продаю квартиру, нет звонков.
Выставила квартиру на продажу до НГ за 5 млн., были звонки и просмотры. После НГ подняла на 400 тыс., ни одного звонка. У меня первый этаж, понимаю, что неликвид, но и цена у меня на 500 -600 тыс. ниже аналогичных квартир, в соседних домах не на первом этаже. Продаю 1-ку в П-44, 17-ти этажка, 1 этаж, Мусы Джалиля 5-1. Моя цена 5.4 млн. В соседних домах все однушки по 5.9-6 млн. Когда выставляла за 5, цена тоже была ниже аналогичных квартир на 500 тыс., но тогда было много просмотров. В чем же причина? может в том, что люди видят, что объявление уже с декабря висит?
А до НГ были желающие купить за 5? Не очень поняла, повышение цены аж на 400 тыс чем было обусловлено, повышенным спросом?
я тоже не понимаю таких людей,5млн не надо,а за 400тр боряться и не получают ни того ни того.
А потом плачут,что где то да кабы.... вы же не соседний дом!стоять за 5,9-6 не значит со свистом продаваться!
Причина в том, что за 3 месяца ваша квартира подорожала на 400 тыс. А потенциальные покупатели не успели еще заработать эту сумму за такой короткий срок.
Аналогичные с более высокой ценой "висят" как и ваша. Если спроса не будет, то либо надо снимать с продажи до лучших времен, либо снижать цену.
Все ИМХО.
Вчера у нас была сделка по продаже квартиры, хрущ 46 кв.м. в хорошем районе Москвы продали за 7.4 млн.
Хотя "аналогичные" висят в базе после НГ уже по 8 и выше.
Пишу к тому, что выставить на продажу и продать за 2-3 месяца - две большие разницы в цене.
ВСЕ МХО
дорого. если аналогичные квартиры дороже это не значит, что они продадутся за эту цену.
висят ведь не проданные.
хотите продать-снижайте цену.
А до НГ были желающие купить, или только звонки и просмотры?
Мы до НГ были среди смотрящих, все-таки мандраж предновогодний немного зацепил. Но по зрелом размышлении решили не носиться и не рисковать.
Сейчас очевидно народ взвинтил цены на пустом месте. Даже смотреть не интересно, все равно покупать не будем.
Т.к. я давно слежу за рынком, дата выхода объявления "вчера" или год назад никакой роли не играет. Большинство "свежих" предложений на рынке - с перебитыми датами.
Задала поиск по вашему району, ограничив его вашей ценой. Получила около 40 предложений. Даже с учетом заманух - что-то да продается.
Причем продается - не значит покупается.
Причина в вашем повышении цены.
Кто ж будет вам 400 тыс. на ровном месте переплачивать? С чего бы? Что такого у нас произоло после НГ, что вы решили на поллимона дороже продавать?
Офигели на ровном месте - вот и сидите без покупателей :)))))
где такие предложения? только в девятиэтажках или в 17-ти, но Гурьевский проезд. У меня 5 мин. от метро пешком
отвечаю на счет повышения цены. Цену повысили, т.к. у нас альтернатива с доплатой. И отталкивались от этого. Т.е при доплате в 2 млн. мы могли купить двушку в нашем доме, а после НГ цены поднялись, и соответственно мы тоже подняли, чтоб уложится в эту доплату. Неужели это не нормально???? и не понимаю, при чем здесь жадность?
при том, что ваша квартира столько не стоит. По мнению покупателей)) Вам не хватает денег - вы продаете дороже. Не удивляйтесь, что люди отказываются покупать чтобы обеспечить все ваши хотелки))
но все же соразмерно. Если те двушки, которые мы хотим купить, после Нг поднялись на 500-600 тыс, то и мы поднимаем. Даже неликвидные квартиры с наследством, которые не продались до Нг подняли на 500 тыс. Или я чего то не понимаю???? Как такое может быть, что до этого чертового НГ нам хватало, на альтернативу, а сейчас нет?
Просто у вас не было покупателя. А звонки и просмотры - это еще ничего не значит. Перед НГ был ажиотажный спрос, но все же 1 этаж - специфичный товар, дешевле аналогов на других этажах % на 15 в среднем.
О чем о другом? Автор подняла цену на свою квартиру, т.к. не вписывается в покупку другой. Если уже несколько месяцев не находится покупатель - цена задрана( Я бы на ее месте удалила везде объявления старые и по-новой дала, типа квартира свежая.
