Не продается(
Помогите разобраться пожалуйста!!!
Ситуация такая: Выставили квартиру на продажу, 3ка, 81кв., кухня 8, разд. с/у, состояние хорошее, последний этаж, 8 этажный кирпичный дом (не древний), состояние дома тоже хорошее. Тер-но м. Савеловская. Выставили 13,5млн, потом опустили до 13 по настоянию риелтора. Висит уже с января месяца(, риелтор говорит, что ни одного звонка вообще не было, что квартира выставлена намного выше реальной стоимости. И что надо снижать стоимость... За последние пол года аналогичные квартиры в нашем доме продавались за 12,7 млн., 13,5 млн, 13,9млн. - все ушли. В чем проблема??? У меня уже паника начинается( Ну если за 13 ни одного звонка - то на сколько снижать то? до 11,5 -12? Но это бред, столько 2ку отдают в нашем доме, 53кв. Просто не понимаю, почему ВООБЩЕ ни одного звонка? Ну понимаю, не понравилась бы или еще что, ну хоть звонить спрашивать должны же((( Или риелтор что то мутит? не понимаю... Или реально дорого? Прокомментируйте плиз!, уже не знаю, что делать( Нам ОЧЕНЬ хотелось продать/купить до лета, что бы детей летом на дачу, а самим спокойно переехать, ремонт сделать. А с такими темпами...((((
Да кто же знает. Может риэлтор мутит. Может и правда дорого.
То, что аналогичные квартиры были выставлены за такую цену еще ничего не говорит о том, за сколько их реально продали.
Так в том то и дело, я просто думаю, ну даже если их продали реально дешевле - но ведь звонить же должны были? торговаться? Посмотреть, сказать хоть - Вы обалдели, давайте дешевле) Меня смущает, что ни одного звонка за 3! месяца( Ну даже если квартиру например могут купить за 12,5 - то звонки на 13 млн. должны же быть? А дешевле 12,5 она ну просто не может стоить, ну никак((( Риелтор говорит, что надо ближе к 12 выставлять... Меня что то уже смущает такая ситуация((
А можете аргументы привести вот по данному высказыванию: "А дешевле 12,5 она ну просто не может стоить, ну никак"?
Вы вообще-то объявления видели о своей квартире? Можт она в базах по 15 висит...?
Да нет, наверное вот так прям заявлять не могу), это скорее лирика, эмоции.... Просто мысль о переезде появилась уже больше года назад и все это время я смотрела/приценивалась - ни разу не видела цену ниже на подобные предложения, все в диапазоне(примерно) от 13 до 14 млн. Я понимаю, что в реальности квартиры могли уходить дешевле, но ведь для этого на такую цену должны были быть звонки и только потом уже торг, а не наоборот. если бы цену заранее снижали в объявлениях, я бы увидела... В общедоступных свою видела - Sob, циан, из рук в руки и т.п., много где висит, именно за 13млн. На винере видела когда она 13,5 была, после не знаю...
Ну какие проблемы? Договоритесь с парой знакомых, чтобы они прозвонили квартиру, вот и узнаете, что там риэлтор делает.
если квартиру например могут купить за 12,5 - то звонки на 13 млн. должны же быть
не факт, смотря как диапазон поиска в базе задают. Если ставят потолок 12,5, то квартира просто не попадет в выборку. Вы бы у местных риэлторов оценили квартиру по всем параметрам (адрес, окна куда выходят, год постройки, состояние квартиры, пордъезда и т.п.).
Спасибо, а у местных риелторов - это как? Если я просто позвоню в агентство, мне вряд ли будут оценку делать... Извините, может туплю... Этого риелтора нам порекомендовали знакомые, когда мы решили продавать, мы просто позвонили ему, он приехал, договорились о продаже и все...
Про потолок я понимаю, но я как раз и думала, что потолок могут ставить 13 - 13,5 например и от этого уже плясать, ну к примеру) Ну за это время хоть бы позвонили/ посмотрели, от этого уже как то "плясать" можно было бы... а так...
