опять наследство
Квартира рядом с бабушкой нашей, по цене вписываемся. Собстно, все остальные варианты тоже с наследством.
Тут наследство около года всего, квартира пополам у отца и сына от жены/матери. Риэлтор наша уверяет, что нотариально заверенный договор, что они гарантируют бла-бла-бла и в случае чего несут ответственность - и никаких проблем.
Я не могу решиться никак, брать или искать другую.
Подскажите чо-нить что ли.. :)
ну типо продавец. Я так понимаю, что не фирма, а сам хозяин. А надо чтобы кто?:)
дайте мне 10 миллионов, я вам тоже прогарантирую , что бла-бла-бла и в случае чего верну :)
Ну ладно Вам, не ржите, блин:)))))
Мне стрёмно жуть как, но тётка-риэлторша вроде знакомая, работает в хорошей фирме, подставлять не должна по идее, она многим нашим друзьям сделки оформляла. Сегодня муж ещё одному риэлтору звонил, тот тоже грит, что так делают, типа ок всё. Блииииииииииин)))))))
Нет, ничего. Слушайте, плиииииииз, не надо загадок, у меня и так в голове уже каша:)))))) Если всё ужасно, так и напишите прямым текстом, мне проще впитать будет:)
Тут не в Миэле дело, а в самом риэлторе. Она знакомая, мы ей вроде как доверяем, т.к. действительно она всё нормально делала нескольким нашим знакомым. Плюс знаем её дочь довольно давно, хотя и шапочно. Собстно, мы и работаем не с фирмой, а с ней лично.
ей надо сделку слепить, если что не ей вам бабло возвращать.
понятно что такие гарантии брать надо, но основываться в принятии решения на них , типа они прогарантировали, значит все ок - нельзя.
Принимайте решение, как будто таких гарантий вам никто не давал
Ясно, спасибо. Примерно тем же текстом я мужу сегодня сказала, после чего он позвонил другому риэлтору, который тоже сказал, что норм. всё.
Выбить из продавца деньги взад, если объявятся наследники невозможно, насколько я понимаю, да?
это общепринятая у риэлтеров схема, но она направлена на то чтобы успокоить покупателя, а не на то чтобы оградить его от рисков :)
Никакими договорами себя обезопасить нельзя в этой ситуации, как я понимаю?
От жены не самое плохое наследство, в таком хоть круг наследников можно определить. Ключевое сколько ей лет, с какого года можно увидеть ее прописку с членами семьи. Если она несовершеннолетней проживала с родителями, а потом прямой наводкой с мужем, то детей на 99% видно всех. Вероятность, что родила и сдала в детдом не прописывая ничтожно мала.
У вас подводный камень в заниженной стоимости (1м будет в договоре) и убедитесь еще, что родители ее умерли, пусть предоставят свидетельства о смерти, они тоже наследники этой же очереди, возможно даже обязательные.
Спасибо и Вам за ответ. А в чём подводность камня со стоимостью заниженной, если доп. соглашение будет нотариально заверенное? Разве не продавец в данном случае должен меня опасаться?
Да нет, не облажатушки, просто не понял о чем вы.
Пишите поподробнее, что именно имеется в виду
Сорри тогда, если сумбурно объяснила.
Давайте для себя в том числе ещё раз обрисую всю ситуацию.
Квартира оформлена на двух собственников по наследству - отец и сын от жены/матери соотв. Умерла она около года назад.
В договоре купли-продажи указывается не полная сумма стоимости квартиры, а только часть. Остаток суммы указывается в доп.соглашении, заверенном нотариусом. Также мы получаем заверенные нотариусом бумаги, в которых продавец гарантирует, что больше наследников нет, а если вдруг кто-то выявляется, то он (продавец) несёт всю юр. и мат. ответственность за эту ситуацию.
Я понимаю, что по наследству вообще стрёмно, но у нас в районе вообще все квартиры по наследству, я смотрела-изучала. Мне вообще всё стрёмно, поскольку я впервые в жизни сталкиваюсь лично с покупкой квартиры. Тут прошёл год со смерти. По идее мошенники бы быстрее скинули квартиру, нет?
так что это за допсоглашение? к чему? к договору купли-продажи которое увеличивает цену до реальной? расписка к нему будет?
допсоглашение это силы иметь не будет, вне зависимости подписано оно у нотариуса или нет
нотариус лишь сэкономит вам пару месяцев в суде - экспертизу подписи скорее всего не понадобится делать...
Вы наверное путаете с заявлением, которое обычно составляет собственник наследного имущества, типа в случае чего, зуб дает, разборки на себя возьмет и деньги отдаст. А то что вы ему денег больше дали нотариус, конечно заверит за 1-2% от суммы фигурирующей, но это подстава себя на 200%.
Мы в прошлом году покупали квартиру. Были привязаны к определенным 3-4 улицам. Район мониторили месяцев 9. Квартир какую мы хотели было мало. Мы все сходили посмотрели. Если документы чистые то цена завышена или этаж нас не устраивал (1, без балкона). Остальные с кучей наследником, иногда с несовершеннолетними (мы их сразу отметали)
Потом появилась квартира на 1,5 млн ниже рынка, но наследственная. Ее за три дня посмотрело несколько человек. (после нас приходили)
Я здесь на форуме много консультировалась. У меня тоже смешались кони-люди. Мы рядом с этим домом живем всю жизнь, да и вообще это старые кирпичные пятиэтажки и все всех знают.
Квартиру продавал сын, мать и отец умерли, отец 10 лет назад, мать 1 год. Мы распрашивали всех соседей про всех их родственников, взяли выписку с лохматого года, у меня на работе СБ тоже проверила всех (привелекался, кто был там когда-нибудь прописан и т.п). В квартире всегда прописано было трое мато, отец, сын. Потом сын уехал в свою квартиру.
И мы пошли на этот риск, осознанно.
Я не могу не сказать, что я не боюсь проблем с этой квартирой, мы решили их решать (не дай бог) по их возникновению.
Но это мой опыт