А сколько стоит проверка документов
Дамы и господа, скажите сколько стоит проверка документов квартиры, история довольно простоя: приватизация-дарение. Из истории интересует расширенная выписка из домовой книги, но сейчас ее не дают никому, конфиденциальность... Думаю найти риэлтора на проверку и возможно на сделку. Сколько это может стоить?
И берутся ли за это риэлторы или и интересует полный пакет услуг?
А в сопровождение входит проверка? Что значит "сопровождение"? Составление ДКП, закладка денек в ячейку, условия доступа к ячейки, проверка квартиры. Еще что то упускаю?
Больше всего интересует проверка квартиры. Сколько время на нее отводит риэлтор? Сделка намечена на начало марта, успеет ли риэлтор проверить квартиру?
Входит (в разумных пределах ;)). Правильно. И аванс тоже. ДКП не всегда риэлтор составляет.
Несколько дней на проверку.
А если сделка срывается? Нам недавно вернули аванс, продавец передумал продавать, но там была альтернатива, поэтому мы проверку никакую не заказывали, ждали пока она подберет альтернативу, она не смогла подобрать, психанула и вернула аванс. Сейчас нашли свободную продажу.
На аванс мне сопровождающий не нужен, аванс у нас в размере 30 тр в простой форме.
Еще 1 вопросик появился, а после "проверки" квартиры, риэлтор просто головой кивает "квартира орошая" или обязан предоставить документы по истории квартиры и сказать "при этой сделки такие то риски, тут приватизация хорошая, а наследство корявое". Как это происходит то?
помните у ходжи нассредина "он понюхал как пахнет твой плов, а ты послушал как звенят его деньги" :)
так и тут - он кивнул что все в порядке, вы показали деньги и кивая убрали обратно :)
Если аванс будете оформлять без риэлтора и по неопытности не пропишете там все-все необходимые нюансы сделки: сроки, документы, порядок действий и т.п., тогда риэлтор вряд ли спасёт Вас от непредвиденных Вами ситуаций на сделке, от шантажа и прочих неприятностей. В авансовом соглашении обычно прописывается и предусматривается всё или почти всё, что можно И НУЖНО заранее предусмотреть.
У нас авансовый договор покупки на нашу квартиру простой очень, буквально на пол-страничке. Иванов берет у Петрова аванс в такой то сумме на такую то квартиру по такой то цене, в случае неодобрения банка или возможности притязания третьих лиц, выявленное при проверки документов аванс возвращается. Если коротко. Больше никаких условий не прописано
А зря. Все всегда очень милые, белые и пушистые, когда берут аванс. А вот когда надо ДКП оформлять, как правило, начинаются разногласия по серьёзным и не очень серьёзным вопросам, нервотрёпка, т.к. задачи и интересы у двух сторон разные, к тому же у каждого свои представления о проведении сделки, свои "пунктики" и страхи в голове и т.п. В результате половина сделок с такими вот простыми авансами срывается, люди зря время теряют. Этого можно избежать, предусмотрев заранее предоставление необходимых документов, процедуру сделки, самые важные моменты для безопасного и хорошего ДКП, сроки всех действий именно в авансовом договоре. На этапе аванса проще сразу договориться о важном, чем потом шантажировать друг друга отказом от покупки и невозвратом аванса.
А как Вы вышли на ФСБшников-проверяльщиков, по знакомству или у них на сайте "госуслуга" такая:))))
у риэлтора брат работает зам нач прокурора, округ не буду говорить.от туда у нее и связи
