Доходность от сдачи в аренду
Подскажите, пожалуйста, какой годовой % от сдачи в аренду считается нормальным?
Допустим, я купила квартиру за 6 мил, ну косметику сделала на небольшую сумму(можно не учитывать) Сейчас на руки получаю 30 в месяц. Это много, мало,нормально?
Если не трудно, поделитесь примерной оценкой квартиры (включая затраты на мебель и ремонт, если они существенные)и стоимостью сдачи в аренду.
Спасибо
"много,мало, нормально" зависит от квартиры , места ее расположения, дома и так далее.
30 тыс. с 6 млн. это примерно 5,5% годовых, нормальный банковский процент по вкладам
во вкладе с этих денег можно иметь в 2 раза больше. ну если не в сбере хранить конечно же :)
можно, можно их вообще профукать если хранить в банке "заборстройинвестгруп лимитед лтд", зато под 12%:-) и мало того, что 6 млн. в деньгах и 6 млн. в недвиге через пару лет это два разных 6 млн.:-)
Ну это вообще странно. За район придется очень и очень заплатить, а потом сей хрущ снесут и выдадут замену у черта на рогах.
будем надеяться, что не у черта. хотя опасения такие есть
но никак не хотелось сразу покупать как вы написали у черта на рогах
Как говорится, Яндекс в помощь: http://realty.irk.ru/news.php?id=7173&action=show
Но не забывайте, что эти цифры постоянно изменяются, т.к. рынок аренды и рынок продажи жилья двигаются с разными темпами, хотя, как правило, в одном направлении.
Я думаю, эти цифры не "с потолка" взяты, так что в среднем соотношение сохраняется. Конкретные примеры форумчан дадут вам примерно те же цифры, только дискретно. Если будете сами считать, не забывайте вычитать стоимость ремонта (принято считать, что на него уходит 10% от годовой суммы аренды, но это сильно зависит от конкретных жильцов и изначального состояния квартиры) и квартплаты.
6 на 50 - такого у меня не было :)
из "дешевых" последняя готовая - 7,5 на 80, если вы в фейсбуке есть, найдите там меня, увидите и фотографии этой квартиры и "этапы" ее создания.
сейчас заканчиваю 5 на 40, к апрелю-маю будет готова.
а дороже сдать сможете? просто бывают такие районы, где хочешь не хочешь, а дороже не сдашь, даже в хорошем доме и с хорошим ремонтом
Думаю, что могу. У меня как раз район хороши, только квартира хрущевка сносимой серии, вкладываться нет смысла
а сколько по Вашему нормальная цена для чистенькой квартиры на Савеловской в тихом дворике в 5 мин пешком от метро?
если с нормальным ремонтом и хорошей мебелью в не старом доме то можно за 40 попробовать, а вот в хруще под снос с легким ремонтом, ну можно конечно за 35 попробовать
например у меня брат снимает за 45 двушку с отличным ремонтом рядом с метро в новом доме, там кухня 10 м, а у вас то наверно 5-6
Привожу пример: купила за 9сто сдала за 50тыс
купила за 6мил (сделала косметику) сдала за 33ты
проценты сами посчитайте плиз
Куп. за 5,5, сд. за 32. ремонт был отличный, поэтому не делали. мебель-техника, без тв.
Из месячного дохода вычитаем:
1) стоимость коммуналки
2) отчисления на будущий ремонт после арендаторов
3) налог на имущество; сейчас копейки, но через пару лет обещают до 2% в год от реальной рыночной стоимости квартиры :-(
4) текущие расходы по мелкому ремонту техники, мебели и проч.
После этих вычетов получаем чистый доход, считаем и сравниваем, например, с депозитом в банке.
В настоящее время положить в банк значительно выгоднее.
Нда-а! А вы не считаете что кв-ра не только ежемесячно приносит доход но и при продажи ваши 6мил (допустим) увеличатся?! А теперь считайте!
это будет ровно до тех пор капремонт не станет за счет собственника - это 2013й год. А потом квартиры перестанут дорожать с ростом срока эксплуатации дома т.к. снос будет тоже за свой счет...
В нашей стране, к сожалению, из-за недоразвитости экономики инвистировать кроме как в бетон просто некуда. Только недвижимость у нас дорожает с завидным постоянством, как пример я перед НГ купила однушку, которая уже сейчас стоит на 10 % дороже, не говоря о том что я сдаю её за 30 тыс.( за 1 день сдалась), да где-то 5% доход от аренды выходит.Но держать накопления я бы вообще сейчас не стала. Пусть лучше небольшой доход от аренды, чем деньги вообще пропадут в наших банках.
