Ипотеку рассматривать?
Всем добрый день!
Продаю квартиру для покупки в другом районе такой же.
Позвонила агент покупателя потенциального и спрашивает - согласны ли мы рассмотреть ипотеку?
Разъезжаются 2 брата и один (который покупатель) берет часть денег в ипотеку.
Честно говоря, я даже и не знаю чем мне это все может грозить и соглашаться ли на это?
Посоветуйте, пожалуйста!!!
бумажная волокита может быть, справок надо будет собрать больше, чем при обычной сделке
Бумажек больше понадобится. Без ипотеки будет гораздо сложнее найти покупателя.
наш банк просил справку из ПНД и справку об отсутствии задолженности по коммунал. платежам, а остальное вроде как все просят
А если бы вы не ипотечнику продавали, то справку о задолженности у вас никто не попросил бы? :) Да и ПНД совршенно нормально у продавца взять.
пусть риэлтор покупателя и берет пнд, это входит в стоимость проверки. Продавец на это тратить время и деньги не обязан
как он может взять пнд на постороннего человека.
если у продавца крутая квартира, которая нарасхват, то такой базар возможен, а если он до этого полгода ждал своего звездного часа, то и пнд возьмет и все остальное, что его попросят.
Вообще, по опыту скажу - лучше не выделываться и оставться адекватным человеком :)
а вы не знаете как?)) вы просто не риэлтор;)
У меня не крутая квартира, послала бы любого, кто попытался бы у меня такую справку попросить для себя, а не для банка. Пусть риэлтора наймут. К счастью, покупатели все попадались адекватные, проверку моей квартиры с меня же не просили))
эээ... вы правда поверите справке, которую принесет продавец?))) а если он псих, а справка купленная?))
Маленький камушек есть.
В авансовом соглашении не нужно Вам подписывать: в случае отказа банка в кредитовании квартиры, аванс возвращается в течение... Если риэлтор покупателя настаивает на этом, предложите дать ксероксы, сходить с ними в банк и выяснить все до аванса.
Потому что у вас альтернатива, вы ее проавансируете, а в случае отказа банка вам деньги никто не вернет, покупатель будет иметь право требовать с вас. В итоге - вы крайняя и все риски будут оплачены за ваш счет.
Вы имеете ввиду отказ банка от квартиры? А как тогда быть? Я вот например ипотечный покупатель, мне ипотеку одобрили. Выбираю квартиру вношу аванс, и вдруг у продавца или доки не в порядке или просто банку квартира не понравилась. Как мне вернуть деньги в таком случае?
Конечно ксероксы это круто, но они не явлются гарантом того, что за это время пока банк смотрит, квартира не уйдет.
Перед внесением аванса Вы должны четко понимать и знать, какие квартиры банк кредитует, а какие - нет. Учитесь отвечать за свои действия, а не перекидывать ответственность на продавца, подставляя его на деньги.
Просто так квартира банку не может не понравится (как и страховой), для этого нужны основания.
"Конечно ксероксы это круто, но они не явлются гарантом того, что за это время пока банк смотрит, квартира не уйдет", - естественно, квартира может уйти. Поэтому при авансе Вы должны понимать, что можно авансировать, а что - нет и не перекидывать ответственность на продавца.
Все документы на квартиру: кадастровый паспорт. экспликация, поэтажнй план, св-во о собственности, если вы сами когда-то купили эту кватиру, то передаточный акт, ваш паспорт (все страницы), ЕЖД, справка об отсутствии задолженностей - ничего невообразимого там нет. Все те же самые документы, которые у вас потребует любой покупатель.
Только что продала ВТБ-шному ипотечнику квартиру.
Неудобство вызвал только очень жесткий доступ к ячейке, но это из-за нашей опеки, а так, ИМХО, все нормально.
что значит потребовать может любой покупатель?
нет.
при простой продаже (т.е. не с ипотекой) ничего, кроме свидетельства и документа на основании которого вы приобрели квартиру, не нужно.
если старые документы? или квартира приобреталась давно?
мы продавали квартиру , которую мы когда-то приобрели в 2005 году, с нас просили тока свидетельство + ДКП+ что нет задолженности по кварплате. все.
тоесть ипотечные деньги выдаются на руки покупателю и он их в ячкйку кладет?
я думала они как то безналом на счет продавца идут.