утверждение перепланировки
Дамы и барышни. Кто сталкивался с жилконторами на стадии утверждения перепланировки? Правда ли, что листочек с собственными эскизами на эту тему недостаточен и надо обращаться в фирмы с лицензиями?
Если была такая тема, киньте ссылку, плиз.
Сходила по ссылкам, понятней не стало. 2/3 - реклама своих услуг, оставшаяся треть так четко и не объясняет, какой минимум разрешений нужно получить.
С черчением я как-нибудь справлюсь, сделаю план с размерами в кореле. План БТИ есть. На несущие стены не посягаю. Мне в итоге придется в какую-нибудь фирму обращаться или нет?
можете и сами, если есть время и силы. Там все зависит от того, перепланировка по плану или по эскизу. Это зависит от того, что Вы меняете (есть "списки" - что по плану, что по эскизу). Кроме плана БТИ нужны какие-то согласования - СЭС, пожарная инспекция, что-то еще, возможно (это все выясняется в Мосжилинспекции. Сидя дома на стуле не получится. Причем в каждом округе разные требования, от инспекторов зависит))). Вобщем, бумажек надо много. Могут даже потребовать дневник ведения строительных работ или проект переделки (что Вы там переделываете).
Я сейчас на заключительном этапе - жду инспектора из мосжилинспекции. Но я делала все не сама, стоять в этих диких очередях за липовыми бумажками у меня нет ни сил, ни времени.
Единственное, что я получала сама, это справку из Мосгаза о том, что все приборы подключены правильно. Пол-жизни отняло, потому что совершенно неорганизован процесс, всем все по хрену, пинают из кабинета в кабинет.
Спасибо, ясности чуть прибавилось. Планирую объединить комнату и кухню, убрав перегородку, и немного расширить санузел за счет коридора. Я так поняла, что последнее уже не тянет на "эскиз"?
расширение санузла за счет коридора - точно проект.
И еще раз повторю - очень многое зависит от округа. По-любому сдаешь перепланировку конкретному человеку, а он волен таких потребовать справок и согласований, столько косяков найти, что вздернешься. Я не голословно говорю, а на личном опыте, причем не давнишнем, а в процессе в наст. время. У кого-то, может, и гладко проходит, но скорей это исключение.
А комната у Вас одна или больше? Кухня газовая или электрическая?
можно объединять газ.кухню с комнатой. Вам тут насоветуют))) Я как раз это и делаю. Как уже писала выше - на этапе приемки, т.е. все документы сданы и разрешение на такую перепланировку получено. У меня вообще однушка - вот с однушкой сложнее, но тоже разрешимо. Если комнат больше, чем одна, то можно абсолютно точно.
Но сама я с первого раза док-ты точно не подала бы - мне женщина, кот.этим занимается, сразу исправляла на эскизе - что можно, что нельзя, что по проекту (по проекту я не хотела)
Можно уже, только комната всеравно должна быть изолирована типа дверью-перегородкой, по-другому не разрешат
еще какие-то согласования не нужны уже года три как.
Все делается через "одно окно". Правда как всегда у нас все в больше степени через "одно место" но все-таки. Я делала тоже все сама, и никаких мест кроме БТИ и МЖИ не посещала. Заняло 4 месяца и то только потому, что я сносила мусоропровод в квартире.
И стоило все чуть больше 100 долларов.
неужели Вы избежали поездок в мосгаз, ожидания инженеров, получение справок? Не могу поверить (если я не ошибаюсь, у Вас ведь газ?) Это минимум по мосгазу, у меня было гораздо больше "общения" с ними :(
А договор со строительной подрядной организацией и свидетельство СРО о допуске к такого рода работам у Вас не требовали? Даже не представляю, где бы я это все брала самостоятельно. И стоило мне это все уже гораздо больше 100 долларов :(
Я в мосгаз ездила, правда по другому поводу.
Дело в том, что мы переносили плиту, газовую колонку и полностью переваривали всю разводку по квартире. Если бы этого не было, никто бы не требовал ничего.
Я пришла к выводу, что все зависит от конкретной инспекции. У меня была в СВАО (на Дмитровском шоссе).
у меня ЗАО. Там звери)))
Я тоже переделывала разводку, переносила плиту и ставила колонку. Не поверите - все официально, но все равно пришлось этим сварщикам денег платить, иначе по уродски все сделать грозились((( Колонку и плиту ставить отказались, потому что они ставят только российского производства. Я так намучилась с газом, что на перепланировочные дела у меня ни сил, ни времени не было (учитывая идущий параллельно ремонт).