Я где-то прочитала, что покупатели должны немного привыкнуть к новым ценам, т.е. убедится что теперь такие цены стали "обычными". У нас в мкр-не тоже очень подорожали именно однушки(двушек и трешек просто нет в продаже). Т.е. до НГ были цены ок.6 +-, сейчас от 6,5 и даже кто-то за 7,7 выставил. Для нашего Щелчка- это очень большой скачек. Но подняли очень "дружно", т.е. какая-то логика присутствует.
да мне все равно на что вам не хватает. Нет денег - не начинайте процесс, копите. Ну что поделаешь, если даже за 5 вашу квартиру покупать не хотели!
Ну это же вам денег не хватает на доплату :).
Потому как ваши продавцы решили, по какому-то недоразумению, что им заплатят больше.
А мы потенциальные покупатели, причем с живыми деньгами, т.е. мы их зарабатываем. И нам совершенно не интересно переплачивать за хотелки чьей-то левой ноги.
Цены стали такие, что вложение в Москву становится уже спорным. А кто для себя купить хочет - откуда у них-то лишние 400 тыс за месяц? Тоже ведь не рисуют. Будут искать другие выходы, и, в общем, найдут.
ну это понятно. А почему бы вам не добавить из своих (не подкопить ит.д.) на вашу альтернативу? Нет, все идут простым путем: поднимают цены на свой товар.
Но должен ведь быть для этого повод? А его нет.
ЭТо проба рынка на новые цены, дальше они будут уравовешиваться, Будет спрос - останутся, не будет - будут "проседать". Вот и вся логика.
Я могу сказать свое мнение как покупателя. За такую цену покупать не буду, Имхо 4,5 млн это потолок для подобных квартир, и то не на 1м этаже. Если цены к лету не спадут, возьму квартиру в Чехии. Тк цена таковой 1,5-2,5 мл рублей, смотря какой город. Из плюсов 10-15 тр за сдачу каждый месяц + 90 дней каждые полгода проживание на Западе. Хоть ребенка буду вывозить дышать хорошим воздухом.
Если не брать в рассчет мои мысли по этому поводу, то знакомые тоже отказываются от покупки в Москве, хотят в регионах. В общем, думаю желающих будет все меньше, все понимают что значит 6 лямов в ипотеку. Сейчас кто с наликом побегают - напокупают, потом все устаканется.
Это как сказать)) Имею 2 млн, стабильный хороший заработок, но голову на плечах и ипотечный калькулятор под рукой. В Европе пока кризис, сейчас цены лежат, потом поднимутся. Например квартира в Праге 38 кв м в прошлом году стоила 3,2 млн, сейчас 2,5 млн, это, конечно самые дешевые варианты. Это учитывая, что в прошлом году у них тоже кризис был. В Риге, Испании - цены также хорошо легли. Но в Чехии родственники, для меня привлекательнее.
Почему вы делаете подобные выводы? Я писала что собираюсь купить квартиру там, чтобы могла отдыхать с ребенком или сдавать. Пока цены на таком уровне, то проще вложить деньги туда. Тк брать ипотеку в 4 ляма для меня не выгодно, проще подкопить еще, да и там цена поднимется, вот тогда и будет иметь смысл покупать квартиру. Но ведь у многих нет даже и 2х лямов, только первоначальный взнос. А те, кто и имеет живые деньги, врядли согласятся их отдать за подобные предложение. Сейчас рынок держится на паникерах, которым страшно прогореть. Я опираюсь на свой круг общения, среди хорошо обеспеченных людей никто не хочет сейчас проводить сделки, а малообеспеченные - смотрят на Орехово-Зуево как минимум и дальше. Я никоем образом не хочу сказать что так у всех. Но вот в моем круге общения или уже сть квартира или не хотят Москву.
вы просто не понимаете разницы -ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ или КУПИТЬ ЧТОБЫ ЖИТЬ. По ипотеке покупают именно для жизни.
