2 недели аванса достаточно?
скажите реально ли найти квартиру за 2 недели?
внесли аванс на 2 недели. завтра срок истекает, звоним продавцам, а они еще ничего не нащли. хотя ищут почти по всей Москве и я сама смотрю вариантов море, на их деньги.
или не очень то хотят продать?
за нашу тоже внесен аванс и покупатели вроде готовы еще подождать, но что то меня это напрягает очень.
я 3 месяца искала (сентябрь-ноябрь), но квартира не была под авансом, время не поджимало, и рынок был стабильнее. Возможно, Ваши прогнуться под обстоятельства и снизят планку, тогда найдут хоть за 1 день.
вот и я думаю на их деньги можно давно приличное жилье найти. действительно за день. там продавец дама с замашками и видимо ищет то чего нет...
а я нервничаю.
Подстраховывайтесь, смотрите варианты дальше. У меня Покупатель в день аванса свинтил (утром подтвердил, что вносит, а за час до встречи отказался). Хорошо ещё неск. вариантов было, сразу переиграли.
найти или выйти на сделку?
найти может и реально, а вот еще и выйти на сделку-уже труднее за столь короткий срок
просто найти.
если даже не нашли и аванс туда не вносили значит еще на месяц затянется в лучшем случае.
боюсь наши покупатели откажутся и снова все сначала.
рыдаю...
Мы при внесении аванса (тоже на 2 недели) сразу обговаривали, что продлять если что не будем, пусть или ищут оперативнее или разрывают альтернативу свою (т. е. проводим сделку мы им деньги - они нам квартиру, а дальше уже они с деньгами ищут себе вариант). За 2 недели они не успели, сделка прошла по нашему варианту. Завтра ттт получаем св-во о собественности, заодно спрошу нашли наши продавцы себе квартиру или нет. У нас были наличные деньги, поэтому мне не очень интересно месяцами ждать пока продавцы найдут себе вариант. Естественно, на случай отказа продавцов от нашей схемы запасные варианты (2 штуки) держали в уме.
А реально ли найти - тут вариантов много, кто-то ищет годами, кто-то влюбляется в первый же просмотренный вариант.
Ваша схема рискована для обеих сторон. Не найдут продавцы себе альтернативу (вырастут цены резко, на пример) и побегут расторгать договор продажи.
а так можно? даже если регистрацию договор прошел, можно его расторгнуть на основании "передумал"?
Ну не просто так, конечно, через суд, и не просто "передумал", но что-нибудь придумать можно.
ну знаете! для расторжения сделки должен быть ОЧЕНЬ весомый факт! А так в течении 3 х лет придумывать можно все что угодно....
Объясните, пожалуйста, в чем Вы видите риск "для обеих сторон". Квартира так понимаю, куплена по схеме деньги-квартира, завтра будет свидетельство о собственности, никакой привязки к альтернативе продавца в ДКП нет. Я тоже так же покупала, но я сразу поставила условие, чтобы никаких альтернатив и ссылок на статью в моем ДКП, продавец получает мои деньги за свою квартиру, а уж как он ими распорядится, это его головная боль. Знаю, что они нашли себе квартиру и проводили две сделки в один день, но меня это не волновало.
И у нас так. В ДКП никаких ссылок на альтернативу нет. Нашим продавцам тоже не хочется затягивать, они предпочли свободные деньги и сами ищут свободную продажу, чтобы не затягивать сроки. Причем ожидания у них вполне адекватные. Может и нашли уже, завтра узнаю.
Иногда сомневаюсь, что вы риелтор. Дело как раз в том, ЧТО написано в договоре.
В случае прописанной в ДКП альтернативы, со ссылкой на статью, в случае любого мошенничества, разрыва сделки на любом последющем этапе альтернативы и тп, я как крайний участник (с деньгами), получаюсь в самом невыгодном положении. И еще неизвестно, как скоро и через какие суды я бы получала свои деньги обратно.
А как мог ваш продавец проводить 2 сделки одновременно, если ваши деньги еще не получил? Мы сейчас тоже покупаем альтернативную квартиру , 2 ДКП никак не связаны просто в один день на регистрацию подали. Но мы закладывали деньги на конечного продавца(он берет наши деньги и доплату нашего продавца), т.е. доступ к ним 2 зарегистрированных дог-ра.
Не знаю. Как-то их риелтор это сделала. Я не вникала, сорри.
Я так понимаю, что технически было сделано по схеме альтернативы, но юридически мой ДКП был только между мной и продавцом, без дальнейшей цепочки.
Уже не знаю, как объяснить местным "риелторам" : ))
Скорее всего они еще не купили, просто внесли аванс побольше и ждут когда вашу сделку зарегистрируют и они к деньгам доступ получат(а это 10 раб.дней). Иначе я не вижу способов, кто им продаст без денег? Вы купили как свободную. Тут ваш продавец рисковал(разорвал сделки) и , скорее всего, он вам квартиру не сразу освободит. Что у вас в ДКП написано про передачу кв-ры?