п.1) чтобы почувствовать и с удовольствием потратить эту прибыль в 10% нужно квартиру продать. Вы ее уже продали, деньги лежат в кармане? :-) А до тех пор ваша прибыль - около 5%. Что будет через несколько лет и сколько квартира будет стоить - большой вопрос.
п.2) приватизацию у нас в стране не зря снова продлевают. Думаете, из любви к народу, чтобы гражданин стал называться гордым словом "владелец недвижимости"? Нет, не для этого. Когда 99% граждан станет собственниками квартир, будет принят закон, при котором все расходы по содержданию и капитальному ремонту лягут в полном 100% размере на плечи собственников многоквартирных домов. Вот как за границей.
Власти же понимают, что жилищный фонд и коммуникации ветшают. Коммуникации уже близки к 100% износу. Чтобы все это не рухнуло и работало - нужны миллиарды, причем ежегодно. Догадываетесь, за чей счет все это будет чиниться? Правильно, за счет тех людей, кто непосредственно владеет, т.е собственников. Так что сегодняшняя коммунальная плата - это просто копейки, что нас ждет впереди :-(
Доходность от сдачи низая уже сейчас, а в будущем, из-за растущих трат, может оказаться вообще копеечной.
Я еще не говорю про то, что у нас народ не любит налоги платить при сдачи своей недвиги. Скоро и здесь закручивание гаек подойдет :-(
Вот и считайте доходность..
Я это все очень хорошо понимаю, поэтому квартиру купила в свежем доме (2006г.п.), в подъезде где только покупные кв-ры- никаких муниципалов. И основная цель конечно не сдача, а чтобы было куда отселить ребенка подросшего, лет через 5-6 когда поумнеет можно и дарственную на него оформить, так что никаких излишков у меня не будет, сейчас он не собственник. Да и если все пойдет по наихудшему сценарию(налоги, коммуналка), я уверенна что прежде всего это скажется на ценах на аренду.
Я не считаю что у нас коммуналка копейки, наоборот, коммуналка раздута, за что платим? Какой кап ремонт? Кто его видел? Кто-то круто денег зарабатывает на этом и это не копейки, а миллиарды.
депозит конечно здорово, но инфляция его сожрет рано или поздно, если только %% не трогать, но это если только ради процесса накопительства, приличные банки не дают больше 7%, а класть в "камышбанк" это надо быть смелым человеком.
Доходность от сдачи низая уже сейчас....
Это вы имели в виду?
Пару лет тому назад кв-ра стоили (аренда) 25т.р и сейчас 33т.р. Вы это называете "ниЗая"
Я читала что в Европе средняя доходность 5-6% от стоимости, там это считается норма и очень хорошо. В Москве всё раздуто и здесь доходы пока повыше. Но для развитых стран и стабильной экономике 5-6% норма.
Почему никто не говорит о том, что со временем в квартиру детей можно отселить, а в депозит их не отселишь нифига?)
Я для себя сделала однозначный вывод - недвига надежнее, пусть доходность и меньше может быть, чем некоторые депозиты.
Но я сделана в СССР, банкам, играм на бирже, акциям и прочим виртуальным активам не верю)))))))
Я тоже считаю, что иметь на каждого члена семьи по квартире- это нормально и не роскошь нисколько. Выше написАла, кстати, что сдача в аренду- приятный бонус к возможности отселить подросшее дитя. Мы одному ребенку уже купили, сейчас копим на вторую( в смысле третью в семье).
Купили 2-ку за 500 000руб.
Сдавала за 20 000 1, 5 года и за 30-32 000 уже 4,5 года. До этого 5 лет сами жили.
Всего получили с нее 2 млн., т.е. 4 стоимости за последние 6 лет.
Купили трешку за 3 млн.
1 год пожили. Сдаем почти 5 лет по 40 000 тыс .
Всего получили с нее 2,2 млн
Стоп. 500 тыр 11 лет назад и сейчас - разные суммы, поэтому, мне кажется, Вы не можете говорить, что "Всего получили с нее 2 млн., т.е. 4 стоимости за последние 6 лет". Ведь сейчас-то Вы не купите на 2 млн 4 таких же квартиры - понимаете?
угу, а в 98 однушку купила за 228 тыс. руб, да и долларах цена была 38 тыс. где б сейчас взять за 38 тыс. доларей однушку в Москве, насыпьте мне пакетик:-)
Нет, не перепутала, я покупала в начале года, а кризис шарахнул в августе. На трешку все равно не хватило бы, а вот двушку можно было взять.
купили в 2005 двушку в МО за 1,5 млн (пишу и не верю, что такие цены были), с 2007 сдавали за 25 тыщ в течение 4 лет, продали уже за 5 млн, добавили еще 2 млн - и купили 2-ку в нужном районе (Сокол), в соседнем доме с родителями.сейчас сдаем за 35 тыщ, уже год, и еще пару лет посдаем.