Дом хороший, кирпичный, двор закрытый, огороженный забором, лифт/балкон есть, окно одно выходит на улицу, все остальные во двор...
Но все равно, спасибо за подсказку, наверное так и попробую сделать, хоть ясность будет - может мы и правда много хотим...
посмотрите, в этом разделе отдельные топики висят с просьбой оценить квартиру по подробным параметрам. И риэлторы высказывают своё мнение.
Да понятно, что зависит. Просто как раз сейчас сижу и решаю, опускать цену или нет? и если опускать, то насколько?... Ну как то я реально рассчитывала на 13 - 12,7 млн. ... А тут на 13 даже ни одного звонка нет, значит надо 12,5 ставить, что бы хотя бы звонить начали... И то не факт... Получается, что реально максимум млн. за 12 может уйти, как то грустно(
На винере видела (была возможность) когда за 13,5 стояла, в феврале, больше нет. Смотрела на других - есть наша, за 13.
Да, конечно, может хоть приблизительно узнать, как и что ни так. Конечно хочется продать подороже, но может и правда цена слишком высока, тогда и правда снижать надо, продавать то все равно надо...
Только если можно, я Вам адрес в личку напишу? Спасибо.
Спасибо! Вот и я думаю - фото реально никакие,и описание, несколько раз говорила риелтору - он начинает одно и то же - кому надо и так будут звонить смотреть, это от описания и фото никак не зависит! Говорит, я все равно не очень понимаю, что да как в продажах квартир, а он знает что делает. Недавно обнаружила, что в инфе стоит галочка - что у нас нет лифта. Звоню сразу - говорит, а ерунда, все же и так понимают, что лифт есть. Но конечно все сейчас исправлю, но на скорость продажи это не влияет опять же... Вот у меня и закрались сомнения... Как то вот со стороны я бы на нашу квартиру не позарилась, судя по объявлению. А риелтор говорит, что вот смотреть придут или позвонят, тогда и рассказывать все плюсы получается. Как то все шиворот на выворот(((
Ой, что то много понаписала))) Еще раз вам спасибо! А цену приблизительную не назовете? Ну точнее реальный диапазон цен?
Ни в коем случае не хочу вас обидеть, но мы в октябре купили трёшку в новостройке, но с ремонтом за 11500. Метраж ок.77, два балкона, кухня 12 м. Терр-о ВДНХ. Может, и вправду дорого?
Может и дорого, я именно это и хочу понять, я ж не обижаться пришла), а "окунуться" в реальность)) Мне же не именно здесь надо ее продать, а вообще продать) Так что спасибо за мнение. Но как то трудно сопоставить и тер-но совсем разные места и дома разные и т.п.... Но все равно спасибо.
Спасибо большое за пожелания!))) Здесь вообщем то нигде особо зелени нет) Но как раз у нас вроде ничего (по Савеловским меркам конечно), дом рядом со стадионом прям, там все гуляют... Наверное вы немного не про тот дом думаете...
А почему сами не дадите объявление о продаже "Из рук в руки"? Сразу узнаете ситуацию - есть интерес или нет за такую цену у покупателей. А там можно и снижать.
Выставите сами, в http://www.cian.ru хотя бы. Посмотрите, будут ли звонки.
Последний этаж усложняет ситуацию.
Автор, не спешите по цене убиваться.
Сначала нужно разобраться, что с рекламой, в каком виде она выходит и как часто, нужно позвонить чужим голосом по указанному в ней телефону, послушать, что риэлтор говорит (желательно это делать регулярно с начала выхода рекламы).
Савеловская - специфичное место, есть там и очень интересные уголочки, и откровенно тугопродаваемые. Поэтому от конкретного адреса многое зависит.
Думаю, что в любом случае нужно настраиваться на то, что это все будет либо долго, либо за дешево. То, что стоит дороже ориентировочно 10 млн. в среднем продаётся не особо быстро.
Думаю, что риэлтора тоже сменить неплохо. Есть люди везунчики, а есть их противоположности. В вопросе продажи кв-ры от этого многое зависит.
