Оцените на продажу и на сдачу
Добрый день!
Есть однушка "после бабушки", думаем: продавать или сдавать?
Оцените, пожалуйста: 1-комн. кв., 5 мин пешком до платформы Лось, 20 минут автобусом до Бабушкинской, ВДНХ или Медведково, 4 этаж кирпичной пятиэтажки, общая 30, комната 18, кухня 6, санузел совмещенный, окна во двор, металлическая дверь, нормальные соседи (алкашей и наркоманов нет).
На сдачу у нас есть два варианта: "как есть", т.е. со старым ремонтом и бабушкиной мебелью, или "нормальный", т.е. делаем косметический ремонт и покупаем мебель. Боюсь, что в такой глуши второй вариант просто не окупится.
Посоветуйте?
А 2рой вариант ни где не окупается. Тыс 24-25 без ремонта и тыс 26-27 с косметикой.
Спасибо огромное!
А на продажу не оцените?
Это не наследство, квартира давно наша, бабушка в ней жила, так что с документами все ОК.
Еще как окупается. Позапрошлым летом 1к.кв. на Пролетарке в состоянии "как есть" только за 23тыс. удалось пристроить, а после косметического ремонта стоимостью 70тыс. вместе с новым диваном и шкафом прошлым летом "влет" ушла за 33тыс. Вот и считайте, за какое время окупился ремонт.
На "Лосе" - вряд ли. Это я на слово "нигде" в верхнем посте отреагировал. :)
Стоимость ремонта и на "Лосе" и на Остоженке примерно одинакова, а отдача от ремонта существенно разная, так как контингент квартиросъемщиков на отремонтированное жилье разный.
и на Лосе можно, в Президенте если, а не в пятиэтажке и площади там ого-го
Попробуйте найти арендаторов, которые в счет первых двух месяцев приведут квартиру в порядок "под себя".
Вы так особо ничего не сэкономите, но....
по крайней мере будете уверены в "контингенте" жильцов и долгосрочности их намерений.
Просто в "бабушкин" ремонт стабильные люди надолго не поедут.
ИМХО
Вот я тоже это понимаю, с одной стороны. С другой стороны, даже если вбухать хотя бы тысяч 150 в ремонт - значит, первый год сдаем фактически на отбивку ремонта. А деньги нам сейчас нужны :(
Ну вы "прозондируйте" почву, кто у вас готов снять, и почем. А там решите.
