Способы решения квартирного вопроса
Нужен взгляд со стороны на решение квартирного вопроса.
Вводные таковы. Муж недавно получил в наследство долю в квартире, другие наследники – его братья. Квартиру хотят продавать, деньги делить поровну. В результате размена планируем получить приблизительно миллион, может чуть больше.
Сейчас снимаем квартиру в том же городе, где находится квартира, полученная в наследство, т.е. квартирный вопрос стоит достаточно остро. Из этого города планируем уезжать не позже, чем через 2 года. Ребенок должен будет пойти в школу, у нас школ хороших нет, поэтому глобальный план решения квартирного вопроса – в сторону другого города, где они есть.
При этом переезд прямо сейчас (ну или в ближайшие несколько месяцев) нежелателен – ребенок устроен в садик, у меня работа недалеко от дома. Менять ее планирую через год-полтора. Хотя в принципе, если приспичит, можно и переехать – все вопросы решаемы при определенных усилиях.
По нашим доходам, максимальная сумма ипотеки, которую мы потянем – 3-3,2 млн. Это минимум на 15 лет, т.е. надолго.
Видим сейчас три пути решения вопроса с жильем с учетом вводных. Ни один не идеален, мягко говоря. Какой бы вы выбрали?
1. Вырученный от продажи миллион внести как первоначальный взнос, взять 3 млн в ипотеку и купить в желаемом городе небольшую двушку в 9-этажке на вторичном рынке (площадь примерно 50 метров плюс-минус, кухня 6-7 метров). Въехать в нее как есть, делать постепенный ремонт.
Плюсы – минусуются расходы на съем, у нас сразу своя квартира.
Минусы – 15 лет мы будем пахать на заведомо неудобную для нас квартиру, в которой с комфортом не разойтись даже с маленьким ребенком, а через 15 лет ему будет 20.
2. Вырученный от продажи миллион вложить в покупку маленькой дешевенькой квартиры где-нибудь подальше, т.е. купить на эти деньги то, что удастся купить. Это нечто сдать, получим приблизительно половину стоимости нашей нынешней аренды. Из текущих доходов за год накопить сумму порядка 500 тыс. , взять 3 млн в ипотеку, купить большую новостройку двушку (ок 65-70 метров), подлежащую перепланировке, с передачей ключей к концу 13-началу 14 года. Т.е. продолжать снимать, половину стоимости съема компенсировать сдачей купленной «дальней» квартиры и платить ипотеку за новострой. Переехать туда к школе ребенка. «Дальнюю» квартиру по ситуации – оставить на будущее или продать.
Минусы - суммарно ежемесячная нагрузка на съем+ипотеку достаточно высока, выше чем в варианте 1.
Плюсы – через 2 года получаем квартиру, которую хотим. На время строительства и сдачи новостройки у нас «прикрыта попа», т.е. есть источник денег на съем, а значит есть где жить.
3. Вложить вырученный миллион в виде первого взноса за новостройку. Продолжать снимать и платить ипотеку (сумма примерно 2,5 млн, т.е. меньше, чем в вар.1 и 2.).
Минусы – суммарно ежемесячная нагрузка на съем+ипотека примерно равна вар 2. На случай форс мажоров другого жилья у нас не будет. Кроме съемного.
Плюсы - через 2 года получаем квартиру, которую хотим. Финансовая нагрузка после переезда резко и ощутимо снизится, а после передачи квартиры в собственность – еще сильнее. Это позволит выплатить ипотеку за 10-11 лет.
Как-то так видится. Может есть какие-то еще идеи?
Я за вариант №3. Вы сразу будете жить в желаемой квартире, минуя все промежуточные варианты. Один минус - придется потуже затянуть пояса (((((
Вариант №1 не нравится тем, что вы изначально не будете любить ту квартиру, будете постоянно раздражаться, что вам надо каждый день туда возвращаться. И я, как человек, только что переживший переезд, могу сразу сказать, что больше переезжать не хочу.
Вариант №2 для меня самый геморройный. Надо не только покупать квартиру, которая вам в принципе не нужна, но еще искать квартирантов, контролировать их. Нужно быть готовым к тому, что какое-то время квартира будет простаивать, а коммуналку все-равно надо платить, а это доп. расходы...
сколько в вашем городе на будущее стоит однушка-вторичка? 2,5млн в среднем? за сколько лет вы могли бы расплатиться с ипотекой в 1,5 млн при условии сдачи этой квартиры, а самим снимать где снимаете?
Однушка вторичка стоит да, где-то 2,5. Можно найти за 2, в старом доме, типа хрущ. Однако "поднять" такую сумму мы сможем года за 4. А нам в школу через 2 года. И это очень критично, т.к. ни в одну из школ в нашем городе мой ребенок не пойдет. Если только в найше жизни случится что-то очень серьезное.
за 4 года даже если сдавать эту квартиру?
в варианте с покупкой дальней квартиры вы готовы были накопить 500тр, со сдачей более ближней квартиры наверное побольше накопили бы?
Я к чему - 2 ипотеки по 1,5млн выплачиваются гораздо быстрее и легче, чем одна на 3
В любом случае даже если очень сильно затянем пояса - в 2 года не уложимся. А нам надо в 2 года.
Склонялась бы к модифицированному №2. С тем, чтобы "дальнюю" квартиру продать ближе к переезду, и покупать не новострой, а хорошую квартиру на вторичке (не рисковать недостроем). Взнос - стоимость дальней квартиры+накопленное.
Получится, что нагрузки съем+ипотека нет - либо одно, либо второе.
Попа тоже прикрыта, т.к. не надо связываться с недостроем.
Конечно. Собственно, мы сейчас примерно такую схему и проворачиваем. И ликвидность при продаже - первое, на что смотрим.
В общем тоже вариант, спасибо за мысль. Одно смущает - в идеале хотелось бы и "дальнюю" квартиру оставить как загашник. Ребенок растет все же...
Ребенок вырастет и сам себе заработает.
Ничего не имею против того, что родители покупают детям жилье, но это если у них есть такая возможность. У вас ее нет.
К слову, во всех остальных вариантах жилья для ребенка тоже нет.
учтите, что во втором варианте вы миллион на ремонт в новострое еще потратите...
я бы купила ликвидное готовое жилье на имеющиеся деньги с небольшой ипотекой, при переезде сняла бы квартиру в нужном районе, устроилась на работу, а через полгодика начала бы прикидывать, как превратить ликвидное жилье в требуемое
купить дальнюю однушку, сдавать. В это время накопить взнос. Взять ипотеку на новострой (или вторичку, надо смотреть цены в вашем городе), продав отнушку и вложив накопленное.
Таким образом, вы продолжаете копить, при этом вложив миллион в нечто ликвидное. И ипотеку берете не сразу, а накопив хоть что-то, таким образов уменьшив размер кредита.
При этом школа сама по себе, ваши квартирные дела сами по себе. Просто к моменту школы снимете что-то близкое к ней.
знаю точно, что не связывалась бы с новостроем, слишком большие риски, когда нет своей квартиры, можно так и остаться на съемной. вложила бы ваш миллион в ипотеку вторичку сразу туда где планируете жить и переехала бы, вопрос с садом решить можно, с работой тоже.метров можно побольше посмотреть, взять на 20 лет, цены растут. То, что сегодня кажется не очень достижимым, через 2-3-5 лет вырастает в цене и уже ваши платежи не такие и большие получаются, а если накапливать и досрочно вносить, то переплата еще меньше.
