что за искусственная истерика про цены?
Вот смотрю топики, слушаю мнения жеающих купить, народ вроде наблюдает рост цен. Света визжит наоборот про квартиры за 3 копейки. Мониторю однушки в определенном районе и понимаю, что выше им ну некуда уже ползти, бред... но и падения что-то не припомню. Если объективно, то какие у нас есть варианты развития событий?
да чой-то Светки уже давненько не слыхать :(
а развития событий ждать недолго, самое раннее - в марте, самое позднее - к сентябрю, как-то так...
)))она наверное думает купить ей в апреле 3 двушки по 1,9 или 2 трешки по 3млн, потом выдаст сюда - оцените на сдачу))))))))
Света я думаю в печале, нервы лечит на остатки выручки от проданной квартиры :)
Если ее конечно муж не убил нах
Истерика скорее на Еве :-) Ничего ужасного лично я не наблюдаю по тем районам, которые мониторю.
А здесь топики от анонимов на одинаковые темы и идущие в одном и том же русле "карауууул, цены растут-растут, надо скорее покупать". Удивительно это, и наводит на размышления :-)
Так в соб из виннера дублируют и подают эти объявления риэлторы для заманухи. Вот когда увидите квартиру и хозяина квартиры, то значит да, квартира еще в продаже.
Истерят в основном покупатели, каждый день как резаные орут в новых темах и проклинают продавцов.
Если действительно цены выше выставляют на ровном месте, что тут поделаешь? Хотя несколько таких "бешеных на ровном месте" посленовогодних уже снизили на 50-100 тыс по району, который мониторю... а один совсем квартиру снял (при прозвоне пытался сказать, что еще повысить хотят, и вообще не продадут сейчас). А вы говорите искуственно.
Я слышала, что цену идут в рост потому что в Москве больше строить не будут, живу в ЦАО,в соседних домах цены резко выросли, я хотела свою 2-шку на 3-шку поменять в своем же районе, видимо не получиться:( Так что с выборами это никак не связано
Строить будут, никто от такого многомиллионного бизнеса не откажется. Просто постепенно будут старье сносить и из него народ выселять в грыжу. Москва постепенно обновится.
звонила по объявлению в циане 2-ка
- у нас цена изменилась (написано 8,700)
спрашиваю:- а сколько теперь стоит?
- 9,500. А у вас старая цена до НГ написана.
Ну да классика жанра до НГ не продали теперь хотят подороже продать.
Я:- а почему так сильно выросла?
- так хозяйка альтернативу себе за эти деньги нашла.
упс.
я должна оплачивать ее альтернативу! зашибись)))
встречаю такое сплошь и рядом))
Вот от того и истерика,
сижу грустно гляжу((
одно радует и моя растет как на дрожжях)))
Мне интересно это временная тенденция или все же расти и дальше будет
Сама из 1-ушки пытаюсь в 2-шку переехать, если в начале осени мне на ремонт в новой квартире оставалось, то сейчас уже еле прохожу в альтернативу:(
Кто-то пытается проводить параллели с прошлыми выборами-кризисом. Кто покупал в этот период? Что было тогда?
В 2008 после выборов цены падать начали, но это из за кризиса, выборы не причем. Сейчас цены растут не столько из за выборов,сколько из за того что в Москве стройки свернули, границы расширяют, это мое мнение, возможно я ошибаюсь. Я думаю падать цены не будут, просто к лету больше выбор будет и продавцы более уступчивыми станут
Не только продавцы уступчивыми должны стать, а еще риэлторы менее жадными :-) В январе здесь одна местная риэлторша писала, что после НГ выставила цены по своим объектам выше, чтобы посмотреть что будет, какая реакция.
Я думаю, цены искусственно задрали, чтобы пощупать рынок и спрос.
В последний кризис - два года назад - цены просели на 25-30%.
А в прошлые выборы о кризисе еще не было слышно широким массам, он только начинался в Америке :-)
У нас в августе 2008 рухнул фондовый рынок, а с весна-лето 2008 уже штиль в недвижимости был, хотя с недвигой могу ошибаться не особо следила за ней
Весна-лето 2008 штиль. Кто додумался к чему идет, тот успел накануне продать свою недвигу по максимальным ценам.
2009 г - самое дно.
