Пара технических вопросов
Как человек, начинающий решать квартирный вопрос, хочу узнать пару технических деталей
1. Сделка. У меня деньги, которые нужно снять в двух разных банках и заплатить за квартиру. Как обычно делают? Если еще сделка и в третьем банке? В моем понимании - снять из моих двух банков, закатать в кубышку и везти через город, лучше в разные дни и не одному. Или как? И делается ли это все в один день ("ценный пакет" эдакий тащить), или можно как-то в разные дни (ячейка заранее? или день в день?). Тут как-то писали про пару миллионов на метро - ведь стремно, да? как это обычно делают?
2. Вот аванс внесен. Обычно, кстати, на сколько? 2 недели? месяц? И потом сделка. Сколько происходит от момента "аванс" до момента "получили ключи - поехали в квартиру жить" и какие этапы входят?
Разъясните новичку! Спасибо
Деньги все возят на свое усмотрение- кто-то инкассацию заказывает, кто-то на метро. Аванс тоже вносится по договоренности, можно и вообще не вносить, если у вас деньги и квартира понравилась и у них прямая продажа. Доки посмотрели и купили. Регистрация в зависимоти от региона, в Москве 2 нед.,в МО месяц.
Спасибо. Надо будет поузнавать подробнее про инкассацию.
А если не быстрые сроки? Там цепочка, альтернатива?
И если аванс - 2 недели, регистрация - еще 2 недели, т.е. через месяц после аванса, грубо говоря, все начинают переезжать? Или все-таки еще какие-нибудь пара-тройка недель вылезает откуда-то?
Это все очень индивидуально, сроки передачи квартиры прописываются в ДКП, если хозяева не живут в кв-ре они могут вам передать её в день получения свидетельства( у меня было так- и я свою продавала как свободную и сама купила потом свободную). А если альтернатива и если цепочка длинная и все переезжают, то сроки передачи оговариваются. Т.е. с конца переезжать начинают.
Ну то есть может затянуться на 2 месяца легко - аванс (2 недели, но бывает же и до месяца?) + регистрация 2 недели + пара недель пока все переезжают?
Сейчас еще перед дачным сезоном все начинают "нам бы до дачи досидеть"....
Деньги можно и переводом. Или перевозить, сняв ячейку в том банке. Делают по-разному, и сами возят.
Аванс на сколько внесен? Что за альернатива? В Москве регистрация обычной сделки 12 дней, потом, скорее всего, какой-тосрок на выезд (обговаривается индивидуально). А если альтернативу не подберут, так аванс вернут и начинайте все сначала. Так что - как получится по срокам.
Мы везли деньги просто в карманах. 10млн. На машине личной. НИКОМУ не говорили, что будем это делать. Знали только я и муж.
У нас аванс внесен на месяц, так как продавцы нервные и боятся ничего не найти. Потом 2 недели сделка. Потом они попросили месяц на переезд, так бабушка нервничает, что не успеет собрать все свои пожитки. Так как квартира нужна именно эта, пошли им на уступки. В итоге получается 2,5 мес. если все пойдет хорошо.
НО они могут не найти квартиру за месяц, тогда аванс будем продлевать и на сколько это протянется неизвесно.
Такое можно вынести,если только вам квартира очень понравилась, т.к. просто какое-то издевательство над покупателем. Если не секрет, с дисконтом кв-ра по таким условиям продается или по рыночной?
да ладно, чего такого ужасного? обычно дней 15 на переезд закладывают, здесь всего на 2 недели больше. Я знаю, что иногда по неск. месяцев ждут, пока ремонтируются Продавцы в альтернативе, вот это да, ужас :-)
Я это и имела ввиду, что берут аванс на месяц и ничего не находят, потом еще месяц. А покупатель сидит с живыми деньгами(я так поняла что-то продали), вокруг инфляция, цены растут, а вдруг они и через 2 месяца ничего не найдут, вообще могут передумать продавать. Переезд это уже второе дело, до него еще дожить надо, тут срок в месяц уже не так принципиален.
берут аванс на месяц и ничего не находят, потом еще месяц. А покупатель сидит с живыми деньгами
по такому сценарию все альтернативные сделки идут :-)
да. хотим именно эту квартиру. поэтому с живыми деньгами пошли на все это. сидим и ждем. и готовы к увеличенному сроку аванса.