Квартиру, да, задержали с освобождением почти на три недели. Но у нас было где жить, нам не горело. С продавцом мы хорошо общались, очень адекватные люди, поэтому я не нервничала особо.
Что-то я совсем запуталась- вы то в будущем, то в прошедшем времени пишите. Но главное- что у вас сделка была не альтернативная, т.е. такая схема далеко не каждому продавцу подходит. Многие продают с альтернативой единственное жилье и не будут рисковать , разрывая сделки. Такое возможно еще в МО , где предложений на порядок больше чем в Москве. В Москве возможно, если или вы очень удобный покупатель(купили по завышенной цене, неликвидную кв-ру, были наличные деньги) или ваш продавец был 100% уверен, что сможет купить себе новое жилье, т.е. тоже были и деньги с запасом и вариантов подобрано несколько.
Да, уже купили, прямо перед НГ.
Квартиру я купила, которая была 10 мес в продаже и ни одного покупателя и они в этот же момент нашли себе квартиру, которая их устраивала и не хотели ее потерять, и ждать дальше, будут ли у них еще покупатели или еще 10 мес прождать.
Не увидела, где бы я писала в будущем времени. В условном наклонении, да, писала :) Если бы, да кабы :) но это уже не важно :)
Все я поняла, наверняка крайние этажи, старый жилой фонд. Угадала? Мы сейчас покупаем квартиру в хорошем доме, у продавца было несколько покупателей, т.е. он мог выбирать(нас выбрал т.к. у нас наличка, у остальных ипотека), но о разрыве сделок даже речи не шло, это его единственное жилье. Правда он покупает свободную продажу, т.е. цепочка короткая. А да, аванс мы вносили -уже подобрана была у него альтернатива, т.е. мы внесли на 2 недели, но сделка прошла как только мы были готовы- где-то через неделю.
А вы не сомневайтесь.
У вас это в договоре прописано? Именно то, что "в случае любого мошенничества, разрыва сделки на любом последющем этапе альтернативы и тп, я как крайний участник (с деньгами), получаюсь в самом невыгодном положении. И еще неизвестно, как скоро и через какие суды я бы получала свои деньги обратно."? Я такого ни разу не встречала, а вас можно поздравить, что вы подписали такой идиотский договор. :D
Я-то как раз не подписала. У меня была просто покупка-продажа. Без ссылок на последующую цепочку альтернативы.
Для меня, как для покупателя его квартиры -да. Повторю еще раз , с моими деньгами за квартиру продавец мог делать что угодно -класть в банк, под матрас, покупать другую квартиру, машину, выкинуть и т.п. - меня это не интересовало. У нас был договор купли продажи, только между мной и ним. Все.
Делюсь в общедоступном форуме опытом.
Отвечаю на вопросы.
Хочу, чтобы порадовались вместе со мной :)
а между кем еще мог быть этот договор???? ну у вас и мусор в голове! ужас! У вас была настоящая альтернатива. Кто вам так запудрил мозг, что при альтернативе в вашем договоре указывается вся цепочка????? Альтернатива - это цепочка по сути, а не в договоре. Или вас жестоко запутали или вы сами не поняли
У нас все прошло удачно, ттт. Свидетельство получили, в следующий понедельник получаем ключи. Продавцы себе квартиру нашли, внесли аванс, сделка у них на следующей неделе.
А можно спросить сколько стоит регистрация права собственности. очень актуальный для нас вопрос. Вы уж извините. что не по теме.
Чтобы темы не плодить, спрошу здесь.
Если Ваш продавец не сможет найти за 2 недели, то кто-нибудь потеряет свой аванс? Продавец, Вы или Ваш покупатель? Или все при своих деньгах останутся?
в договоре прописано кто откажется от покупки тот в двойном размере вносит аванс. но это на срок 2 недели и завтра он истекает. должны были на сделку выйти. что в таком случае делать не знаю. риэлтора завтра увижу только.
Anonymous написал(а): >> в договоре прописано кто откажется от покупки тот в двойном размере вносит аванс.
Это как это? Вы еще не внесли, но если отказываетесь, вносите в двойном размере? :)
не так. внесли 2 недели назад. но если откажемся то отдаем продавцам еще сумму аванса или они нам аванс двойной.
Я, конечно, не риэлтор, но даже не представляла что такой бред бывает. Ну если я вас правильно поняла.
ps вверху не я писала.
Почему же бред?
Мы внесли аванс и ждем с живыми деньгами пока они 1-2-3-5 месяцев будут себе альтернативу подбирать. Пройдет 5 мес и они скажут, что ничего не нашли и отказываются от сделки. А мы их ждали, вот поэтому и прописали в договоре аванса, что они будут обязаны возвратить аванс в двойном размере.