продавала в августе 2008, до сих пор охреневаю от той цены, которую за квартиру взяли, имхо - это был самый максимум за всю историю, который когда-либо можно было получить за эту квартиру
ЖК Центральный Железнодорожный в ноябре однушки в почти построенном доме были по 2400000. Новый корпус на этапе котлована однушки 2880000 уже все раскуплены. А вы говорите цены не растут.
Так в кризис большинство новостроек очень сильно просели в цене. Некоторые вообще за полцены продавались. Поэтому им просто грех не подрасти :-)
Сейчас нормального новостроя по интересным ценам нет, но ожидается несколько проектов.
Если все пойдет по сценарию трехгодичной давности и вторая волна кризиса нас накроет (а к этому всё идет), то новостройки опять подешевеют. И все, кто с живыми деньгами и кому для инвестирования надо купить, - все в новострой метнуться.
Продавцы вторички опять будут лапу сосать и ждать покупателя с живыми деньгами, которые разрулят их бесконечно длинные цепочки альтернатив. Вот из-за этого вторичное жилье также подешевело в первую волну.
Согласна с Вами, но тут ещё момент...при кризисе не все застройщики будут в состоянии достроить объекты. Больше рисков.
не знаю как растут мы свою продаем с ноября, как была одна и та-же цена так и есть ходят толпы а толку нет, прям как-будто в стокман в сумашедшие дни.
Значит продаете намного выше рынка или док-ты совсем плохие. Перед-после НГ смели все, что более-менее адекватное по цене, да и сейчас метут, особенно ипотечники Сбера.
Подруга летом не могла свою квартиру 1-ушку продать за 7,2. Выставила в январе,за 2 недели продала за 8,4
вопрос везения, + никто не отменял наши скромные регионы нефтяные, которые метут что под руку попадется +\- лям - подумаешь, плюс может кому было принципиально именно это место
Я не Света)) Сейчас читаю статейки в интернете и слушаю по РБК что в середине марта начнется ...опа опять(( Топливо подорожает, нефть упадет, а следствие и рубль просядет. Так что берите кто может взять, т.к. не понятно что у нас будет.
PS А вы все над женщиной смеетесь, а вот хз что будет.
Моя логика проста. Сейчас у кого есть живые деньги и могут себе позволить покупку, но раздумывают, пусть покупают. Т.к. когда начнется опа, количество предложений резко сократится. Останется неликвид. Кто будет продавать за 6 млн квартиру, когда купили ее за 9?
Да и потом, банки перестанут выдавать кредиты. И ипотечникам придется тяжело.
В моменты не стабильности, большой риск ждать что будет с ценами. И что будет с валютой.
В Москве большинство альтернативных сделок,им пофиг сколько стоит кв, если я свою за 100 руб продам, а за 120 побольше куплю , то какая мне разница?
В кризис отлично цены падали:)
Имхо, если следовать именно этой логике, то нынешнее повышение действительно можно назвать искусственным. Но в том, что за ним в скором времени последует долгожданное снижение, не уверена. В Москве все не по правилам. Поживем - увидим.
Я как пример написала, я вообще думаю после выборов никакой ..опы не будет.Цены не упадут, но стабилизируются на летнее время, ну будут плюс минус туда сюда ходить незначительно, но это нормально для рынка
Если не будет опы, то есть шанс, что начнутся новые гонки на повышение, которых очень не хочется. Их причина - отсутствие строительства в Москве жилья экономкласса.
таже фигня. не могу подобрать альтернативу -вариантов нет, вероятно буду возвращать аванс! хуже всего тем, у кого наличка, альтернативщики сейчас затаятся и будут ждать стабилизации!
да я думаю как Путина изберем , так сразу выйдут альтернативщики из засады:) Уж больно мне в 1-ухе надоело, быстрей бы закончить обмен и покупателей упустить боюсь:(
вопрос с какими ценами выйдут. Я думаю будут бешеные ценя, естественно очереди на квартиры не будет, потихоньку цены откатятся. Может не до уровня прошлого года, но все же
У нас альтернатива, решиди пока не рыпаться, а доплату всю в доллары перевести, т.к. доллар очевидно, что вырастет.
У меня у бабушки ситуация была во время кризиса 98 года...Квартиру продала, деньги в рублях, уехали все по отпускам, приехали-кризис. Еле на эту рублёвую сумму смогли однушку купить, а если бы деньги в доллары успели перевести, то трёшку бы купили. Реальная история.
откуда такая уверенность в долларе? аналитики-финансисты ничего спрогнозировать сейчас не могут
Прогнозируют одно, что пока всё-равно всё завязано на долларе и ничего стабильнее нет.
