подскажите по продаже квартиры
девушки,я запуталась...
вопрос1:
девушки, реально ли продать квартиру без риэлтора по ипотеке?
вопрос2:какие документы мы, продающие, должны подготовить?
спасибо
что значит "по ипотеке", квартира сейчас ипотечная или покупатели будут брать ипотеку?
с вашей стороны реально конечно, если ипотечники, то вам скажут какие документы собрать, сделка в банке будет проходить
Абсолютно реально. Банк предоставит полный список необходимых документов и чуть ли не пашаговую инструкцию как для покупателя, так и для продавца квартиры. Так что смелее!
список нашего банка. По-моему все документы были собраны в течение двух недель - дольше всего продавцы получали БТИ. Но опять же - наверное у всех документов существует срок годности.
№ Перечень обязательных документов:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
Примечание: в случае если предыдущая сделка по квартире прошла менее чем 3 года назад – представляются документы по предыдущей(щим) сделке(ам) с квартирой.
2. Документы БТИ (М-Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план; МО-кадастровый п.+тех.паспорт)
3. Выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате
4. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры и лиц, обладающих правами пользования квартирой (все страницы паспорта)
5. Отчет об оценке квартиры, подготовленный независимым оценщиком.
При наличии в квартире незарегистрированной перепланировки, в отчете оценщика должен быть отражен факт наличия перепланировки, а также его мнение о возможности провести ее согласование в установленном законодательством порядке. Страхователь должен представить нотариально заверенное обязательство зарегистрировать перепланировку в установленном законодательством порядке.
6. Документы, подтверждающие дееспособность продавцов (справки из ПНД и НД), или водительское удостоверение.
7. Выписка из Единого государственного реестра прав (об отсутствии обременений).
Дополнительно предоставляются:
8. При наличии несовершеннолетних либо недееспособных собственников квартиры – разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, а также документы по квартире(ам), приобретаемой(ым) в собственность таких лиц в рамках разрешения органов опеки и попечительства.
9. В случае получения квартиры продавцом в порядке наследования или дарения – справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на наследование или дарение.
10. В случае если продавцом квартиры является юридическое лицо:
- комплект правоустанавливающих документов продавца со всеми изменениями и дополнениями (нотариально заверенные копии);
- свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию (нотариально заверенную копию);
- решение о назначении руководителя юридического лица, приказ на главного бухгалтера;
- справка юридического лица о том, что сделка не является крупной (с подписью руководителя и главного бухгалтера)/дополнительно к указанной справке может быть запрошен баланс юридического лица за последний отчетный период с отметкой налоговой инспекции;
- в случае если сделка по продаже квартиры является для продавца крупной – решение общего собрания продавца-юридического лица о продаже квартиры с обязательным указанием цены продажи;
- доверенность, выданная представителю юридического лица на заключение договора купли-продажи и ипотеки конкретной квартиры с указанием цены квартиры по договору;
- копия паспорта представителя юридического лица;
- письмо за подписью уполномоченного лица, что предоставленные документы действительны на настоящий момент и имеют полную юридическую силу.
11. В случае если выписка из домовой книги выдана не РЭУ (ДЭЗ, паспортным столом отделения милиции), а частной эксплуатирующей организацией, в том числе ТСЖ – должны быть подтверждены полномочия этой организации на ведение паспортного учета
12. В случае если квартира является бывшей коммуналкой, в случае совершения по квартире более 3 сделок с момента приватизации, наличия оснований полагать, что приватизация была осуществлена до 1994 года, отсутствия документов по предыдущим сделкам с квартирой, невозможности иначе проследить историю квартиры либо при наличии сомнений и вопросов, которые невозможно разрешить иным способом – развернутая выписка из домовой книги.