Покупать или строить?
Подскажите, опытные, а то все мозги уже продумала до дырок.
Есть семья с маленьким ребенком. Хочется загородный дом или дачу, годную и для зимних визитов. Приезжать планируем только на выходных пока что. В очень дальней перспективе, на старости лет, перебраться окончательно. Что имеем: участок на севере Москвы (сами на юге), возможность взять небольшой кредит на льготных условиях.
Вот возможные варианты:
1. продать имеющийся участок, взять кредит и покупать дом готовый, потому как нет времени и сил заниматься стройкой с нуля. минусы: кто знает, что там построили, и не придется ли в последствии все переделывать. плюс: возможность пользоваться домом сразу и купить что-нибудь ближе к основному месту жительства.
2. строить дом с нуля на своем участке, под себя. минусы: нет опыта, времени, сил. пользоваться сразу домом не получится: кредита хватит на постройку, а на отделку - ну, не знаю. и строить - это ж долгая история. плюсы: не тратиться на участок, ну и можно строить "дом мечты", учитывая все потребности.
3. построить на имеющемся участке дом-баню и заложить фундамент будущего дома. на это кредита точно хватит. В доме-бане жить ближайшие лет 5-8, дом строить очень не торопясь, зато не влезая в большие долги, строить по мере появления своих денег. Минусы: кто знает, насколько затянется постройка.
Поглядите со стороны, а?
Так как сама вся в стройке, порекомендую вам покупать готовый, воспользовавшись при покупке услугами грамотных строителей, которые смогут продавцам задать нужные вопросы касательно дома и посмотреть, что и как сделано.
Стройка - интересный, но при отсутствии одновременных 5-7 млн р сильно растянутый во времени процесс. При этом требует стопроцентного погружения и вовлечения в процесс. Иначе на выходе можно получить совершенно неожиданный результат :)
Неистово плюсую! Пока строились, я просто жила на стройке - практически через день ездила, ну и долгострой не по мне, пока через несколько лет достроите, уже нужды могут поменяться сто раз.
Я тож живу на стройке, и у нас процесс растянут очень сильно, потому как сразу на все нет. Благо, есть готовый гостевой дом.
А еще года три минимум, пока въехать и жить можно будет :(
продать этот, купить новый на юге с готовым дачным домом. На юге участки дешевле. чем на севере.
Что значит - небольшой кредит? Это сколько денег?
Вообще, при отсутствии денег на стройку, возможности взять "небольшой кредит" и желании регулярно жить на даче - никакой из этих вариантов.
Участок на севере нужно продать и купить на юге.
К цене готовых домов -присмотреться. Конечно, если будет вариант по вашим деньгам - то брать, но нужно искать, искать и еще раз искать.
Я лично очень сомневаюсь, что "небольшой кредит" позволит купить такой готовый дом, который в будущем позволит проапргрейдиться до ПМЖ, а сейчас позволит пользоваться им зимой (т.е. с нормальным отоплением, канализацией, с зимним проездом).
Вариант с баней при отсутствии лишних денег мне кажется абсурдным. Зачем строить баню, если нет денег на дом? Зачем делать две стройки вместо одной? Я много раз читала этот совет на форумах, но до сих пор не могу понять его сакральный смысл. Ну, если только семья - поголовно любители бани, да и то, можно обойтись баней от Зодчего за 200 тыщ., а разницу в деньгах вложить в дом.
наверно, реально, все-таки, 3 млн. - это не совсем "небольшие деньги", но трудно.
Знакомые год назад купили дом за 3.2 млн, 9 соток, 45 км от МКАД -СНТ с зимним проездом, 10 Квт, русская печка (пока протопишь - с ума сойдешь), летний водопровод, без туалета и душа в доме. Скважина-септик, устройство С/у -это еще полмиллиона + еще мелкие работы. Теоретически возможно ПМЖ, но отопление нужно переделывать. Дом 170 кв.м., 3 этажа.