Нет я понимаю разницу, поверьте. Сейчас чтобы взять приемлемую квартиру, нужно брать в МО. Но дорога выматает, работа + постоянные пробки, по-любому отразится на мне. Проще деньги вложить пока, чтобы не ввязываться в ипотеку на данную сумму. А снимать можно любую и в любом районе. Друзья купили в МО, работают в Москве, что-то не вижу особого счастья у них от поездок автобус/электричка+метро. Домой добираются в 21, уходят в 7. Их дом на 80% сдается, мало кто выдерживает, остальные и не планировали так жить. Надо брать Москву, но по таким ценам, сейчас это не реально. Не будет смысла, именно нет смысла в Ипотеке на таких условиях. Посчитайте сами, даже учитывая что квартиры еще взлетят. Это все равно не рентабельно.
Да действительно. Деньги есть, видимо ветра с моря) Наивные вы товарищи-продавцы. Ну, удачи))))
Так потому что не знают что взять, если купить не получается. Люди боятся выборов, боятся обвала и что деньги пропадут. Но выше головы не прыгнешь. Кто может сейчас возьмут, а дальше будет затишье. Сами почитайте, у кого много денег? Все роют МО, чтобы хоть что-то найти.
а кукушку включить не судьба? Доход так и останется здесь, а жить человек нормально может много где, только не здесь.
ну давай, включи кукушку свою, как ты доход здесь получишь, если специфика профессии такова, что удаленный доступ отпадает?
А вы еще на миллион поднимите, и удивляйтесь:)
Если нет звонков, значит Вы не в рынке, опускайте цену или ждите у моря погоды
спасибо всем ответившим, цену буду потихоньку опускать одновременно еще копить денежку
Это, наверное, самое разумное решение как-то сбалансировать повышение цен на альтернативу- увеличить размер доплаты и чуть приподнять на свою квартиру. Ситуация у вас хорошая- вы ничем не рискуете, вы же эту квартиру сдавали? Значит не единственное жилье.На форуме много резких высказываний- мне кажется, большинство просто завидуют, что у людей есть хоть какая-то недвижимость и деньги чтобы её улучшить.
У вас, помнится, тоже был неликвид на 1-ом этаже. На какие такие райские кущи вы его обменяли и с какой доплатой , что так придираетесь к "товарищам по несчастью"?
У меня мой неликвид на 1м этаже сейчас авансирован. Какие товарищи по несчастью? Автор пишет "нет звонков" я говорю, что цена неадекватная, вот и нет звонков. При адекватной цене звонки и просмотры есть, знаю по собственной квартире. Поэтому и пишу, что знаю, что есть спрос на 1й этаж по адекватной цене. Как Вы понимаете, автору не завидую. Да и не понимаю "вы просто завидуете" на любую ситуацию.
Я за вас очень рада, но автор тоже адекватно воспринимает ситуацию, переживает, что звонков нет. Зачем сразу гнобить, я не понимаю.Можно как-то более корректно своё мнение выражать, ведь для большинства сделки с недвижимостью- это очень важно, и когда выливается такое количество негатива- очень обидно и неприятно.
Да не гнобят ее а удивляются. Ну вот она пишет, до НГ были звонки и просмотры, была цена в рынке, подняла на полмиллиона звонки пропали, чего ж тут удивляться то?
У меня вот лично другая проблема, мы альтернативу подобрать не можем:( Одну авансировали, продавец отказался продавать вернули аванс:( В тои месте в котором хотим предложений вообще нет или с кривыми документами. Если наследующей недели не найдем, то тоже вернем аванс или будем продливать авансовый договор.
Так вы дороже продаете чем автор, если взять все факторы в совокупности, старая панель у вас - у нее новая и метраж однушки скорее всего как у вас, но есть лоджия, у нее 5 мин пешком от метро, а у вас 10 транспортом и район у автора лучше.
1ки П44 37,8 м
так что не дороже нисколько. Ну и двушки в бОльшем дифиците
Балкона нет, у автора лоджия еще метра 3. Однушки за кв.м стоят дороже чем двушки.
где то читала, что что перед продажей должно быть около 20 просмотров. Если идут звонки и просмотры и не покупают, это нормально, а если вообще звонков нет, то не продастся эта квартира. 2-3 звонка в неделю по 1му этажу -квартира в рынке. По более высоким этажам звонков больше должно быть.
Да это все теории риэлторов, а на практике некоторые и с первого показа продают, у некоторых год висит и продается на третий показ, а других толпы ходят и все безрезультатно.
Продают и с 1го просмотра, но это редкость. В основном просмотров много должно быть. Если год висит без просмотров и звонков, то что то не так с ценой или рекламой.
у нее однушка, у меня 2ка.
