Не выселить?
Извините за такой наверное риторический вопрос - квартирантов можно выселить насильно?
Хотим сдавать, но вот сегодня увидели по телевизору передачу о том, что жильцы вместо того чтобы выселиться еще и денег у сироты требуют за занимаемую ими же квартиру. Не платят, не выселяются, не пускают хозяев, милицию и т.д. У нас вообще можно как-то влиять на людей законно или нет? А то прямо сдавать страшно.
Умное сказали, да? В чем может быть риск, если есть закон. Или у нас законов не существует?
Правовые основы найма жилья здесь описаны http://www.gk-rf.ru/glava35
Главный вывод из написанного там - не заключать договоры на срок год и более.
Далее - любой спорный конфликт решается двумя способами:
1. Досудебное соглашение.
2. Через суд.
В первом случае можно смело тыкать в нос квартиросъемщику заключенный договор, указывать на нарушенные пункты (даже если они противоречат закону, юристов в этой жизни немного) и призывать освободить помещение. Очень часто это срабатывает и удается расстаться. Но можно нарваться на юриста, который укажет на противоречия договора закону и отправит вас в суд... :) Или можно нарваться на человека, которому наплевать на то, что он вам наобещал и подписал, он изначально ничего не собирался соблюдать. К этой категории "хозяев своего слова - утром слово дал, после обеда забрал назад" в большинстве своем выходцы из горных республик независимо от их национальности и вероисповедания. Резюме написанного - смотрите во все глаза на тех, кто собирается у вас снять квартиру и, если не хотите превращать свою жизнь в приключение, говорите "нет" тем, кто вызывает у вас сомнения (вруны, "хабалки", "распальцовщики" и тыпы).
Ну и суд в конце концов... Для тех, кто не смог договориться.
Спасибо. Вот сюжет о котором речь http://www.vesti.ru/videos?vid=407943&cid=58 Как можно это объяснить? Не моральную сторону имею ввиду, а правовую. Если я сдам квартиру на срок меньше года, да пусть даже и на год - какая в сущности разница, квартира разве моей не остается? Или я совсем теряю на нее права, а если со мной что-то случится мои наследники тоже теряют право распоряжаться ею как им вздумается?
Чуть выше писал, что юристы могут быть не самыми лучшими квартиросъемщиками - ваш сюжет подтверждает эту мысль. Шансов у данного "юриста" отспорить квартиру у мальчишки нет никаких, но нервы опекунам помотать он может, что упешно и делает. Опекунам надо просто делать свое дело, т.е. оформлять на мальчика наследство в соответствии с законными процедурами. Пока наследуемая квартира квартира не оформлена, действительно имеет место некий казус, когда наследник (опекуны) не имеют правовых оснований требовать деньги за наем и вообще осуществлять какие-то значимые действия с квартирой. Но потом, вступив в наследство, т.е. приняв на себя все права и обязательства наследодателя, наследник имеет полное право взыскать с нанимателя накопленную задолженность.
Я не юрист и не всегда могу грамотно толковать букву закона, в частности мне не нравится вот такой вот пункт в ГК:
"Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем."
Не нравятся слова "во владение" в этом абзаце, не знаю, что означает сей юридический перл. Однажды заставил контрагента (Миэль) вычистить из текста договора аренды (квартира сдавалась юр.лицу) эти слова, так как они сильно резали мне глаз, хотя их юрист в "рыбу" договора эту фразу просто трудолюбиво и тупо переписал из ГК. Считаю, что незачем квартиранту знать о таких страшных для хозяина квартиры правах и незачем это отражать в договоре, дабы не вводить людей в ненужное искушение.
Нельзя выселить насильно.
У нас согласно законодательству все выселения - по решению суда только.
Страшно - не сдавайте.
Повлиять законно нельзя, закон на стороне снимающих.
Либо ищите дурачков, которые не в курсе своих прав, таких ещё много.
Странный закон. Он должен быть на стороне правых, а не нанимателей или сдающих.
Нет, ну конечно если они не будут платить по несколько месяцев или станут донимать соседей и т.п., то закон, разумеется, будет на вашей стороне.
