А агент нужен?
Вот допустим я сама квартиру нашла,которую хочу купить. Вроде на первый взгляд все чисто, продавец продает через агенство.
Мне на сделку нужно агента приглашать,ну там чтоб не обманули. Или лучше юриста? ИЛи вообще стОит каждую квартиру проверять юридически.
Как вообще поступают при покупке?
Вот допустим я сама квартиру нашла,которую хочу купить.
===============
молодец
Вроде на первый взгляд все чисто, продавец продает через агенство.
================
чисто изза того что продавец продает через агенство?
какая связь между агенством и "чисто"?
и насколько компетентен этот "первый взгляд"?
Если на первый взгляд чисто, надо смотреть второй раз и третий.
Мне на сделку нужно агента приглашать,ну там чтоб не обманули. Или лучше юриста?
==================
лучше риэлтера-юриста. Не поверите - есть и такие
ИЛи вообще стОит каждую квартиру проверять юридически.
==================
нетЮ каждую не надо, надо только ту которую вы выбрали
Как вообще поступают при покупке?
======================
как бы вам сказать...
Не нужно. Вам сейчас тут агенты всяких красивых слов накидают. Не верьте. Если есть проблемы с квартирой и не в порядке документы вам её просто не зарегистрируют, т.е. документы просто не возьмут на регистрацию. Внимательно читайте договора и всё. У самой большой опыт покупок и продаж, я на этом собаку уже съела. Риэлтор нужен чтобы подобрать вариант и погавкать с противоположной стороной насчёт того кто платит за ячейку и когда физически освобождать квартиру. Потом будет гордо говорить что отвоевал тебе лучшие условия. Уж про это можно и самим договориться.
+1! нечего деньги платить! а уж если потом без квартиры останетесь -так фигня, еще купите, главное агентам ничего не достанется!)))
гыыыы :)
идиотка, ты что, хочешь сказать что всем кто без квартир остался на кривых схемах, у кого новые наследники квартиру отобрали, или незаконно выписанные перед приватизацией ее оспорили, или у кого в квартире оказались люди с правом пользования которых нельзя выписать - им всем сделки не зарегистрировали?
Жжете просто :)
"кто ты, маска???!!!" :)
мимо проходил
не, я все понимаю, есть процентов 10, может 15 людей, который в силу различных обстоятельств способны провернуть сделку самостоятельно, без агента.
может даже 25 или 50, не буду спорить.
но:
1. тот кто задает такие вопросы как автор к ним явно не относится
2. тот кто дал ответ что сделку не зарегистрируют если "с квартирой есть проблемы" просто идиот, но скорее всего - клоун
это точно! регистраторы носом будут землю рыть - но пока всех наследников не найдут, пока всех обделенных в правах не восстановят, пока... пока.. пока... сделку не зарегистрируют!
а агенты будут? а агенту я потом смогу предъявить претензии,если у меня окажется сделка незаконной?
а вам сейчас важнее всего, кому предьявлять претензии, когда все развалится?
нормальная проверка это не "покупайте-покупайте, мы все проверили, все нормально",а набор знаний и информации о рисках, на основании которых клиент решает покупать ему данный обьект или нет.
А если клиент сам принимает решение, а не отдает его на откуп плохо знакомому чужому человеку, то кому предьявлять претензии, если риски о которых предупреждал риэлтер сработают???
А мало мальски компетентный специалист при проверке не пропустит основные риски.
Тем более никто не мешает перепроверить эти выводы в независимом источнике
А вы хотите чтобы ктото на себя взял ответственность и решил за вас, стоит с такими рисками связываться или нет? :) Вроде взрослые, а в сказки верите...
что значит в сказки?
чел, который берет 150-200 тыс. за работу должен и обязан за нее отвечать.
Именно потому, что этого не происходит люди и задаются вопрсами - нафига платить.
Я пошла по пути н платить. И не жалею.
Риэлтор не сделал бы для меня ничего полезного. Единственное, что я выбрала один из самых простых и безопасных вариантов :)
давайте разберемся.
вот взял с вас человек 150-200 тысяч. За проверку кстати, взял, или еще и за поиск варианта который вам визуально, эстетически и органолептически подошел, еще и за структурирование сделки и тыды и тыпы???
далее.
за что вы платите в части проверки квартиры.
за "все нормально, гарантирую"???
нормальный риэлтер такого никогда не скажет, и не даст таких гарантий.
если вам риэлтер такое говорит, от него надо бежать.
тут же!!!
вы платите за полную информацию о квартире, на основании которой ВЫ принимаете решение.
При должном уровне профессионализма, опыта и связей сомнительно чтобы специалист накосячил с этой информацией.
Так за что должен отвечать риэлтер?
За полноту информации или за неправильно принятое вами решение и неверную оценку вами рисков?
Думаете, что я сама не могу собрать и проанализировать все документы?
Это ну никак не стоит объявленной суммы.
Если Я принимаю решение, то и платить никому не собираюсь. Потому что только Я оцениваю свои риски.
А мне нужно, чтобы это сделал риэлтор, отмел все сомнительные варинаты и выдал мне 100% надежный вариант. Если он мне такое предложить не может, то отдыает.
Думаете, что я сама не могу собрать и проанализировать все документы?
===========================================
думаю все не сможете. думаю что вам только кажется что вы на это способны.