допустим кто-то купил его по 31, а сегодня он сколько? 28 с чем-то если не ошибаюсь... и теперь умножаем ну например миллионов 5... ОЧень выгодно
в этом и проблема - найи в данной ситуации золотую середину, а она не прогнозируема(
В 98 году про кризис я узнала сначала от наших европейских партнеров в мае, и мы тогда слили все деньги фирмы за рубеж. Потом от мужа за три дня до кризиса (напомню кризис настал в августе). Как сейчас помню, что накануне кризиса пошла в салон Долорес прическу делать, а на след день на эти деньги уже можно было один раз в магазинчик сходить, да и то за хлебом фактически. А прогнозы делались ух какие, вы просто забыли, видимо. Я-то помню, потому что мы тогде в квартиру на этапе постройки вложились в апреле, а ключи только в октябре 98 получили. Поэтому все те события хорошо помню. и прогнозы были самые прекрасные вплоть до вечера накануне когда все жахнуло.
С тех пор для меня есть два спорных понятия - прогнозы и аналитики.
Не вижу связи между слабым долларом и крепким рублем. И евро туда же. Лучше деньги как раз в чем-то более ликвидном чем деньги держать, отсюда и ажиотаж на рынке недвижимости. А ни в нашу, ни в американскую экономику я не верю.
Истории 98 года никакого отношения к нашим историям не имеют. В Америке очевидный кризис плюс вероятная смена власти.
Время покажет, почему то несколько месяцев назад здесь все в штыки воспринимали возможное снижение цен и кричали, что кризиса не будет. Во народ! А сейчас уже пишут что искусственная истерика цен и кризису быть.
Ага, а доллар поднимется и ещё как, неужели не понятно что его искусственно перед выборами прогибают.
С моей точки зрения будет так: доллар вырастет после выборов, цены прогнуться, т.к. ипотек будет меньше, с кризисом и уровень зарплат другой и люди в долги будут бояться влазить. Это же очевидно. И останутся большинство альтернотивных сделок. Никому мнение не навязываю, можно гадать сколько угодно, но покажет время как будет.
да ну какой флуд, разговор очень о больном и как нельзя по теме! поскольку именно от этого фактора зависит принятие/непринятие решений о покупке/продаже
Я об этом и написала, что доллар "прогибают", т.е. обесценивают, а рубль искусственно укрепляют, хотя инфляцию очевидна и повышение пенсий и денежного довольствия этому способствует. И при всём моём уважении к Вам...нельзя считать, что в теме только Вы.
Поговорим об этом после выборов, через месяцок.
Удивляюсь с таких зомбированных телеком: в Штатах кризис, а у нас всё в шоколаде и рубль крепок как никогда...Без комментариев больше на эту тему. Время покажет.
Вы хоть про чьи выборы говорите? Что-то у вас какой-то бардак в голове. Через месяцок после ЛЮБЫХ выборов ничего не изменится. Вот через полгода после американских выборов и поговорим. Ну а про рубль к осени пообщаемся.
А вы хоть о чём говорите? Я про то, что доллар непременно вырастет после выборов Президента, через месяц точно тенденция видна будет, а то и раньше.
Блажен кто верует (на счёт рубля), завидую вам, честно.
Я не понимаю, какая связь рубля и доллара. и чьего Президента должны выбрать, чтобы изменилось твердость доллара. Выборы в США будут в ноябре. Если вдруг вы про нашего Президента, то вообще ваша логика за гранью экономической теории.
Почему если я не верю в доллар, то я верю в рубль? В мире только две вещи в которые надо обязательно верить???
Надо было образование экономическое получать, а не сутками телевизор смотреть, чтобы вздор не нести.
Вы вообще ничего не понимаете, судя по написанному, за сим откланиваюсь. Образование есть, даже два: экономическое и юридическое.
Вы через строчку читаете видимо, если вообще читаете. Так что время на вас тратить смысла не вижу.
так тут изначально вопрос стоял почему нагнетается то одно то другое? одни вопят будет обвал, квартиры за копейки, а другие мол хапаем срочно 1шки по 6 млн пока они 8 не стали. И каждое из мнений аргументировано впринципе и имеет шанс на жизнь,может пойти по любому из сценариев - только по какому?
Вот, а у кого было наоборот, деньги были в долларах только на однушку, а после дефолта смогли купить аж трешку, почему судьба так несправедлива к некоторым.