А еще есть риэлторы, которые откровенно покупателей отшивают по телефону, решая, что это покупатели "не реальные" или не удобные им. Наверное, своим клиентам-продавцам они тоже рассказывают, что звонков совсем нет.
Удачи Вам.
эээээээээ,ну улица у нас специфическая,да и последний этаж. квартира выставлена за 13100
Это не я сейчас писала про улицу. Но все равно, все верно, улица "специфичная")). Кухня да, полных 8, если точнее = 8,5) Тех этаж большой сверху, я наоборот очень довольна последним этажом, минусов никаких - нет, не течет/не шумит и т.п. зато никого не слышно, по голове никто не ходит и вообще у нас соседей просто не слышно никого) Все здорово), только вот рассказать все это некому), если не приходит никто.
Есть вероятность, что звонков нет, из-за того, что при поиске многие автоматически ограничивают параметры пунктом "кроме первого и последнего этажа". Можно попробовать схитрить, не писать, что он последний. А говорить об этом по телефону при разговоре.
Ну и все же, имхо начать нужно с оценки кол-ва и качества рекламы.
Да вот с качеством рекламы как раз полный швах, мне так кажется, и вот выше ответили, что да, фото плохие, описание никакое, и кроме винера ее нигде нет... А риелтор не пробиваем - знаю что делаю, фото и описание не важны совершенно (я несколько раз предлагала и фото сменить может и описание нормальное сделать), что винер самое главное и этого больше чем достаточно. Недавно обнаружила что в объявлении стоит галочка, что у нас лифта нет, просто присела, ну есно, кому в голову придет покупать 8й! этаж без лифта? Сразу звоню риелтору - говорит фигня, всем же понятно, что лифт есть, кому надо - позвонят и уточнят. Ну исправил конечно же.... Но получается, что люди вбивают в поисковик наличие лифта и уже опять же квартиры не видят.... Чет я сама все перечитываю, как то неправильно по моему риелтор себя ведет....
Спасибо Вам за советы!))
Да, все верно, улица ... на любителя. Но где то ведь ходят эти любители) Вот купили здесь 2ку люди и довольны как слоны)! Говорят супер место и все здорово и стадион под боком и метро и вообще мечта))) Не поймут, что это мы уезжать хотим))) Вот мне бы таких "любителей специфичных улиц") Я бы их осчастливила))
я не совсем в теме цен по Мск и обл, но ваше объявление с фотами? их наличие в хорошем исполнении очень (!) заинтересовывает желающих будет больше поверьте
"у вас" хотела написать ;-) вобщем я вашу объяву нашла,текст обычный,сухой конкретный,как везде. По фоткам видно,что квартира в хорошем состоянии, с ремонтом.
Я сейчас тоже нахожусь в таком же положении. Но у нас коммуналка (я уже писала об этом), поэтому нашу квартиру продают два риэлтора, один мой, другой соседки. До Нового года выставили за 11 мл, провал - ни одного звонка, опустили цену до 10100. У моего риэлтора так и ни одного звонка не было, а другой уже несколько показов провела. Вот все условия одинаковые у наших риэлторов, но одна крутится. Надеюсь, что продадим.
На авито тоже выставите, это вы и сами можете.
Но вообще, если тут народ говорит, что у вас фото плохие, то надо перефотографировать. Я не знаю, что у вас за фото, но когда я смотрю на вещи, раскиданные по всей комнате, то так и хочется пролистнуть, а многие так и делают. Мы, когда свою фоткали, убрали все вещи с поверхностей, навели марафет максимальный, делали много ракурсов, выбирали лучший. В фотошопе можно посветлее сделать, чтобы было как при дневном свете, а то от лампочек всегда ощущение, что темно, даже в светлой квартире. Сделайте такие фотки, чтобы и самим хотелось купить. Ну и описание почитайте. Если у вас тихий дворик или окна во двор, то так и надо написать, в ваших краях это одно из самых актуальных. Доступность до метро, инфраструктура, школы и т.п. тоже можно указать. Ну и этаж я бы поставила 8/9, а там видно будет.
