купля-продажа алгоритм
я-покупатель, есть продавец.документы готовы к сделке, нужна помощь в алгоритме сделки по дкп (наличная сделка):
мы уже встретились, документы проверили, готовы сразу без аванса составить дкп.
собственно вопрос по алгоритму:
1 мы вместе идем к нотариусу для составления дкп и сразу его заверения
2. идем в банк закладывать деньги в ячейку под выписку их из квартиры и св-ва о регистрации и расписку
3.еду отвожу документы на регистрацию
4.после получения св-ва встречаемся...и..нужен ли акт приема передачи или можно сразу в дкп прописать сделка считается состоявшейся при наличии св-ва и выписки из пасп.стола о снятии с учета???и нужно ли тогда этот акт у нотариуса заверять?или можно без него обойтись?расписка продавца нужна в этом случае и пишется в простой пис.форме?у нотариуса заверяется?
нужен ли аванс или можно сразу без него??или если его вносим,то расписку продавец пишет в простой письменной форме на аванс и у нотариуса нужно заверять?сорри,что длинно
Все не так.
1)Едете в банк. Закладываете деньги в ячейку, под зарегистрированный ДКП на имя нового собственника. Если вам нужны перестраховки по физическому освобождению, добавляете в допуск выписку из домовой книги о снятии с рег учета и регистрации этого лица по новому месту жительства.
2) тут же подписываете заранее приготовленный договор (ППФ- простая письменная форма) Нотариус совершенно не нужен.
3) Вариант первый- тут же, у ближайшего нотариуса, составляете доверенность от обоих сторон, на подачу на регистрацию сего документа, на выбранное сторонами лицо.
Вариант второй - едите вместе в рег палату и подаете на регистрацию.
4) пункт вообще не поняла о чем.
Акт приема передачи нужен (если это область то уже будет подписан), но он оформляется при физическом освобождении квартиры. Это отдельный документ и заверять его не нужно. Юридическое освобождение прописано в договоре, как обязательство продавца, и контролируется параллельно (да и собственно если в допуске к ячейке фигурирует, то и денег продавец не получит без этого) Расписка на деньги нужна, она пишется в день сделки, но остается у покупателя. После регистрации меняется, например на ключи от ячейки, или на зарегистрированные документы, или отдается на хранение 3 лицу, или закладывается в ячейку на покупателя под зарег. ДКП , или добавляется в допуск к ячейки с условием, что банк ее забирает в подлиннике и передает вам.
это мск, дкп в ппф планировала сразу в нот.конторе заказать,что бы сделали и сразу заверили,т.к. сама не смогу. потом рядом в банке (где у меня часть средств лежат и часть наликом будут) арендовать ячейку уже под дкп.потом планировала сама поехать сдать документы-я же смогу получить его готовое или продавец?.через н-нное время встретиться с продавцом для передачи ключей от ячейки.
Что вы собираетесь заверять у нотариуса?
Что вы имеете под "арендовать ячейку уже под дкп" пока ДКП не зарегистрирован это филькина грамота, порвать и выкинуть.
На регистрацию должны подавать 2 стороны, вы не можете подать только свою часть, подается полный пакет и нужны полномочия от второй стороны или личное присутствие.
Получать тоже будут обе стороны, можно по отдельности.
1.в нот.конторе есть услуга по составл.дкп, далее там же у нотариуса зерегистрировать его.
2.потом пойти в банк и заложить в ячейку деньги под выписку из квартиры и св-во.
3.я же могу взять от продавца все доки и поехать сдать сама?нужна доверенность?если продавец женат,достаточно же нотариального согласия его жены на сделку или тоже лично нужна?
4.почему получать будем оба?свидетельство же будет на меня как на покупателя.
У вас полная каша в голове. Вы прочитали мой первый ответ вам?
1) ППФ не регистрируется у нотариуса, все равно кто ее составит девочка сидящая в нотариате или вы сами. Если желаете нотариальный ДКП то поинтересуйтесь сколько он стоит, как правило 1-1.5% от суммы в договоре, а смысла в нем нет. Он так же недействителен без регистрации в палате.
2) допуски к ячейке должны быть совершенно другие, вы что хотите без денег и без квартиры остаться или ваш продавец хочет? Под какое такое свидетельство? продавец что дурак, свидетельство будет только у вас, вы можете ему его не дать, и тю тю денежки. Тогда зачем вам ячейка пообещайте что деньги отдадите потом:)
3) не можете сама, нужна доверенность с полномочиями.
Согласие супруга сделать можно заранее у нотариуса, оно прикладывается к пакету документов.
4) получать будете каждый свой пакет(либо по доверенности) Покупатель Новый ДКП и свидетельство о собственности. Продавец свой экземпляр ДКп и старые документы.
еще поинтересуйтесь есть ли в вашем "рядом в банке (где у меня часть средств лежат и часть наликом будут) арендовать ячейку" не просто ячейки, а с возможностью расписать допуск к ней, для сделки.
Добавлю к Светиному ответу: если на сделку все стороны готовы выходить сегодня-завтра, тогда можно и без аванса, а вот если через неделю или позже, тогда Вам, чтобы времени зря не терять на случай, если продавец передумает или его вдруг что-то не устроит впоследствии, надо грамотно оформить аванс или задаток, в котором прописать подробно все условия проведения сделки, устраивающие стооны, условия возврата внесённой денежной суммы, штрафные санкции и т.п.
Вы банк должны выбирать, только предварительно ознакомившись с банковским договором и с бланком доп. условий доступа к сейфу при сделке с недвижимостью. Договор и условия доступа должны соответствовать безопасности проведения сделки, безопасности её сторон. Далеко не все депозитарии банков соответствуют этим требованиям.
Я ,автор, вклинюсь к вам.
Если нужны перестраховки по физическому освобождению, добавляете в допуск выписку из домовой книги о снятии с рег учета и регистрации этого лица по новому месту жительства.
То есть забрать свои деньги он может только при этой бумаге?
а если деньги не он забирает, а через цепочку покупок-продаж другой человек. Тогда как быть? Отдельную сумму заложить в ячейку под выписку?
Обычно при альтернативной сделке это не требуется и часто не бывает возможности(вся сумма целиком уходит транзитом). Если владелец продает и покупает, то соответственно понятно куда прописываться будет и ГК защищает. Такая перестраховка нужна, когда есть вероятность, что человек повиснет в воздухе. Это необходимо, если есть другие (опасные) прописанные, но их лучше снять заранее с учета. То, что вы предложили возможно, но очень редко.