Сдать квиртиру больше, чем на 2 года
Вопрос прежде всего к Свану (так как я его циьтирую ниже), но и к другим риелторам тоже.
Спасибо!
Вот в топике Дуратино Сваан написал:
"...
Зря вы заключили договор на 2 года, тем самым передав квартиросъемщикам столько прав, что одолеть их в судебной тяжбе почти невозможно.
- В чем опасность 2-гожичного контракта?
"...
Обратите внимание на ст.684.
- Это реально работает? Я правильго поняла, что хозяин потом еще год не может сдавать квартиру, если расторгнули договор досрочно по инициативе со стороны хозяина?
"...
Любой договор имеет свой срок. А договор безвозмездного пользования гораздо менее пугающ, чем ваш договор найма сроком на 2 года.
- Почему?
СПАСИБО!
Найдите в себе силу прочитать две странички текста вот здесь:
http://www.gk-rf.ru/glava35
Там ответы на все ваши вопросы.
Гражданский Кодекс является одним из краеугльных законодательных актов и он реально работает.
:)
Я прочитала!
Прежде, чем топ заводить - я прочитала Вашу ссылку в топе Дуратино!
Я не поняла (или невнимательно прочитала), почему именно два года?
(пойду еще раз почитаю, пока жду ваш ответ. Может, пропустила чего)
А! Нашла!
В 683 про срок до одного года.
(Я настроилась на поиск "на срок более 2 лет", и "до одного года пропустила")
В любом случае, спасибо Вам за ликбез.
Новые жильцы как раз просят договро на два года заключить.
Есть над чем подумать.
Не заключайте на два года. В крайнем случае напишите и подпишите два договора, каждый на срок менее года, например один по 31декабря 2012г., а второй с 1-го января 2013 по 30 ноября 2013г. И второй запускайте в дело только тогда, когда оба оригинала первого (отработанного) будут пропущены через шредер.
Спасибо!
Я начала понимать, что это две большие разницы - договр на срок менее года и более :)
Я ниже еще вопрос написала.
А для чего нужно уничтожать договоры за первый год? Это как-то влияет на длительность договора в общем?
А жильцы просят именно договор на два года, или предполагают снимать вашу квартиру в течение двух лет? Это, как говорится, две большие разницы :) Во втором случае, самый простой и банальный вариант - первый договор закончился, тогда заключаете второй и т.п. В первом случае я бы призадумалась, зачем людям настаивают на двухлетнем договоре.
"А договор безвозмездного пользования гораздо менее пугающ, чем ваш договор найма сроком на 2 года." - ХРЕНЬ ПОЛНАЯ!
1 - если "слышать звон" и потом что-то в договор писать, то оба они одинаково "опасны".
2 - "безвозмездный", если к ниму подходить грамотно, сопровождается "допом" делающим его абсолютно безопасным для наймодателя. содержание допа любой агент знает.
3 - "больше года", т.е "долгосрочный договор" стряпается из обычного договора найма, т.к. на него распространяется действие п2 ст 677, ст 680, 684 - 686 и а4п2 ст687, он несколько полнее, включает в себя формулировки допустимо сглаживающие "строгость" указанных статей, плюс надо внимательней подбирать клиентов, чтоб подписать такой договор (в основном из-за ст680). а так - ничего страшного в нем нет.
Все таки еще вопрос.
Допустим, договор на сдачу больше года.
Хорошо, пусть тогда применима ст 684 о преимущественном праве настоящих жильцов:
"Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. "
Чем это грозит?
Тогда я (хозяин) за три месяца предложу заключить новый договор.
Но в нем будут "иные условия", н-р, арнедная плата будет намного выше.
Тогда жильцы отказываются от нового договора и мы тихо-мирно расстаемся.
Я сдаю новым жильцам.
И никакого " не сдавать в течеие не менне года".
Правильно?
Я, как и вы, читаю закон буквально. Т.е. на предмет возможных будущих разбирательств должен остаться письменный след того, что либо вы предлагали иные условия в новом договоре (это срок действия нового договора и фин.условия найма), либо отказываетесь от продления действующего договора. А уж пройдет ли расставание мирно, зависит от квартиросъемщиков, они могут оказаться и немирными людьми. Но в таком случае все козыри при судебном разбирательстве конфликта будут в ваших руках.
Минусом может явиться то, что вам просто перестанут платить в эти последние два месяца. И вы не сможете на них воздействовать законными методами, так как задолженность не достигла 6-ти месячного уровня.
Резюме: проще расстаться с квартиросъемщиками и найти тех, кого устроит срок чуть менее года (в москкве много желающих снять квартиру), чем пытаться испытывать судьбу, потакая капризным квартирантам.