вопрос про БТИ
Подскажите, пожалуйста, знающие. Квартира Подмосковье (Мытищи). Прошлым летом задалась идеей продать квартиру и для этого побежала в БТИ за планом. Но, мне там сказали ( как сейчас догадываюсь чисто обманули), что копию предыдущего БТИ они дать якобы не могут, а надо у них заказывать новый. Я как "умная" женщина заказала. Они пришли и увидели, что шкаф из двух фанерок снесен (в Москве снесение такого шкафчика не считается перепланировкой), но все же при снесении этого шкафчика жил. площадь увеличилась на 0,6 м (т.к. шкафчик был на территории комнаты). Так вот, мне сделали как новое БТИ, так и приложили копию старого (которого у них якобы нет) ну и кадастровый план. Далее они мне сказали, что я должна пойти в регпалату и зафиксировать перепланировку. Времени дойти до рег. палаты за полгода не нашлось. и вот вопрос: когда мне продавали квартиру, то шкаф уже был снесен, но мне уже на заключении сделки показали БТИ где шкаф числится,но меня успокоили, что мол это фигня. Так вот, по весне опять думаю заняться решением квартирного вопроса, но вот затыка с этим шкафом: могу я показать просто копию старого БТИ, также как когда-то мне показали? или в рег. палате уже каким-то образом есть инфо, что шкафа нет? И ведь если я зарегистрирую изменение, то и свид-во о собственности будет уже содержать запись о перепланировке, что как красная тряпка для риэлторов покупателей будет! В общем, как грамотно поступить в такой ситуации?
Вот вам и ещё одна причина, почему нельзя без опытного риелтора документы собирать самостоятельно. Наняли бы сразу риелтора для продажи и сбора документов, и не было бы у вас этой шкафной проблемы. Профессионалы такие вещи заранее предусматривают и решают.
Смешно, но у меня был риэлтор. Но она так и не сказала как лучше сделать. А по существу есть ответ? Или местные риэлторы также мало разбираются в этом, но зато есть любите метания тапков?
Риэлтора надо было брать не с улицы, а по рекомендации тех, к кому есть доверие. Вы даже регион, где квартира находится, не указали. Откуда ж местным риэлторам знать, какие правила у чиновников в БТИ и в Росреестре именно в Вашем регионе. Даже в Москве и в Московской области требования чиновников различны.
Что же у людей за странная любовь к флуду и "тапочкам" :))) я умиляюсь просто. Риэлтор был более чем не с улицы, но Вы не зная этого сделали вывод. А уж про то что я регион не указала - я вообще молчу. Просто по буковкам прочитайте второе предложение моего первого поста. :)))
:-) Извините, пока читала Ваш длиннющий пост, упустила из виду, что регион в самом начале указан.
Риэлтор Ваша должна была присутствовать при вызове техника и договариваться с техником. Не за свой, а за Ваш счёт договариваться, и без свидетелей, разумеется. Примерные расценки БТИ в таких стандартных случаях риэлторы должны знать. Обычно это несколько тыр, где-то побольше, где-то поменьше. Нормальный риэлтор на самотек не пустит приход техника из БТИ в продаваемую квартиру, потому что Ваша ситуация стандартная и её необходимо было предусматривать.
Теперь уже поезд ушел, и у Вас два варианта дальнейших действий:
1. Оставляете всё как есть, перепланировку не фиксируете, ищете покупателя, который готов купить с незарегистрированной перепланировкой, с красными линиями, прописав это в договоре купли-продажи. Многие покупатели-ипотечники и немногие покупатели с тараканами в голове при этом не захотят или не смогут купить Вашу квартиру, и нормального покупателя придётся Вам дольше искать.
2. Регистрируете перепланировку официально и продаёте, уже не имея вышеобозначенных ограничений с покупателями.
3. Выставляете на продажу сейчас, а пока идёт процесс рекламы и показов, спокойно занимаетесь регистрацией перепланировки. Если эта регистрация затянется сильно и найдётся покупатель, согласный на покупку с красными линиями в документах до того, как Вы перепланировку зарегистрируете, - продаёте ему. Или продаёте позже после регистрации перепланировки.
Выбор за Вами. Прежде чем его сделать, оч. советую Вам уточнить у чиновников сроки регистрации перепланировки в г. Мытищи.
в том-то и дело, что зарегистрировать перепланировку я должна была в течение полугода, но так и не дошла до рег. палаты. Соответственно, если я захочу таки ее зарегить, то я должна опять заказывать БТИ выходит? А это стоит денюжку. Посему, показывать БТИ с красными линиями думаю неразумно будет. Более разумно убедить покупателей, что иметь снесенный и незарегиный шкаф им выгодней, т.к. квартплата чуть поменьше. И если я подаю на регистрацию - то на руках у меня уже не будет никакого БТИ по которому я могу провести сделку, поэтому придется ждать уже регистрации изменений. Все что я хотела понять - это то, что в рег. палате до сих пор не знают об отсутствии этого несчастного шкафа.
а по поводу договорится - пробовали - не берут.
:-) Не берут обычно, когда слишком мало предлагают.
:-) В Красногорске, например, полтора года назад 5 не взяли, а за 7 удалось техника уболтать. Дали бы ей и 10, если бы 7 не взяла. Очень надо было уложиться в срок, покупали ипотечники. Потом и с фотографом из оценочной компании покупатели там отдельно договаривались, проблем не возникло. Ерундовая была перепланировка, вроде Вашей.
В рег. палату в Мытищи сходите на консультацию, там есть окошко для консультаций, свой правоустанавливающий документ на квартиру обязательно покажите им и тут же спросите, нужны ли там вообще документы БТИ для регистрации купли-продажи, а если и нужны, то обязательны ли свежие. Или риэлтора своего с таким вот заданием отправьте. Требования в местных отделениях Росреестра могут различаться даже по М.О., да и меняются они в последнее время часто что-то.
Взяла бы или не взяла бы... что уж теперь. А насчет правил - это да. В БТИ говорят, что обязательно иметь именно новое БТИ, а про рег. палату риэлтор говорит, что вообще не надо. Поэтому вся затыка именно про "дойти до регпалаты наконец". Спасибо за совет. Значит про мои красные линии регпалата еще не в курсе...
у меня какая идея возникла: сделку вести по старой копии БТИ мотивируя покупателя тем, что если оформить снесения шкафа, то увеличится квартплата, там где идет расчет (кажется отопления или еще чего) по жилой площади?
Мы получили подобную квартиру в наследство.Когда продавали,то честно сказали покупателям, что шкаф снесен.Их это не смутило ни разу.В акте пиема- передачи квартиры, мы этот факт зафиксировали письменно, чтобы обезопасить себя от возможных последующих заявлений покупателей,что они не в курсе были.