Зачем сейчас наращивают цены?
Понимаю, что вопрос уже обсуждался, но тем не менее - наболело.
Мониторю определенный район Москвы с октября прошлого года. Очевидно, что цена за то же, что смотрю, выросла после НГ на 1-2 млн (3ки большого метража или 4ки панельки). И все, кому звоню - нет, ну вы же видите, цены по району такие вот, вот моя столько и стоит, хозяева смотрят на цену района и торговать не хотят (вариант - денег вложили, перепланировку сделали, ремонт хороший 5 лет назад был и прочее - жалко дешевле отдавать). Несколько приемлемых вариантов, которые до НГ были, ушли, остальное так и висит.
Моя квартира, тем не менее, как стоила сумму Н полгода назад по оценке рынка, так и стоит. Квартира тоже в Москве, надо сказать. Сейчас временно цену задрали ( и то меньше 5%) на нее - звонков нет. Как только возвращаем обратно - идут звонки и просмотры.
Вот объясните - что случилось такое, что вдруг все цены взлетели и прямо на 1.5-2 млн? И реально, что все взлетевшее покупать будут по этой цене? Может, подождать еще месяцок и цены "придут в норму"?
Лучше подождать или брать по нормальной цене (вдруг найдёте, остались же вменяемые продавцы). Паника предвыборная, умело подогретая, поэтому такой резкий скачок.
перед выборами часто такое происходит.Но если у покупателя есть живые деньги и он готов быстро на сделку выйти-то найти вменяемого продавца проще :)
Вот странные люди, так кто большой метраж продает им же тоже не деньги-фантики нужны, а другая недвижимость- разъезд скорее всего. Если квартира в более менее качественном доме и в хорошем р-не, тоже они смотрят квартиры в равноценных домах- не поедут в хлам столетний. Если у вас квартира в хорошем современном доме- она тоже должна была подорожать. Потом альтернатива- это всегда большой минус, всем нужны покупатели с деньгами, чтобы цепочка покороче была. Что вы не купили до НГ, если были предложения? Пока не появятся новые новостройки типовой панели в Москве в обжитых р-нах, вроде в этом году Ведис должен 3 проекта начать - цены на вторичку не снизятся. Предложений очень мало. У нас построили рядом несколько домов П-44Т- ни одной квартирки не продали, только под переселение. Вот все сидят- мониторят- когда кто-то из переселенцев соизволит продать.
До НГ не купила - свою продать не успела, а деньги не все свободные. Сначала присматривалась... Согласна, что хороших метражей без разъезда на 8 человек и нормальными документами мало.
Хотя моя, например, в П-44Т меньше 10 лет, и переселенцев меньше трети, и после НГ было много звонков и даже просмотры. Но звонят только при определенной цене (которая равно более удаленным улицам района и более старым домам).
Ну не знаю, если двушка(любая-линейка или распашенка), на них бешенный спрос и они подорожали. Однушек просто всегда много продают и цены очень разные, можно торговаться. У нас после НГ цены скакнули очень сильно: 1-ки 6,4-7,7. линейку после НГ выставляли с убитым муницыпальным ремонтом 8,5 уже её нет, распашенки 11,5-12. Трешки 13,7 и 15 две сейчас продают. Но это капля в море на целый мкр-н, так что вряд ли кто-то будет сильно снижать. Р-н у нас Сев. Измайлово, так себе, только вот наши 8 домов островок приличный- школа и садик во дворе.
У меня 3ка с кухней 13м. Район другой, север Москвы, 15 мин пешком от метро. Стоит ниже 13.7. И у нас островок с садиками, школами и прочими семейными прелестями. И явно цены не подросли.
Одну такую же продают за 14.7 - висит с прошлого февраля...
