Посоветуйте юриста по недвижимости
Посоветуйте, пожалуйста, очень толкового юриста по недвижимости. Обманул продавец квартиры, теряем деньги, очень нужна юр. помощь и возможно сопровождение в суде.
Москва.
Продал другим людям, отказывается возвращать аванс, есть тонкости.
Покупали без риелтора, знаю, сами виноваты, да. Вернее, риелтор был со стороны продавца, подозреваю, что наш аванс они поделили.
Договор аванса и расписка (с обратной стороны договора просто написано от руки, что получил такую-то сумму, роспись, дата). Из основного, что меня беспокоит - авансовый договор был заключен, положим, до ноября. В нем было прописано, что аванс они возвращают только в случае письменного отказа банка от выдачи кредита. Банк отказал нам устно, в письменном виде мы смогли у них забрать отказ только в декабре (пришлось обойти всех от менеджера до руководителя банка).
После этого мы получили одобрение в другом банке, обратились к ним, сказали, что купим, но они сказали, что уже нашли других покупателей, аванс не вернут, потому что отказ банка у нас получен через месяц после окончания срока договора аванса.
Договор надо читать, конкретику. Разве написано у вас было в какой срок вы обязаны предоставить письменный отказ банка? Сомневаюсь.
Как прописано, что они не возвращают аванс в других случаях?
А разве в таком авансовом договоре, не прописано обычно, что в письменном отказе банка по конкретной квартире. т.е. если банк не одобряет именно эту конкретную квартиру. Продаем покупателям с ипотекой, им одобрили нашу квартиру, вот думаю если им откажут в последний момент из-за проблем банка, то я им не смогу вернуть аванс, т.к. мы потеряем свой, которым авансировали выбранную нами квартиру.
Ольга, извините, пожалуйста, договаривались, что я должна была позвонить Вам вчера после половины девятого, но мне пришлось срочно уехать и я забыла телефон дома (((( Очень неудобно вышло. Можно Вам сегодня позвонить, и если да, то во сколько?
А какой размер аванса? Почему отказался возвращать аванс? Расскажите поподробней, что бы другие на те же грабли не наступали.
50 тыс руб. Чуть выше написала. Как этого можно было избежать, честно говоря, не знаю, поскольку сначала банк нам кредит одобрил, через некоторое время отказал, т.к. у него выросли ставки.
Вообще при таком стечении обстоятельств, они имеют право вам не отдавать аванс. Они ведь могли такой же аванс внести за другую квартиру и потерять его из-за вашего банка. Отказ банка принимается к рассмотрению, если не одобрили именно эту квартиру, причем отказ должен быть обоснованным. Думаю вряд ли вам юрист поможет.
Продавец просто продавал квартиру или у него была альтернатива? Банк отказал Вам как заемщикам или поднял % по ипотеке и Вы отказались брать кредит?
Банк можете назвать?
Альтернатива. Банк отказал, как заемщикам (сказали, что звонили мужу на работу и там сказали, что он уволен, но это бред, поскольку и муж был на работе в этот день, и начальство им звонило, и все справки готовы были сделать. Позже мы узнали, что в этот день у них выросли ставки по кредиту). Юникредитбанк. Самое обидное, что у нас в нем очень хорошая кредитная история - купили через него дачу, машину. Так Юникредитбанк относится к своим постоянным, давним и надежным клиентам.
Сочувствую вам.
Если бы отказ получили сразу, еще можно было бы что-то сделать. А так вы и продавцов не по своей вине подвели, вы-то не знаете, может быть они и свой аванс потеряли.
Не тратьте себе нервы, возьмите более дешевую ипотеку и найдется ваш, гораздо лучший вариант. Удачи Вам!
Потом только спасибо банку скажете за сорванную сделку. Все, что ни делается - к лучшему.
Не ваш вариант был и все.
Спасибо!
Да, я только после этого топика докумекала до того, что у продавца тоже мог быть внесен аванс. Я тоже так думаю, сейчас нашли куда лучший вариант, сейчас вот молюсь, чтобы ничего не сорвалось, осталось 2 недели тревожиться.