двушка в ЦАО
Доброго времени суток всем. Подскажите, присмотрели по бюджету двушку в ЦАО(Тверской), дом довоенный(может даже дореволюционный) кирпичный с деревянными перекрытиями. Может кто подскажет-деревянные перекрытия-не гуд? Дом под снос или реконструкцию нигде не проходит. Смотреть ещё не ездили. Может у техников, обслуживающих дом, спросить или у жильцов поинтересоваться, кто ремонт делал?
Ну затем и хотим-состояние перекрытий узнать? Если бы проводка была поменена? Вот знаю что некоторые начинают ремонт делать, так оказывается перекрытия настолько утончились(не знаю как правильно сказать) обветшали, что держатся на честном слове. А то вот ванну кто-то захочет над нами (или мы сами) установить-да и провалится все...Но с другой стороны-раз дом не ремонтируется-то не все с ним так плохо.
Ну какое состояние может быть у деревянных перекрытий 70-100 летней давности? ;)
По поводу "раз дом не ремонтируется-то не все с ним так плохо" - совершенно неверный вывод. Как раз-таки такие дома в один момент и признаются аварийными, а жильцам предоставляется площадь за МКАДом.
Рассчитывать на справедливость в случае признания дома аврийным я бы не стала. Дело не в объективном состоянии дома, а в том, что кто-либо может позариться на место. Строить в пределах ТТК уже запретили, можно только реконструировать имеющееся. Имхо это делает такие дома очень уязвимыми, особенно, если учесть, что скоро Москва протянется до Калужской области. Здесь не так давно тем была, где девушка рассказывала, что её из недавно купленной и с душой отремонтированной кв-ры в кирпичном доме гораздо более свежей постройки планируют к переселению за МКАД.
Ха-ха, очередникам тоже дают кукуево по вашему? ИЛи это только для сноса такой "блат"?
Правильно, узнаете состояние дома, дайте технику денюжку, сходите на чердак и в подвал. Дома такие строились на века, многие из них переживут современную панель, которая не больше чем на 150 лет.
Спасибо за поддержку. Сегодня звонила договорится о просмотре, риэлтор сказал, что брали спил с перекрытий(или балок) ну, короче комиссия какая-то-и вроде состояние как новое, в инете нашла, что дом 1917 года. Посмотрела в документах-вроде бы тако дом должен износится через 150 лет с года постройки
Я в свое время отказалась от покупки в доме с деревянными перекрытиями, хотя квартира мечта была
А мы почти год продавали квартиру на М.Якиманке в 2-х подъездном 16-ти квартирном доме 1935 г.п., но с такими вот перекрытиями. Ну как там может быть состояние "как новое"? Мы вот, даже карниз не могли с первой попытки повесить, т.к. дрель проваливалась в стену при сверлении.
Так это где 1935, а где 1917. Там стены кирпичные, это дом-усадьба, а у Вас стены кирпичные были? И нашли все-таки покупателя?Чем он мотивировал покупку такого "Раритета"?
Стены кирпичные. Покупателя нашли. Из плюсов были: всего 2 подъезда по 2 квартиры на этаже, самая маленькая комната 19, а самая большая 27 кв.м.(всего 3), огромный коридор, единственный жилой дом на этой улице, вид на кремль, дом не на шоссе, а в тихом дворе.
Обалдеть красотища-то какая-ляпота. Ещё и потолки наверно 3,40. Мячта. Вот у меня подруга продала в Воротниковском пер, последний этаж-можно было выкупить чердак. Теперь живет в смежно-изолированной панельной трешке с кухней 5 метров у м. Шипиловская. Имеет дачу в 100 км-трущобу, зато ездит на джипе.Вот как-то так
Да, потолки очень высокие. А мы свою продали, а купили 3 другие+небольшая доплата нам.
Да,молодца:))Мы в дальнейшем так и планируем.Нашла вот какую инфу:этот дом сначала был обследован комиссией на ветхость, следом вышло постановление,где числится этот дом, на кап. ремонт, но после видно с уходом Лужкова или разграблением денег на кап.ремонт вышло другое постановление от июля 2011г. о замене электрики. Мне так кажется-это положительная динамика в сторону несносимости, а реконструкции.
Олигарх ведь тоже не дурак - есть закон о сносе, по которому дома, признанные аварийными, переселяются в аналогичное жилье в пределах ГОРОДА Москвы, он же не будет по собственной инициативе заниматься благотворительностью.
И даже если в доме сделан капремонт, с заменой всех коммуникаций+электрика+реставрационные работы-все равно могут признать аварийным? Вернее он уже признан ветхим, но подлежащим кап.ремонту-все равно могут снести?
Да, там еще до нашей продажи сделали реставрацию фасада(очень забавно было лежать в ванне на 4 этаже, а в окне чьи-то ноги ходят), замену коммуникаций, электрики и ремонт подъездов. Сейчас посмотрела на Яндексе и увидела, что на 1-ом этаже сейчас и банк и салон красоты и ещё что-то, а так же надстроили ещё один этаж(изначально было 4, один надстроили ещё в советское время и ещё один сейчас).
Продали её в 2006г и особо не вспоминала, а тут посмотрела фотки дома в Яндексе и правда, ностальгия нахлынула. Надеюсь скоро отпустит.
У меня у подружки и родители на Остоженке живут, и сами они купили недавно тоже там же в переулаках. Дома там очень старые все, но судя по жильцам, там все хорошо. Единственно, таким домам пожары опасны, может много выгореть, но простоят еще долго, дольше некоторых панелек, я так думаю.
Едем смотреть в воскресенье. Смущают теперь уже не перекрытия, а, как было сказано выше, перспектива сноса до времени. Мысль об этом может давить годами и случиться это может в любой момент, тем более малоквартирный дом, а не сталинский монолит.
Ну вот мы и съездили на просмотр. Ужас ужасный! Из пяти окон-четыре входят на противоположную стену(в объявлении окна-во двор), одно окно в пролет между домами, из удобств: холодная вода, туалет. Нет ванны, нет газовой колонки,т.е. нет горячей воды. Такое ощущение-что попал в тюрьму, тока ещё денег надо, чтобы купить, а потом столько же, чтобы переоборудовать.А как раз только и перекрытия в отличном состоянии. Одно слово-квартира для прислуги.Вот как то так