За 13 у нас перед НГ выставили трешку свободную продажу- я даже позвонила и разговаривала с хозяйкой, у них был лом покупателей, со всего дома в тапочках прибегали( с её слов).Её уже до НГ купили. У меня куча подруг в наших домах живет в 1-ках или двушках с детьми, все мечтают на 3-ку поменятся, копят. Конечно, трешки дорогие и подольше продаются, но все равно спрос на такие квартиры большой. Мне кажется вы зря паникуете. А этаж какой и ремонт?
Она не свободная)
Этаж высокий, ремонт для себя - не евро, но заехать и жить вполне. Либо обои на свой вкус поклеить.
Да я и не паникую - продастся точно.
Больше волнует, как купить то, что подходит и по адекватной цене. Пусть +500 к цене до НГ, но не 2 млн же! Я же их не рисую ночами, чтобы так легко находить) поэтому и темку создала, так накипело
Да я поняла что у вас альтернатива, просто пример привела что за 13 купили оч. быстро.
Вот и порождаем сами себе проблемы - один дурак поднял, остальные подтянулись. И сидят, ничего продать не могут. Не надо поддаваться этой истерике на пустом месте, цены уже падать начали, умных людей всё-же больше, что радует.
Кому срочно надо, подумают и уступят. А кто продает неспеша, будут сидеть на своей цене.
да, особенно забавно звучит "мы из 3ки (пусть и 80 м) разъезжаемся на две двушки в этом же районе", без доплаты... и поэтому торг невозможен
А назовите конкретные адреса квартир, которые подорожали на 1-2 миллиона после НГ. Гляну в Виннере, что это за чудо-хаты.
Я тоже смотрю определенный район и сегмент, и не могу сказать, что цены массово выросли. Да, некоторые подняли цены около 300 тысяч, но их все равно меньшинство. Кое-что продалось, остальные стоят в цене.
да вот я живу в Теплом Стане, однушки в 9ти этажках примерно или в таком же уровне (т.е. дома максимум 81 года) до НГ стоили 5-5,5, сейчас ниже 6 в продаже нет)))
Дорожают идентичные предложения.
Например, осенью в определенном доме продавалась квартира за 17 000, а сейчас за 18 600 аналогичная. Или смотрела квартиру перед НГ - отдавали 17200, сейчас на соседних этажах трого же дома 18 900 и 19 000 соответственно (состояние по последним - нужен ремонт, обои еще советские).
У нас в Жулебино скачут цены каждый день, до НГ были двушки за 6,5, сейчас от 7,5 и дальше.
Народ, а мне кажется или сейчас стали варианты на продажу появляться активней, поисковик гораздо больше вариантов выдает.
Смотрим самый дешевый ЗАМкадный р-н, где куча новостроек и предложений намного больше чем в Москве. У нас живые деньги, а там у половины нет собственности, т.е. по переуступке продают. Так вот цены - растут не по дням а по часам, никто не торгуется, и тем не менее квартиры все уходят и уходят, на моих глазах.Я только начала мониторить р-н, пока присмотрелась- какой дом получше расположен, с ценой определилась- могу сказать, что ажиотаж продолжается, как только цена адекватная- покупают за неделю-две.
Поверьте,там разрыв между адекватными и завышенными ценами небольшой (200-300 тыс.), но из-за того что переуступка и нужны наличные мы купить не можем- ипотеку взять на такие кв-ры нельзя, для нас лишнии 300 тыс.- копить 2-3 мес., т.е. мы от покупки вынуждены отказаться. Но понравившиеся кв-ры все раскуплены, видимо есть люди и с наличными побольше, чем у нас.
А как юридически оформляют переуступку? Переуступку построенного жилья в сданном доме? Насколько я изучала вопрос переуступить невозможно с момента сдачи дома до момента получения собственности (уже продажа). Так по закону, как этот момент юридически обходят? Мне бы стрёмно было так рисковать. Т.к. после сдачи дома переуступать уже не имеют права, т.к. застройщик свою миссию перед инвестором выполнил...