И это считается они дешево купили!
В нашем СНТ подобный дом - в тот же период - продали за 4,5 млн. Так еще сколько денег "довести до ума".
Так что тут неочевидно.
Может, лучше купить хороший участок и быстро построить там современный каркасник с санузлами и топочными либо пеноблок. Если площадь небольшая, то млн. в 3 уложиться можно, мне кажется.
однозначно - готовое)))
либо брать дом "под внутреннюю отделку")))
это я из личного опыта. Правда, строить дом - это слишком выматывает...
вы на юге, участок на севере. ИХМО, анриал в москве. Достанет так, что возненавидите. Я на юге, участок на юге в 150 км по М4. Добираемся за 2-2.5 часа, в прошлом году ни разу в пробках не были (15-20 минут за пробку не считается), хотя ездили часто в час пик, в воскресенье, часов в 7. А проехать по МКАДу с юга на север - это плюс час в идеальной ситуации и плюс 2-3 часа в реальной. Оно вам надо?
а без отделки - это и без разводки воды и света? или вопрос в полах-стенах-окнах?
я вот боюсь, не потянем и выплату кредита, и отделку дома
Мы собираемся продавать дом, правда тоже на севере.
Строили под себя, можем все рассказать или пообщаться с Вашим строителем. Но продавать будем не дешево.
Новый КП.
Дом строили под ПМЖ. Зимой можно проехать. Сейчас тянут туда газ.
Пока это коробка, но по договоренности можем отделать сами. Дом из профилированного бруса. Отделки минимум.
Если интересно - то отвечу на вопросы в личку
Да, коммуникации были заведены в дом,но не разведены по нему.Эл-во - до щитка. Ремонт можно постепенно делать, насколько финансов хватает. У нас в поселке почти все так ремонтируются.
Я за готовый, т.к. сейчас тоже в стройке - если бы знала заранее ни за что не согласилась бы строиться сама :( Куча, куча денег, и их надо срачу всем и за все, надо во все вникать, т.к. много тонкостей, каждый хочет тебя наколоть (одну и ту же работы могут предложить и грубо за 1000 руб и за 10000 руб - на дурочка ) и причем все сразу понимают что ты лох и глаза загораются неистовым блеском. Легче заплатить фирме или знающему человеку за осмотр дома на качество.
А я, почиснаку, даже зная сейчас, что предстоит, все равно бы в это ввязалась. Потому как это мое детище, я там каждый миллиметр знаю. Ну и радость созидания опять же :)
Однозначно готовый дом!Строимся сами уже лет 8 как-и конца не видать.Если бы начинали сейчас,первым делом бы обратила внимание на присутствие газа,без него о зимнем проживании или даже просто зимних наездах речи быть не может.И ещё,если есть возможность выбора-не СНТ,а деревня-там хоть адекватная цена на электричество и дорогу будут чистить зимой.
Что касается строительства бани,это вполне оправдано-баня тот же дом,только меньшего размера-там и согреться и переночевать и еду приготовить и помыться-хотя вам самим ,хоть рабочим,которые будут вам строить.Впоследствии это полноценный гостевой домик.Если уж не получается готовый дом купить,я бы посоветовала именно такой вариант-участок в деревне с газом и хорошей дорогой и небольшой домик-баньку на нем возвести.А уж дом потом построите,когда прочувствуете на себе что именно вы понимаете под словом ДОМ.
Нельзя сказать про однозначность готового дома. Ведь это чистый кот в мешке. Люди на продажу тааак строят, хотя внешне конфетка может быть.
А про дом-баню согласна. У нас сначала была баня, потом домик-баня, сейчас это полноценный небольшой гостевой дом, и бани там уже нет :)
про газ - это вы погорячились. Сейчас есть масса вариантов обойтись без него. У нас нет газа, а живем мы каждые выходные и весь новый год.
Идея поселить рабочих в бане - немного странная. Они же ее уделают.