в любом случае 90% людей этого сделать самостоятельно не могут.
так какой смысл говорить об особо умном на все способном анониме, если к 90% других анонимов это ни разу не относится?
Это ну никак не стоит объявленной суммы.
=====================================
так какой суммы? вы тактично обошли мой вопрос - сколько из 150 тысяч о которых вы говорили плата именно за проверку?
"Если Я принимаю решение, то и платить никому не собираюсь."
=========================
Да ну? :)
Я еще с большой буквы :)
Вы мне напомнили старый анекдот про пьяного и таксиста
Таксист: Куда едем?
Пьяный (с наездом): А тебя ипет???
Потому что только Я оцениваю свои риски.
========================================
Опять большая последняя буква алфавита :) Характерненько :)
Вы не риски оцениваете, вы решаете подходят вам риски по данной квартире или нет
А мне нужно, чтобы это сделал риэлтор, отмел все сомнительные варинаты и выдал мне 100% надежный вариант.
==================
Я же говорю, за 100%ми вариантами - в передачу "В гостях у сказки"
"Если он мне такое предложить не может, то отдыает. "
=============================
Ужос какой, бедные риэлтеры :)
Не хотят сказочниками становиться...
мосй совет, если вам ктото сможет это предложить, бегите от него :) Он опасен :)
смотря какие агенты. Но тезис "нечистую квартиру не зарегистрируют" - это бред чистой воды.
Не с того конца копаете! Вам нужно искать пути - как проверить квартиру, а не на кого бы свалить претензии))
Если скажу так - предъявить претензии вы не сможете НИКОМУ (это правда), если квартиру отсудят. То вы и проверять не станете, купите первую понравившуюся?
+1 Надо было хотя бы до аванса найти риэлтора, а если уже всё подобрано и проавансировано - действительно, поздновато "пить боржоми".
Продажа через агентство не гарантирет чистоту квартиры. Агентству вообще все равно что продавать, оно не несет никакой ответственности за продажу. Это же посредник :)
Если вы дошли до сделки, то там вам точно уже никто не нужен.
Вам нужен человек, который сможет оценить степень риска при прибретении выбранной вами квартиры, тот, кто сможет сказать какие еще документы следует запросить - стуации-то всегда разные.
Аванс вносить можно тоже без агента, если почитать неделю-две форум и другие источники и понять, что именно должно в обязательном порядке быть прописано в этом документе. И настаивать на своем. У меня всегда получалось :) Но я вообще по жизни не тюфяк и свое никогда не упущу.
А сделка - это уже финал. ДКП все довольно стандартные, там невозможно написать что-то противоречащее закону - это как трудовой договор - даже если хочешь поиметь работника, не сможешь :)
Если все люди вменяемые, то договориться о том кто, когда, в какое время будет выезжать не составляет труда.
Вобщем, я покупаю без риэлтора :) Завтра сделка.
отчего же? обязательно.
только здесь проверку обрисовывают, как нечто необыкновенное.
как будто бы риэлтор ездит по каким-то тайным местам и, как сыщик, копает информацию :)
"проверку" может сделать любой здравомыслящий человек, обладающий интеллектом.
Кому в лом разбираться в разных мелочах, тот нанимает риэлтора.
ну вы наверно всех риелторов до одного знаете, и знаете кто куда ездит и не ездит)))))))
вы просто не умеете мотивировать людей к активной деятельности, или отличать профессионалов от тех кто себя за них выдает, и теперь свои проблемы транслируете на всех вокруг...
Считаю, что нужно. В Вашем варианте на сопровождение - грамотно провести торг за квартиру, проверить её чистоту, составить документы по сделке (авансовое, договор купли-продажи, с ячейками банковскими проблемы разрулить, на регистрацию доки отдать, и проследить, чтобы нормально процесс регистрации шел). Стоит это порядка 50-100 тыр. (в зависимости от сложности варианта).
П.С. я не риэлтор, пишу на собственном опыте купли-продажи. Удачи Вам :-)
Юлия_Ева V.I.P. написал(а): >> с ячейками банковскими проблемы разрулить
а что это значит? да,похоже самим не справиться:)
там своя кухня - сначала созвониться с банком, найти свободные ячейки, уже в банке оформить на них договора, прописать условия доступа к ячейкам, проконтролировать закладку денег, отдать ключи под расписку и т.д. и т.п. У меня всем этим занимался риэлтор, у самой от одних подписываемых -оплачиваемых и т.д. бумаг голова кругом шла, плюс нервы, деньги в сумочке, и прочие дёрганья... в общем без проф. помощи в Кащенко бы попала :-)
хорошо,я поняла, я тут полный дилетант,можно конечно почитать и нужно,но все равно проще и надежней найти специалиста.
А можно тогда сделать так-я нахожу нужную квартиру,а риэлтор помогает проверить документы,оыормить сделку и тп. Это будет дешевле ведь стоить,чем он будет сначала еще эту квартиру искать?
Это называется нанять на сопровождение. Стоимость услуг будет дешевле. Привлекайте специалиста сразу после того, как нашли вариант
Обойтись без агента можно и нужно, но не Вам, извините. Вы судя по постановке вопросов не просто дилетант, а просто новорожденный котенок.Боюсь, что и искать также будете и переговоры вести...