Переуступка прав???
Можно в тему отдельную?
Много раз натыкалась на понятие "переуступки прав" после сдачи дома. Судя по форуму это достаточно развитая схема...А как юридически оформляют переуступку в данном случае? Переуступку построенного жилья в сданном доме? Насколько я изучала вопрос переуступить невозможно с момента сдачи дома до момента получения собственности (это уже продажа, а не переуступка). Так по закону, как этот момент юридически обходят? Мне бы стрёмно было так рисковать. Т.к. после сдачи дома переуступать уже не имеют права, т.к. застройщик свою обязательства выполнил перед инвестором...
Как можно рисковать такими деньгами? Ведь оспорить можно, наверное. Я читала про переуступку плотно, сами так покупать хотели, но у физ.лица. И поняла какой большой промежуток времени может быть незаконен по переуступке. Поэтому удивляюсь когда так спокойно о таких переуступках рассуждают на форуме...Это засада...
Нормальные застройщики- ДСК, Мортон, все оформляют переуступку. Никакого риска здесь нет. Просто нужны деньги наличные, ипотеку без собственности не дают, зато можно купить подешевле. Продают люди, вложившиеся на начальной стадии продаж, они по-любому в плюсе. Это целый бизнес- например в Новокосино-2 все 1-ки и 2-ки скупили на начальном этапе, сейчас продают по переуступке уже с большим наваром.
вы точно поняли что речь не просто о переуступке, а о переуступке после сдачи дома и получения квартиры уступающим права, когда она выходит из правового поля?
Да я все поняла, сама недавно такую тему создавала, хотела купить кв-ру в Щитниково(ссылку давала), не успела- её купил кто-то другой. Сейчас пытаюсь купить там же и на переуступку согласна(если ДСК или Мортон), но цены скакнули- ужас, даже с переуступкой.
тогда вот эта фраза "Никакого риска здесь нет" имхо мягко говоря не соответствует истине.
рисков море.
схема какая у вас?
Не соответствует закону всё это. Как они это прокручивают? Ведь переуступка регистрируется в рег.палате. Значит и там в сговоре...Да, тёмный бизнес...рискованный. Можно рискунть, имея квартиру где жить, а когда свою продаёшь и покупаешь по такой незаконной переуступке...очень рискованно...В какой то момент может появиться рьяный чиновник и разрушить эту схему, по которой переуступка незаконна. И можно остаться и без квартиры и без денег.
Сейчас все сделки с недвижимостью- риск, понятно что лучше купить квартиру по полной стоимости и с чистой историей, но таких единицы. У меня подруга купила за 4млн.двушку в Марфино у Ведиса, когда проект был только на бумаге, зато сейчас она в 3 раза больше стоит. Я разговаривала с людьми, кто в Щитниково в чистом поле покупал- они поседели пока эти квартиры дождались, по переуступке по крайней мере дома уже зданы и все коммуникации подключены. Риски не больше чем в любой другой сделке, что накручивать по каждому поводу я не понимаю.
Вы не понимаете от незнания, закон почитайте и может быть поймёте. Юридическая безграмотность поражает, ваше право покупать как считаете нужным, но не надо говорить, что все сделки с недвижимостью-риск. Если в соответстии с законом покупаешь квартиру, то и риск несоизмеримо меньше.
В нашей стране законов- нет. Я собирала статистику по оспариванию сделок, могу сказать что только по наследству есть преценденты, немного но эти случаи есть и выложены в интернете в свободном доступе. По неполной стоимости я не нашла, например, ни одного примера оспаривания или расторжения. Про переуступку тоже, уже давно в Москве- Подмосковье у крупных застройщиков исключены двойные продажи и переуступки все оформляют до получения собственности.
бла-бла-бла...
откуда вы такую статистику могли взять, поделитесь пожалуйста? :)
посыплю голову пеплом, честное слово :)
Бесполезно спорить. Человек не в теме, но спорит, успокаивая себЯ, что в нашей стране законов нет, тогда зачем здесь темы читать, когда всё так просто, зачем напрягаться если законов нет...непонятно...
В нашей стране есть законы и люди юридически неграмотные могут остаться и без денег и без квартиры. Спор без смысла. Удачи вам в вашей переуступке, кто не рискует-тот не пьёт...Но я бы в такой схеме точно не рискнула, потому что знаю законы по теме. Я не готова потерять кровно накопленные, всегда бывает первый раз...
Нет сами купили. Именно потому что сами так и разбираемся в законах, чтобы не попасть при расширении, с неба нам ничего не падает. А вы видимо две наследственные имеете, а третью покупать собираетесь, бравируя тем, что в нашей стране законов нет? Ведёте себя как недоразвитая, аргументов по теме нет, так надо значит меряться одним местом с оппонентом. Не читая, не изучая законы по теме кричать на форуме что законов в нашей стране нет. Из серии: как вы знаете больше меня? Да нет законов, а вы-лохи и живёте в родительской квартире. Логика отсутсвует, про ум вообще промолчу после ваших реплик.
Весь диспут нам испортили своими оскорблениями, у вас комплексы? Как-то вы уж очень серьезно все воспринимаете. Удачи в расширении.
Кому это "нам"? Вообще то я автор и вопрос был направлен тем, кто знает схему как юридически оформляют незаконную переуступку. Это не к вам: вы не знаете законов по теме и вообще уверены что законов в нашей стране нет. А аргументы, что все так делают и прокатывает для меня лично не убедительны. Все с балкона прыгать будут и вы будете? Или будете знать, что это опасно и будете соизмерять риск быть калекой? Я вам удачи вообще то пожелала в приобритении квартиры через незаконную переуступку, а вы стали меряться кол-вом квартир. Чисто по евски: квартирами померять, комплексы найти, ещё про неудовлетворённость и психолога забыли.
вы не понимаете.
эта сделка ничтожна в принципе.
и рисков ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ - море.
начиная с того что по какойто ошибке на регистрацию уходят бумаги с первым инвестором, и заканчивая что гдето возникает бумага, показывающая неопровержимо что ваш договор подписан задним числом, и все - сделка расторгнута.
а например у того же цедента куча поводов ее признать недействительной , получить квартиру и остаться должным вам ваши деньги...
еще раз - схема какая? оформление задним числом?
У кого мы смотрели кв-ры- все покупали по инвестдоговору у застройщика, переоформление на нового покупателя- платное(в ДСК-60 тыс,в Мортоне 130). Мы пока не можем даже аванс дать, т.к. даже по переуступке квартиры просто улетают. До оформления дело не доходит. Все такие дураки по вашему?