это для поиска, чтобы не отсекал нужных. А уже в описании написать, что последний жилой этаж, а сверху есть технический. Тогда двух зайцев убить можно.
ну тогда отсекутся те, кто пишет не первый и не последний. Я лично всегда так пишу. Хотя ведь это не совсем последний этаж, с крыши капать точно не будет, как у моей подружки с пятиэтжки.
Это именно последний этаж. Кому нужен последний с техэтажом - звонят и спрашивают, есть ли техэтаж. Кстати, с чего вы взяли, что он там есть?
автор сказала, что есть.
Я, например. ищу не первый и не последний. ПРО тех этаж даже не задумывалась. Для меня, неспециалиста, последний этаж это тот который перед крышей, а не тот который послед препоследнего )). Прям как про 2 девятых вагона.
Вот этаж то не правьте... Убила бы таких риэлторов!!! Сами осенью квартиру покупали - в объяве одно, а по факту последний этаж!!!! Сколько времени попусту потеряли!!!!
Спасибо Вам! Думаю Вы правы. У нас объявление выглядит буквально - квартира такая то, кухня, шкаф, дверь железная. Все! Примерно так и читается. Вот как вы написали если описать - через дорогу одна из лучших школ САО и стадион со сквером для прогулок, двор зеленый, очень ухоженный, закрытый, огорожен забором, одно окно на улицу, остальные во двор. Метро в 5 минутах. Рядом вся инфраструктура (сады, магазины, поликлиники). Масса детских развивалок. В 3 минутах ходьбы бассейн, спортзал, фитнес и т.д... Сверху большой тех этаж, соседей не слышно вообще)))Хорошее состояние квартиры, в одной комнате шикарный ремонт этого года, пробковые полы, новый дорогой стеклопакет. Состояние остальных комнат тоже хорошее. Ну и т.п.... я конечно здесь "растеклась мыслью по древу" Но думаю из всего этого можно же неплохое объявление сделать)
Вот и напишите все подробно, но честно :-) Не пишите этаж 8/9, пишите что сверху тех.этаж. ИМХО конечно, но подобное лукавство только отталкивает. Я сейчас в поиске квартиры, район поиска знаю отлично, такие объявления сразу вижу и просто пролистываю.
+100 очень неприятно изначально,когда продавцы врут. Я ,когда планирую что-то смотреть,ищу дом,его фотки,планировки,так что сразу будет понятно,что дом 8 этажей и у вас последний.
Да я и не собираюсь писать, что дом 9 этажей, это уж через чур))) Это не я предлагала выше) Но вот что написала - там все так и есть, мне кажется, что как то так привлекательней выглядит... Конечно многие и не будут вчитываться- если ищут что то конкретное и уже все сами прекрасно знают, но если человек присматривает квартиру, но пока еще не определился, все же шансов заинтересовать таким объявлением больше? А уж по месту и будут смотреть - нравится или нет, ну хотя бы просмотры/звонки что бы появились. Последние этаж этажу тоже рознь, может кого то и устроит, когда сами все увидят... Ох, будем думать решать) Спасибо за советы!
Лишнего писать тоже не надо. За многим не увидеть главного. Добавьте, что двор огорожен, например, это важно. А школами-поликлиниками никого не удивишь, это во все старых районах есть.
Автор, ну это как в анекдоте. Чем отличается норка от крысы? Правильным пиаром. Это вообще 50% успеха. Потому что все-таки большинство ищущих по сайтам, это непрофессионалы, они для себя ищут, и они образают внимание на "ауру" квартиры, а риэлторы, конечно, на другое смотрят, но риэлторы не все.
Мне кажется всё же в месторасположении дело. Могут купить только те, кому интересен имеено Ваш дом. Все остальные, имея 13 лямов денег, найдут более интересный (с точки зрения тишины и экологии) вариант. Здесь 2 пути - или играть на демпинге, или терпеливо ждать своего покупателя. Фото квартиры нормальные, видно, что состояние очень даже.