Да и квартира стоит ровно столько сколько за нее готовы заплатить. У меня было несколько звонков в неделю и несколько показов! Если нормальная реклама и нет звонков -цена завышена, других вариантов нет!
так вы раньше ее выставили в продажу месяца на два, я думаю, что автор в цене по рынку, просто терпения не хватает ждать своего покупателя.
ну так авансировали ее не так давно, я с евы рекламу убрала.
Да и какая разница когда, должны быть звонки и просмотры.
Да большая, нашли покупателя на свою цену и радуйтесь, зачем других то сбивать с толку и занижать им цену?
мою авансировали в начале февраля, так что никакой предновогодней активности у меня не было
автор тоже показывала покупателям до НГ, но потом решила, что 400 тыс фигня и подняла цену
Так не она это решила, а рынок, а она что лысая что-ли? У автора видимо плохая реклама сделана.
Рынок-то здесь причем? Стоимость квартиры не зависит от соображений "сколько нам не хватает для альтернтивы". Идти таким путем просто глупо. Не хватает, ищи деньги или другую альтернативу, или не удивляйся, что по завышенной цене интереса к квартире нет.
Странная вы какая-то, общий подъем цен на недвижимость, а автор где-то должна искать деньги на подорожавшую альтернативу.
Странная как раз Вы :-) Автор меняет квартиру не на равноценную, а на улучшенный вариант. Соответственно, при росте цен, разница в стоимости квартир будет увеличиваться. 10 лет назад двушку на трёшку можно было поменять, доплатив 10 000 долларей. Улавливаете? :-)
Да и подорожание не общее, а среди самых жадных :-) Многие цены не поднимали, и правильно делали - выиграли на фоне паникеров, а те теперь будут скатываться к ценам декабря, потеряв время и покупателей.
после НГ. После НГ праздников. Они посмотрели пару недель думали перезвонили, сказали "берем" после них еще одни звонили и хотели взять. У нас не самые хорошие документы, но при нормальной цене найти покупателей не проблема даже на 1й этаж
точно не скажу, не считала, но много. Штук 15 точно. Я не на все показы ездила, квартира сдается, часто показывали квартиру квартиранты.
Так у вас ситуация точно такая же как у автора- от перестановки мест слагаемых сумма не меняется, т.е. вы свою выставили по невысокой цене, но у вас бюджета не хватает на покупку альтернативы. Что толку что у вас есть звонки и покупатели? Вам тоже, очевидно, нужно и свою повышать и размер доплаты увеличивать. Автор даже разумнее поступает, не берет авансы и не нервирует людей по крайней мере.
и бабушкинскую и медведково и бибирево, уже ВСЕ смотрю. Ищу 2ки в домах от 13 этажей и выше, площадь от 50, желательно пешком до метро
Я Бабушкинскую сама мониторила- у меня родители и брат на Енисейской, сама там выросла- чтобы купить там хорошую двушку, нужно 2 квартиры как у вас продать, т.е. бюджет от 11 млн. До НГ смотрела двушку на Менжинского 29 в КОПЭ- 11,5, она и после НГ еще висела. Да и на Ленских- Чукотских было много предложений. Трешки были от 13 млн..Это только у метро что я смотрела, а на Молодцова, Сухонской,пр-де Шокальского и ближе к Медведково- Грекова- было много предложений. Там же куча новостроек.
я смотрю чукотский-ленская-чичерина (это для меня идеальные варианты) маленькая двушка, до НГ были по 8,8 нам хватает, Сейчас в этих домах НЕТ ни одной квартиры, можете сами посмотреть. Менжинского 29 неоправданно дорого: дом у дороги и 2ку за 11,5 -это безумие. На шокальского/молодцова много квартир НО менее 3х лет :((((( По деньгам я прохожу, но 1 миллион в договоре не хочу писать :((( Это кажется, что квартир много, а начинаешь смотреть и их нет:(((((
Маленькие двушки-линейки- самые ходовые, рассчитывать их купить с альтернативой сложно. Да я посмотрела, даже на Чичерина в студию переделанная проавансирована, она долго висела. За 11,5 еще продается. Я мужа уговаривала её купить, я очень хотела в тот р-н переехать, а этот дом там- единственные новый. Причем муж мой(мы тогда еще знакомы не были), собирался покупать там квартиру в 2000г., но остались только высокие этажи и он купил в Сев. Измайлово. Мне кажется и не особо это дорого. У нас сейчас столько же двушки стоят, а р-н хуже гораздо.
