Что это значит
Мониторю для покупки 1 район, вчера вечером появляется квартира миллиона на 1,5-2 дешевле аналогов. Звоню с утра риэлтору, говорю, когда можно посмотреть, она говорит вечером, звоню вечером, говорит уже под авансом. Никаких своих услуг не предлагает. Такое бывает, что бы риэлторы выставляли квартиры на 2 миллиона ниже рынка или это какой то развод? По описанию в объявлении с доками порядок. В чем подвох?
Может. Я когда с риэлтором разговаривала, говорю, у вас очень дешево, даже звонить боязно, она "ну так не звоните". Ведь никто не будет дешевле рынка на 1,5-2 миллиона продавать -это ведь бред. Это от предновогодни цен, а незадранных
Это оценочный вброс, просто агент хотел приценится. Выйдет в скором времени по нормальной цене.
и что реально можно купить квартиру на 1,5-2 миллиона дешевле, из-за того что агент не опытен? Да и не надо быть гуру, что бы понять что при шквале звонков что то не так с ценой
Немного дешевле (до млн.) бывали. Именно из-за лени и неопытности агентов, занимающихся квартирой. Но сейчас спрос активный, если не совем идиот, поймет быстро, что оплошал.
Это даже не риэлтор поймет, что если у тебя после рекламы в первый же день, топла хочет купить, то явно с ценой что то не так, либо замануха такая.
Там еще такая квартира есть http://baza.sob.ru/card/1-3998921 , ее продает инком и она с самого первого дня под авансом. При звонке спрашивают для себя я ищу или для клиента, говорю для клиента, отвечают, что она под авансом
Я такой вывод сделала из того, что реклама больше ни где не появлялась, даже в проф базе, а это значит не реклама совсем. Что там решал агент не знаю, но мог вполне щупать спрос, там за 9-9+ в 17ти этажках, а этот дом таки не свежий. Кто хоть продавал?
не знаю кто продавал, не спросила что за "фирма". За 9 в этих домах маленькие 2ки линейки, а это распашонка http://baza.sob.ru/card/1-3757848, http://baza.sob.ru/card/1-4050437
там на весь микрорайон 5 квартир продается, цены бешеные, все ищут и жаждят, при такой цене на авансе драка будет
Этим домам почти 30 лет. Реально маленькая двушка и должна стоить не более 8,5 млн. Иногда людям срочно нужно продать квартиру и они ставят ее ниже рынка, чтобы быстрее продать.
А в этих домах маленькая двушка легко продается за 9, большую месяц назад продали за 10,5. Вот такие у нас цены. Район хороший.
Я всю сознательную жизнь прожила на Бабке - вы просто привыкли к своему району. Сейчас такие цены везде, а в ноябре-декабре был ажиотаж - сметали все по более-менее реальным ценам. У нас в П-44Т маленькие двушки выставленные за 8,5-9 улетают за неделю - максимум, а большие двушки стоят за 11,5-12,5.
А можно здесь спросить?
Ситуация такая: в пятницу была выставлена двушка за 8 млн. Много просмотров, мы готовы купить. Тут же объявляют 8,5 (риелтор говорит, что хозяин сразу 9 хотел, но она его уговорила 8,5 оставить). Квартира с обременением. Там половина цены - невыплаченная ипотека и пени идут каждый день немаленькие. Вот не знаю, какая цена адекватна, вообще в такой ситуации?
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=893468
Посмотрите аналоги по этому району, имхо 8,5 дешево за эту квартиру, они щупают рынок, выставили за 8, аншлаг, выставили за 8,5, будет опять много желающих сделают 9. Логично. Район дорогой, за 9 квартира улетит, меньше я бы даже ставить не стала. А реальная ее цена 9,5
Спасибо за мнение. Но им нужен нал и срочно (ни ипотеки, ни субсидии им не подходят), это же снижает цену?
ну не на 1,5 же миллиона! Понимаете, поставили они такую цену, толпа желающих с налом, они подняли чуть меньше, но толпа и так будут поднимать пока не останется 1 человек с налом.
Ну так 9 млн нормально?:)
Честно говоря, если больше, то нам не надо, придется что-то другое искать.
И у меня вопрос, а как Вам это объявление http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=900586