Я советую не держать деньги только в долларе, всегда лучше 3 валюты: рубль, евро, доллар. Посмотрим что будет в апреле. Но я склоняюсь к снижению цен, тк кто мог - уже купил.
Да ничего в апреле не будет. Все что будет, будет не раньше осени, думаю.
Не понимаю, почему обсуждаются какие-то крайности: либо квартиры за три копейки, либо только дальнейший рост. И споры об этом.
Вот в предыдущую волну цены опустились на треть. То есть квартиры копейки стоить не стали, но всё-таки снизились, и по деньгам это было ощутимо.
Короткая передышка - цены снова немного поднялись.
Понятно, что ситуация постоянно меняется. И даже при этих, относительно незначитильных, колебаниях можно выиграть. Здесь главное понять, когда пришло время продать или купить, смотря кто в чём заинтересован.
колебания-то может и можно оценить и в низшей точке купить,только б на тот момент сбережения фантиками не стали. и вместо 3ки на соколе не оказалась 1шка в люберцах( в качестве единственно возможного
Ну, в нашей стране фантиками только рубли становятся, поколениями проверено. Поэтому смешно читать людей, верящих в рубль.
Да я тоже. Думаю, что мы с вами говорим об одном и том же, но смотрим по-разному, исходя из своих жизненных ситуаций.
Возможные ситуации:
1. Моя. У нас альтернатива и накопления в долларах. Т.е. деньги, не равнозначные стоимости квартиры.
2. У кого-то (возможно у вас) сумма, достаточная для покупки желаемой квартиры.
Естественно, что в 1 случае сейчас не нужно "дёргаться", нужно выждать момент:варианты, курс доллара поднимется однозначно. Т.е. в 1 случае риски не соизмеримы со 2 случаем. Когда, конечно, логичнее приобрести недвигу и не ждать у моря погоды. Потому что можно на фантиках остаться. У меня краткосрочные желания покупки, до полугода. И я не потеряю глобально много, всё-равно при квартире останусь в любом случае. А то, что кризис будет и ипотечников станет меньше (в банке мне уже сказали о повышении процентов, пока слухи, подтверждённые в приватном разговоре, ВТБ 24 уже поднял процент). Ипотечников меньше, сговорчивее продавцы, цены просядут.
да они бы с радостью кинулись раздавать. они все равно не в убытке будут!
Раздавать то согласны, только вот многим отдавать будет нечем после кризиса, зачем банкам такой гемор? Ну, я по другому вижу ситуацию.
а в чем для банков проблема, если заёмщику ипотеку нечем отдавать? Квартира же в злоге у банка, выкинет заемщика, продаст квартиру.
спрос на квартиры в Москве всегда будет, другое дело, что цены прогнутся. Но, учитывая, что заемщик уже погасит некоторую часть выплат, банк в накладе не останется.
+1 для того чтобы банк налетел, цены должны в несколько раз упасть, не меньше.
Деньги нужны здесь и сейчас, когда деньги что-то стоят. В предыдущие кризисы зачастую банки имели квартиры, которые на каком-то концекризисном этапе они начале скидывать. Мы как раз недвигу искали в свое время, и с этим столкнулись. Это лет 8 назад, наверное, было.
Ничего банки не скидывали. Висело все по заоблачным ценам у них, как дорастало, тогда и продавали.
Так у нас еще не было такого коллапса, который случился в США и Европе.
Если, например, сейчас крупнейший банк страны продает пару десятков квартир обонкротившихся ипотечников, то это еще не значит, что в случае массовых невыплат и кризиса в стране он не начнет сливать недвигу.
Так у нас только дунуло слегка кризисом в 2009 году, а цены сразу упали на 25%-30% :-)
Страшно подумать, что будет с ценами на недвижимость при коллапсе :-)
Так я так вроде и писала. Что в конце кризиса скидывали, в смысле продавали, когда уже цены снова подрастали.
Банкам невыгодно что-либо делать это бред, иначе они бы лучше проверяли и не давали бы. А повышают, чтобы оплатить будущие потери от возможного кризиса, я это так вижу.
И зачем банку квартира? Кто будет следить за отчужденным имуществом до его продажи? Не, это не интересно. Банку нужны только деньги.
Так это учитывая, что погасил. Там тело кредито то за год-копейки заплатишь. А это ж продавать надо, геморой. Банки привыкли к беапроблемным деньгам, поэтому лучше процент поднять и условия ужесточить, чтобы побольше проблемных отсеить.