Посмотрела Ваш дом, тех. этажа в нем нет. Это чердак. Ну и самое главное, что отпугивает покупателей - первая линия Вашей "специфической улицы". Так расположенные дома продаются ориентировочно с дисконтом от 10% от среднерыночной цены аналогов.
Что такое тех этаж? Специально посмотрела в инете, я конечно не специалист по этому вопросу... Но по описанию это именно тех этаж. Т.е. над нами еще такой же этаж, высота там не меньше 2х метров, это точно. Там очень большое помещение. Не понимаю, почему это не тех этаж?
Технический этаж - это помещение, которое, чаще всего, бывает высотой с полноценный жилой этаж. Оно предназначено для размещения на нем коммуникаций и инженерного оборудования. Тех. этаж может быть расположен не обязательно над верхним жилым этажом, он может быть и под домом и даже на средних этажах или между ними.
На сколько я знаю аналогичные Вашему дома, в них нет тех. этажа над последним жилым. Во времена постройки Вашего дома так строили, чаще всего. Это обычный чердак, т.е. пространство между крышей и перекрытием последнего жилого этажа. Они ниже тех этажа обычно.
Спасибо за терпение))) Да, наверное чердак, или вернее что то среднее... Основные коммуникации внизу, но наверху тоже какие то трубы и оборудование лифтовое и т.п. И спросила у мужа, говорит там очень большой чердак - в коньке около 4х метров. Т.е. это действительно полноценный этаж, теплый, не продувается/не промокает)). Но называется наверное будет чердаком... Надо же сколько тонкостей) Еще раз спасибо за разъяснения!
Вот смотрю сижу цены на квартиры - они не ниже... Причем смотрю именно дома рядом, т.е. на нашей улице, местоположение такое же. По качеству наш дом лучше чем соседние. Рядом панельные старые есть и еще кирпичные с деревянными перекрытиями и там цены такие же! Панелька рядом с нами (они старые очень), метраж 72 -74 и они по 13 с чем то все. Рядом в панельном за 12,7 нашла только одну квартиру - у нее и метраж меньше и состояние "без ремонта много много лет". Смотрю на собе, из рук в руки... Недалеко дом вообще древний, с лифтом на улице, т.е. на стене снаружи, с деревянными перекрытиями и без ремонта - 13,4 80кв.м. квартира висит! Понятно, что висеть может до морковкиного заговения... Но это не исключение, это средние цены!
И еще очень смущает - из рук в руки например у нас максимум 8!!!! просмотров за 2а месяца! Аналогичные объявления просмотров несоизмеримо больше. Я пробую свою квартиру найти просто через поисковик, как если бы я не знала что искать - не выдает, ее просто нет как будто! Когда открыла - опять стоит - без лифта! Блин, ну уже зло берет, ведь звонила, просила исправить, где то исправлено, а где то как и было получается(((( Какая то безалаберность, что ли....
Уже время просто убегает, а не уходит... Грустно(((
как я вас понимаю))) сами продаем в соседнем районе, между Динамо и Савеловской))) цена 12,5 , 4 просмотра за пол года, сейчас наша квартира уже одна из самых дешевых в районе, цену пол года не поднимали, как выставили, так и стоит... квартира чуть меньше вашей, в тихом, зеленом дворе))) тоже никому не нужна... до лета хотели переехать, но надежду уже теряем...
http://baza.sob.ru/card/1-3559348?fromRealty=http%3A%2F%2Frealty.yandex.ru%2Fsearch.xml%3Ftype%3DSELL%26category%3DAPARTMENT%26roomsOffered%3D3%26priceMin%3D12500000%26priceMax%3D12500000%26currency%3DRUR%26priceType%3DPER_OFFER%26selectedRegionId%3D213%26metro%3D62 вот она, в двух больших комнатах по 2 окна, действительно тихо, правда у нас газовая колонка в доме))) собственность более 3 лет, у мужа моего 4/5 доли (3/5 получены в результате дарения, дарители живы и здоровы, могут даже согласие написать или что там еще надо, 1/5 приватизация), у ребенка 1/5 (приватизация), проблем с опекой быть не должно, т.к. покупать будем большую площадь
Я не специалист, но ИМХО дорого.