а продавцы не понимают как им с нами повезло, что другие бы давно плюнули и отказались.
первоначально никаких условий не было. цена в рынке.
но в нужном нам доме и хотим именно ее.
эти 2.5 месяца появились только на авансе. продавец-женщина очень нервничает что обманут видимо и всего боится и риэлтор у нее какой то мямля ничего ей не обьясняет.
1. У нас деньги лежали на счете. Муж снял 5-тысячными в банковских пачках, не такая уж и большая кучка получилась :) и вез в ашановском большом пакете на своей машине в банк, где будет проходить сделка. Там мы арендовали на месяц ячейку, положили туда деньги (и те, что на квартиру, и комиссию риэлтора, и на расходы по сделке, чтобы все уж было в одном месте). Когда будет сделка вынем деньги, те, что на квартиру положим в ячейку под продавца, прописав право доступа, остальное риэлтору и на регистрацию, доверенность на регистратора, нотариальную расписку продавца - обычно все это оплачивает покупатель.
2. Мы аванс внесли на 2 недели. Есть договоренность, что если продавцы не найдут себе альтернативу в этот срок, то будут просто брать деньги и дальше себе искать. Они пошли на это потому, что у нас деньги налом, а другие варианты покупателей у них ипотечники или альтернативщики, продавцы же сами затягивать не хотят, поэтому рассматривали покупателей только со свободными деньгами.
После этих 2 недель сама сделка. В Москве регистрация 2 недели (сейчас платную регистрацию за 5 дней только для сделок с обременением можно сделать, а в 2007 году покупали - была как раз 5 дней для обычной сделки платная регистрация). После получения св-ва о собственности 2 недели на выезд (уже обговаривали этот вопрос с другой стороной, срок будет прописан в ДКП). Тут мы не возражали, мне психологически легче уже со св-вом на руках ждать 2 недели пока они выедут, будет подписан акт приема-передачи квартиры и мы получим ключи, чем продлять аванс и не дай бог какие-то сюрпризы получить. Итого 1,5 мес, но это идеальный вариант, если сразу все срастается, аванс не возвращают, сделку регистрируют и продавцы не затягивают с освобождением квартиры.
Суммы снимала из банков (депозит и кредит) накануне сделки. Возила деньги (4,5 млн) сама, на машине, всем (даже самым близким) сказала, что поеду днем, сама совместила с проводами дочки утром в школу :-) Если честно, было страшновато, но обошлось. Лучше, конечно, открывать счет в банке, где будет сделка, и заранее туда всё переводить. Заодно и проверку-пересчет денег можно опустить - при выдаче со счета операционистку попросить сразу запаковать в пакеты банковские. Но у нас сделка прошла не в том банке, где планировали - не оказалось нужного кол-ва свободных ячеек, судорожно искали банк, где ячейки есть.
По срокам:
20.11. аванс
20.12. сделка
30.12. получили доки с регистрации
08.01. переезд
Да, полтора месяца - вроде как получается так.
Тоже надо будет с депозита + с кредита переводить. Самостоятельно 4.5 млн стремно - вот честно!
А процент надо какой закладывать (ну, например, 1 млн р депозит с кредитом - потом переводы или снятия, пакеты и прочая суета) - в итоге чистых за квартиру сколько идет? Ну, или сколько надо иметь дополнительно к , чтобы 1 млн так и вышел заплитить за квартиру?
Автор, вы сначала попробуйте прозвонить варианты на ваш бюджет, походите на просмотры. Если вы в Москве ищите- то сейчас купить сложно, чтобы и док-ты были нормальные и продавцы адекватные. Сразу вам советую- возьмите риелтора частного, по рекомендации -все у вас побыстрее дело пойдет.Рано вы о переезде думаете.
И как пришлось вскрывать банковскую упаковку или продавец поверил, что там лежит полностью сумма?
автор, все по разному есть и в 2 месяца как нашли квартиру-переехали укладываются. а есть что квартира очень понравилась, и там продавец ищет себе жилье 2 недели, тот продавец тоже ищет себе еще 2 недели...и так может надолго затянутся.
сорри, тоже здесь спрошу - Как вообще происходит передача денег/квартиры?
У меня деньги в банке, т.е. должен быть перевод....
Большинство сделок с недвижимостью происходит через банковскую ячейку- это несколько хлопотно в плане перевоза наличных денег, зато самый надежный способ в плане перехода собственности-передачи денег.