Ну,если для Вас расходы на электричество по 5-7 тыр в неделю невелики,то таки да,можно и без газа.Есть варианты-эл.котел,автономная газификация или отопление солярой-все это весьма хлопотно,затратно и требует человеческого присутствия-без присмотра оставлять такое хозяйство я бы не рискнула.Впрочем,знакомые и при наличии такого счастья в виде магистрального газа дом не рискуют оставлять-так и живут-жена на даче,муж в квартире,по выходным встречаются...
Наверное,все же если так тянет на природу надо переезжать насовсем-в КП или таун покупать,а так-одни проблемы куда ни кинь.
Что касается -пускать рабочих в баню или нет-всякое бывает,случается и засирают,так надо видеть кого нанимаешь на работу.Узбеки-таджики-это да,скажем мягко-"плохо пахнут".У меня работали белорусы-вполне приличные,я бы даже сказала интеллигентные люди.Жили у меня в бытовке,там же и готовили-всё чисто и аккуратно.У знакомых строили маджахеты-прошло уж года 3,а вонь никак не выветрится).
а я не встречала хороших готовых домов за скромные деньги (например, за 3 млн). Большинство-это тяжелое наследие советских времен (без санузла, с лестницей "утиный шаг", но зато с гаражом в доме и камином на втором этаже), либо "зодчие".
На нас стройка не произвела гнетущего впечатления, даже наоборот, интересно, захватывающе и жить в своем доме - чудесно.
строить не всегда ужас-ужас. Купите сборный готовый дом из бруса, собирают быстро, есть проверенные фирмы. Они делают под ключ и утепляют, потом обставите, и будете жить.
Мои пять копеек.
Я за построить для себя, выбор фирм огромен. Мы строили(нанимали,так каждый метр рисовали-настраивали под себя, но строили быстро в августе купили-зиму уже зимовали.
У нас каждый метр "наш"-комфортно,раздельно и тепло.
Но я сразу ограничила фантазии, у родителей был старый котедж был метров 500, они дочке его подарили,так как стало по-карману содержать.
У нас всего 120 м(5 комнат-кухня-санузел, но за зиму за газ выходит рублей 1500-1800, свет-500, вода-200, телефон 450, интернет-500, в общем не дороже квартиры.
У нас у друга котедж 450 м, он в месяц за свет зимой платит 20 тысяч, живет с женой.
Может немного отвлеклась, но нужно все расчитать,ежемесячные платежи очень важная составляющая.
Мне кажется участок нужно сменить, а строить для себя.
Вам надо поездить посмотреть готовые дома на ту сумму, которую Вы готовы вложить в это дело. Если найдете место (участок), которое понравится, да еще и дом на нем Вас устроит, от этого и отталкиваться. На мой взгляд это не реально, чтобы все три составляющие -финансы, участок, дом - совпали. Мы тоже сначала смотрели что-то с готовым домом, хотя бы под отделку. Но точно знали насколько далеко от МКАД готовы ездить и по какой трассе. В итоге то, что нравилось стоило намного дороже наших возможностей. Купили участок 2 года назад, прошлой осенью залили фундамент, сейчас ждем начала стройки. Будем строить дом из профилированного бруса - небольшой 170 кв. м. + открытая терраса 20 кв. м. На строительство брали кредит 3,5 млн. И этого хватает только на сам дом с окнами, кровлей, внешней отделкой, БЕЗ коммуникаций и внутренней отделки. Стройка очень муторное занятие, но ты это делаешь для себя и продумываешь каждую мелочь. Я много готовых домов смотрела и ни один дом меня полностью не устраивал, поэтому наш вариант - только самим строиться. А самым главным было найти свой участок. Я хотела только с лесом по границе и максиму соседи с 2-х сторон. Участок нашли, но сам процесс стройки растянулся. Хотя тоже есть маленький ребенок и хочется побыстрее все закончить.