За такие деньги мы смотрели две трешки примерно того же метража (кажется 75 м)в 17-этажных домах на таком же расстоянии от метро Молодежная, как в Ваша квартира (но это же пятиэтажка).
На Динамо в новых домах 3-х ком. квартиры от 17-20 млн, немного другой ценовой диапозон получается в сравнении с Молодежной))) но спорить не буду, жду еще мнений...
извините, но последняя фотка с бардаком и в полутьме убила, лучше или уберите или перефотайте, очеь отталкивает
меня эта фотка тоже не радует, но ничего поделать не могу, эта фотка помещена в подтверждении того,что в двух комнатах надо делать ремонт, как и написано в объявлении, покупатель должен знать все как есть на самом деле))) отправлю бабушку в мае на дачу и наведу марафет в комнате, а сейчас не могу, бабушка не любит когда у нее хозяйничают)))
переоценена не менее, чем на миллион. И уберите из рекламу фразу про ремонт! или там совсем черные потолки, плесень на стенах и крашеный пол?
ни плесени, ни черных потолков нет конечно, просто рамы старые и вообще ремонт давно делался)))
старые пятиэтажки без лифта вообще на любителя. Я их в принципе не рассматривала. Всяческие сумки-коляски пешком пехать тоже удовольствие не для всех. Одно дело, когда малогабаритки за бюджетные деньги покупают в качестве перевалочного шага, а 13 млн. (с учетом ремонта 2-х комнат) это уже серьезное вложение.
у нас в районе либо старые панели, либо сталинки, либо дорогие новостройки с ценой в 2 раза больше, чем сталинки))) может в районе, в котором вы искали, был больший выбор многоэтажных домов?
можно же район поиска немножко расширить ;-) как англичане говорят - из 2 зол и выбирать не стоит :-)
у ВАС ОПЕКА, ДАРЕНИЕ, АЛЬТЕРНАТИВА, поиск ее не одну неделю займет. Очень все сложно на самом деле, вот и не хотят связываться и
второе ФОТО ужасно. Даже не сам ремонт, по моему так как раз все не плохо, а БАРДАК.
Стол неприбранный, кровать. Как бомжатник.
Бабушку на кухню обедать отправить, быстро все убрать и сделать новое фото. Потом положить все, как было, чтоб бабушку не расстраивать.
Сложно, никто не спорит, но продают же люди квартиры с такими данными, тем более что альтернативу найти нам совсем легко. Риэлтор наш работала в этом направлении, там все очень неплохо, варианта 3-4 всегда есть с нормальными доками. Район, который мы ищем - это новостройки 3-х летние, лучше без отделки, люди как раз их как свободные и продают в большинстве случаев. С опекой беседовали, сказали что проблем не будет, т.к. у дочки всего 1/5 доля. А по поводу фото я уже думала, но решила пока оставить, т.к. просмотр квартиры бывает внезапным, пусть уж люди знают, что увидят, чем потом будем топы строчить "Квартиры все убитые..." , очень понимаю автора этого топа. Сама с таким "ремонтом" сталкивалась при просмотре.
что такое "внезапный просмотр"? вообще-то заранее договариваются. А по фото возникает или не возникает желания посмотреть только... Но к слову, мне ваши фото ужасными не показались, все нормально! ванная-кухня чистые, а вещи где-то там на столе мало интересуют))
конечно же можем, но просмотров так мало, поэтому стараемся подстроиться под покупателя потенциального
а не проще тогда просто держать квартиру прибранной? чем бардак на фото вываливать "а у нас всегда так"?
