и 13 метров за 5,6 млн. из этого получается что в Кузьминках вы вряд ли купите, мысль у вас в правильном направлении, надо подальше от завода
А у Л.Д. там не так сильно пахнет.
Мысль да верная. но пока заплутала(
особенно после описания в соседнем топике что хорошо жить в МО толко с машиной. деньгами и полюсами ДМС.
1)Москва полноценная 2-ка но другой район
ну понятно не в центре
2)3-ка с небольшим метражем
3)или хрущеба + вклад в строй-ва МО
посчитали что-то на 3-ку не хватает
(потом цена по идеи вырастет)
в принципе согласна.Что подскажите?
уже кошусь на карту Москвы http://kharoozo.livejournal.com/23381.html
Измайлово,какое северное?
ЮЗАО
Ясенево
Коньково
Т стан
Ю Бутово
Из предложенного вами - Кузьминки, но не совсем уверена, что бюджета хватит. Далее - Выхино, но попыталась бы искать в Вешняках, около Кусково. Говорят рядом с метро жесть. В Люблино не поехала бы - "Москва" и НПЗ не то, что смущают, а пугают, тем более у вас дети. Могу по Кузьминкам сказать - со школами хорошо, с садами говорят не плохо, инфраструктура нормальная, если ближе к парку смотреть там намного приятнее и спокойнее, чем у метро.
Обратите внимание на Вешняки. Там и Кусковский лесопарк и с инфраструктурой нормально, вообще райончик сильно недооценен. Элитной застройки там нет, но я поняла, что вы ее и не ищите.
Спасибо, элитную не ищу конечно)
меня и новая панель, панелка 80х 12-16 эт
устроит и старая сталинка или кирпич с раздельным су.
вот посмотрела что-то на мою цену ничего приличного не вижу, а монолит не потяну.
очень много двушек продается за 6200 в вешняках. 10мин пешком от метро и 5 мин пешком прекрасный парк.
все есть и сады и школы и магазины.
если 10мин ехать на троллейбусе от метро то за 6300 можно и трешку найти в девятиэтажке. но там и парк дальше.
сама тут живу с детьми. и менять район не хочу. и до электрички можно дойти пешком. и до двух станций метро. все для жизни есть.