Смотря какой дом. Мне и пожарку надо было чертить и вентеляцию, план с расположением сантехники, труб, отопления.
Делали сами перепланировку (т.е. чертеж свой был, для красоты сделали его в Архикаде), больше ничего. Чертеж отнесли в ту архитектурную контору, которая проектировала наш дом, они уже сами поставили все разрешения (пожарные, СЭС и т.п., это все выглядело как маленькая табличка в углу нашего чертежа). Заняло примерно месяц все, стоило около 7000 р. (2008 г.).
Перепланировку мы делали на этапе строительства еще, так что этот чертежик со всеми разрешениями просто принесли строителям дома, которые нам возвели сразу навые стены.
По перепланировке (что убрали из первоначального плана): снесли кладовку между прихожей и кухней, за счет чего максимально вынесли стену кухни в прихожую. До максимума сдвинули стену между кухней и спальней в сторону спальни, чтобы получилась большая кухня-гостиная. Вместо одного санузла сделали два (переднюю стену максимально сдвинули в коридор, за счет чего в ванной появился закуток для второго унитаза+сантехшкафа за ним). В одной из детских сделали выход на балкон (было просто окно), из-за чего еще пришлось переносить батарею. Вроде бы все.
Спасибо вам. Но меня беспокоит, что вроде как правила с тех пор ужесточились.
У нас старый дом, а у вас новостройка или как?
Новостройка. Может быть, еще могут отличаться в чем-то правила согласования для Москвы и МО, не в курсе. Сами не ожидали, что так быстро и просто все получится. Но нам, видимо, повезло в том, что дом нестандартный, поэтому можно было напрямую в архитектур. контору обратиться, которая его проектировала, для согласования перепланировки.
Забыла уточнить: все стены внутри квартиры не несущие были, поэтому тоже проблем не возникло особых с их переносом.
Наоборот, правила упростились. Теперь многие вещи не требуют предварительного согласования.
Вы не согласовывали перепланировку, так как всё сделали на этапе строительства и обмеры БТИ прошли по вашему плану, то есть никакай ПЕРЕпланировки.
почитайте - тут все подробно написано
http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/explpa/DA5854B64CFCA8BF4425796E0028DC7D
уж не знаю - вам тут говорят, что с газом можно соединять кухню-комнату, но вообще-то нет, причем между кухней и комнатой должна быть настоящая дверь, а, например, не раздвижная.
ну, т.е. то, что я это делаю официально (соединяю газ. кухню с комнатой) - это мне снится?
Единственное требование - это наличие перегородок-гармошек вместо той стены, что снесли. А уж раздвижную дверь - определенно можно.
А вообще, как мне сказали, все зависит от инспектора МЖИ. Мы же в России :(
да, понимаю, что в России, но очч хотелось бы посмотреть на скан согласованного проекта
и да, я понимаю, что взятки решают все тоже
никаких взяток в мосжилинспекции я пока не давала. Разрешение на ремонт выдано совершенно законно. Как объяснил мне знающий человек, на этапе подачи док-тов и разрешения на ремонт, взятку давать нет смысла, потому что квартиру будут принимать, возможно, совсем другие люди (у меня так и выходит - инспектор сменился). И тогда все всплывет, и кому Вы там давали взятку на начальном этапе, вообще не будет иметь значения.
На этапе приемки тоже - потому что потом придут люди из БТИ и выяснится расхождение в документах. Ну, и т.д.
Я делала не проект, а эскиз, потому что сносила стены не несущие. Планировка вот такая (метраж чуть различается и в комнате не одно, а два окна) http://www.zdanija.ru/forum/uploads/monthly_11_2011/post-3-1321445245.jpg Согласовано снесение всех стен и дверей, кроме санузла. Т.е. по сути получается квадрат с квадратом санузла внутри. Кухня отделяется перегородкой-гармошкой.
Что именно Вы хотите увидеть? Сам эскиз или весь документ согласованный, подписи и печати? Готова Вам его показать, но если Вы не верите моим словам, то удовлетворит ли Вас скан, его ведь тоже легко сварганить на компе? Тем более, что мне придется затирать в этом скане личные данные :)
у нас пятиэтажная хрущевка. Кирпичная, правда. Толстенные стены - единственное, с чем нам повезло. Все остальное не приспособлено к жизни, к сожалению. Особенно в том виде, в котором это делалось изначально. Если он не умер, проектировщик наш (дом 1968, что ли, года) - убила бы лично))))
с газом объединить в однушке не разрешат (трудно в общем, да и не за чем наверно).
А в остальных случаях возможно объединение и вместо кухни будет "кухня-столовая". Вентиляция должна быть.