нет, не проще, я уже писАла выше, что бабушка против вторжения в ее личное пространство, все остальные помещения в квартире у меня всегда чистые и ухоженные, свои правила я не вправе навязывать человеку в 2,5 раза старше меня, она считает, что тем самым я делаю ее беспомощной и некчемной... в силу ее почтенного возраста я с ней не спорю
нашу дискуссию прерываю, а то Автор топа уже скоро возмущаться начнет, можете завести новый топ и мы там в чистоте посоревнуемся)))
Автор:
1) меняйте срочно риелтора
2) новому риелтору выдавайте новые качественные светлые фотки аккуратной квартиры
3) выдавайте вами написанное описание квартиры (то, что вы непременно хотите видеть в объявлении). Я бы туда внесла помимо площади, состояния квартиры еще и информацию о последнем этаже как о плюсе (ну вот как вы пишете: большой теплый чердак), обязательно огороженная территория (если еще и охраняемая - вообще супер), отличное состояние подъезда (если оно такое), и про школу тоже написала бы.
Спасибо) По поводу риелтора - наверное придется, просто если бы мы со стороны в агентство пришли, давно бы уже так и сделали. А тут риелтор через знакомых, вроде как просто супер пупер дядька и агентство само вроде хорошее. Как то видимо положилась на него... наверное безосновательно, как получается.
Хотим сейчас еще сами объявление повесить, посмотреть, сколько просмотров будет. А то получается, что нашу квартиру ко всему прочему еще и почти никто не видит( У риелтора один ответ - снижайте цену, а сам никаких телодвижений, что бы продать не делает... У него сумма гонорара фиксированная, ему получается фиолетово, за сколько продадим - он все равно свою сумму получает. А чем дешевле - тем быстрее и проще уйдет квартира. Но меня то как раз это и не вдохновляет.
Автор, а попробуйте в печатные "ИРР" (не сайт) подавать рекламу не меньше 3-4 раз в неделю. Сейчас, конечно, времена изменились, но раньше это была одна из самых действенных площадок рекламных по недвиге. Да и простые люди (не только р-лы) в неё заглядывают, вдруг, у кого глаз зацепится за Вашу кв-ру.
неа! времена изменились)) просаживание денег пустое! Нужно просто на все известные бесплатные инет-площадки разместить, этого достаточно вполне - соб, циан (он на авито-сландо сам размещает), ниц...
Ну как пустое, из печатного ИРР во все базы как раз и расползётся. Не такая уж большая плата за комфорт.
70 или 90р за объявление - и таких 5 в неделю?? мне уж проще один раз бесплатно во все базы раскинуть, тем более базы между собой сообщаются))
продала 2 квартиры, из рук в руки - самая бестолковая трата денег! Если у автора есть интернет, то и во все нормальные базы сама разместит объявления. Из рук в руки в плане недвижимости - помойка
Я с Вами не соглашусь. Имхо, опыта продаж всего лишь 2-х кв-р недостаточно для таких категоричных заявлений.
Но раз не продаётся у человека, значит, не достаточно же:-)
Дело, конечно хозяйское, но, если бы мне нужно было продать, я бы не снижала цену, пока в Руках реклама не повыходила недели 3 минимум плюсом ко всему перечисленному Вами.
Не так уж это и дорого стоит, чтобы не попробовать.
Все имхо, безусловно.
Я бы примерно так, написала
3 к.кв. м.Савеловская, расстояние до метро, , 81/20.5+19.3+16 (изол)/8,5, 8/8 кирп., теплый чердак 4 м. высотой, отл. сост., качественный ремонт, удобная планировка, кладовка, балкон, огороженная территория. Разв. инфр-ра. Дом приписан к лучшему в САО ЦО, рядом дет. сады, сквер, бассейн. Импортная встроенная кухня. 1 окно на улицу, 3 во двор. Тихий зеленый двор, хорошие соседи, тел. интернет, м/пр., лифт.
Насчет приписки к ЦО уточнить только нужно.
Насчет стадиона я бы не писала, т.к. некоторые могут это воспринять как минус.
Вот поэтому и надо договариваться с риэлтором именно о проценте с продажи, а фиксированный гонорар ставить только при покупке.