мы смотрели эту квартиру, переделанную в студио, нам она не подошла, переделывать ее в нормальное состояние дорого обойдется. Бюджет у нас в районе 9 миллионов. 2ку за 11,5 покупать не буду, за такие деньги можно уже смотреть 3ки! Например такую http://www.avito.ru/items/moskva_kvartiry_prodam_3-k_kvartiru_76_kv._m._60573972 Зачем мне двушка за 11 миллионов, лучше уж 3ка.
Потому что она столько не стоит. Уже две недели бегаю смотрю однущки в этом районе в пределах 5 млн. На Карамышевской наб. на первом этаже в хруще за 5,2, но с очень приличным ремонтом и высокий этаж с решетками, на б-ре Карбышева в кирпичной пятиэтажке с хорошим ремонтом санузла и кое-каким в комнате и кухне 4,950. На Тухачевского в девятиэтажке тоже на первом этаже убитая в хлам 4,8. на Демьяна Бедного в хруще первый этаж 4,6. Вчера, наконец, нашли, на Демьяна Бедного, в кирпичной девятиэтажке, с чистеньким ремонтом и приличной встроечкой-кухней на 5, 5 метрах, с решетками, заезжай и живи, короче, за 4,7. А на Саляма Адиля стройка, больница, да к/т "Патриот" сто лет не работающий, неизвестно когда снесут и что дадут, до метро на оленях, разве что за такие деньги евроремонт у вас там.
СЗАО, это все один район, все на одном пятачке, б-р Карбышева совсем рядом, Карамышевка длинная, пересекается с Саляма Адиля, Тухачевского в двух шагах. Вы как работаете-то, Москвы не зная?
Этта... Муса Джалиль и Салям Адиль, оне, как бэ, не совсем одно и то же. Сама из СЗАО, на Тухачевского живу. Вы тока не горячитесь. Это вы в эйфории, что квартиру нашли, а так, Джалиль от Адиля несколько отличаются, и географически и вааще:) Это, кароч, не один дядька, а два. Ну, знаете, как Карл Маркс и Фридрих Энгельс, приблизительно. Звиняйте, не смогла мимо пройти:)
Эх, автор, в свете верхнего поста, будь у вас не на Мусы Джалиля, а на Саляма Адиля, я бы не глядя у вас купила за 4900 000:)
ой, нашла! три штуки на собе и больше нигде)) во всех объявлениях - разные телефоны, это зачем? у вас перепланировка хоть узаконенная? рекламный слоган меняйте срочно! И фото новые сделайте, предварительно убрав хлам из кадра. Ну честно, за такие деньги ожидается состояние квартирки получше
я даю на собе одно одно объявление, а другие это видимо риэлторы, приходившие на просмотр, решили наварится и дали тоже объявление. Слоган не мой. Фото уберу вообще. Еще даю в виннер бесплатное, только не знаю публикуется оно или нет. там указан другой номер тел., т.к мой виннер не пропустил почему то.
ой! ну вы попались! Не давайте никому фотографировать свою квартиру! Мне одна такая тоже все набивалась, типа "я сфотографирую и своему клиенту покажу" - на порог не пустила ее! На собе мало! виннер и соб - одна база. В НИЦ еще, циан, авито, сландо (мне и из этих звонили). Телефон лучше везде один.
Даже не знаю, как от этих прилипал вам отвязаться... Если у них объявления в виннере - можете позвонить туда и пожаловаться
А вот еще вариант - снизьте цену хоть на сколько, чтобы отличалась от не ваших, тогда звонки пойдут вам. Если конечно желающие вообще будут))
да, попалась. попросил сфотографировать, якобы для клиента и теперь вот на собе выставил. Не знаю дал ли он в виннер. Мой телефон виннер почему то не пропустил, пришлось другой написать.цену же чуть чуть снизила
я уже во все другие объявления второй телефон тоже добавила, чтобы везде все одинаково было
И вы еще удивляетесь, что звонков нет? А как вы хотите, чтобы покупатель нашел вашу квартиру, если она только в собе? Далеко не все пользуются этим сайтом.
не только, в виннер тоже бесплатное даю. за 5 млн. ведь находили, реклама там же была
в виннер платный доступ для покупателя, соб его дублирует бесплатно, так что считайте, что у вас реклама для покупателей была только на одном сайте.