Вы сначала свой договор с агентством почитайте, не будет у вас штрафов за то, что рекламу сами даете?
не-не, меняйте смело! У меня был сначала один местный риелтор (девушка) - без движения был месяц и я ей сказала, что отбой. Потом тоже по рекомендации знакомых. Без движения протерпели месяца полтора и я ей тоже дала отбой. Просто отписалась по почте, что пардон, изменились планы, спасибо. Поверьте, он особо не расстроится, если он так "активно" продавал вашу квартиру, значит не много сил вложил. Потом нашли реально супер риелтора от других знакомых, которые ворочают элитной недвижимостью. За нас взялись можно сказать исключительно чтобы тех супер-клиентов не потерять, т.к. у нас была квартира на окраине москвы и разменивали мы ее тоже на недорогие. Так вот там риелтор мало того, что на миллион нам цену подняла, но и к нам просто вал народу начался! так что дело в риелторе по большей части.
Вот такое объявление получилось, зацените плиз))) не совсем по дурацки?))
Сталинский дом, закрытый, огороженный забором зеленый двор, одно окно на улицу, остальные во двор. Видеофон, жел. дверь, большой коридор, темная комната. Прекрасная планировка, квартира в отличном состоянии, с хорошим ремонтом. Сверху большое теплое помещение (чердак) высотой до 4х м.. Мебель по желанию покупателя остается в квартире. Рядом лучший в САО центр образования, детские сады, напротив дома стадион со сквером и детской площадкой, бассейн, вся инфраструктура. Телефон, интернет, балкон, лифт, мусоропровод, комн. (20.5+19.3+16) изолированные, с/у раздельный, кладовая.
Чего то наверное убрать надо? Или не слишком много? п.с. все написанное правда)) Единственное - дом вообще то не сталинский, на сколько я знаю, а просто этого же времени постройка и кирпичный. Но вот все объявы пролистала - мы одни живем в кирпичном)))) И смех и грех))), все остальные наши соседи, без исключения, если верить написанному - в сталинке))
Продаю 3-х комн. кв. общ площадь/жилая/кухня-?, комн. (20.5+19.3+16) изолированные, с/у раздельный, кладовая. Сталинский дом, огороженный зеленый двор, окна во двор. Видеофон, жел. дверь, большой коридор. Прекрасная планировка, квартира в отличном состоянии, хороший ремонт. Сверху большое теплое помещение (чердак) высотой 4 м. Тихо.Мебель по желанию покупателя остается в квартире. Рядом лучший в САО центр образования, детские сады, напротив дома стадион со сквером и детской площадкой, бассейн, вся инфраструктура. Телефон, интернет, балкон, лифт, мусоропровод.
Вот так мне кажется лучше.
Спасибо Вам) Сижу, правлю)))
Вот для сравнения наше объявление, которое сейчас висит:
Металлическая дверь, шкаф - купе, встроенная кухня, стеклопакеты, темная комната. Более трех лет в собственности. Балкон, раздельный санузел, 1 телефон, комнаты: (20.5+19.3+16) изолированные, окна во двор и на улицу.
Как то грустно выглядит((...
и скан плана бти с планировкой повесьте - очень помогает при выборе и демонстрирует ваши серьезные намерения.
хорошо получилось. только все же окна частично во двор/на улицу (пишу так как это очень существенный для кого-то пункт)
Про стадион бы не стала писать. Сразу представились матчи и толпы болельщиков, идущие мимо дома.
тогда надо уточнить,что за стадион, а то у меня лично те же ассоциации,что и у анонимнуса сверху.
Сегодня приходили смотреть!!!!!!!!!!! Купят не купят - но у меня уже событие)))))) То ни звонков, ничего, а тут я как то даже уже и не ожидала)))))
Да пока не сделали, пока только смотрели, они разные варианты обходили, смотрят - думают. Но да, на фоне отсутствия даже звонков, 1й просмотр уже событие))) Спасибо Вам!:-)
