Покупатели,кого выбрать?
Вот весь вопрос:
Покупателей 2
1. ипотечники, живые деньги+ ипотека,их банк требует справку,что наш дом 5-ти этажка не под снос и не под кап.ремонт,заказала,ждать ее месяц.
2. альтернатившики,продают свою одднушку в подмосковье+ доплата
Очередь? У всех ни одного покупана нет, а у тебя очередь выстроилась-))) Грамотный Пи-ар-чик
реально, 2! а вообще завонков было мало,3 просмотра в эти выходные, как итог нарисовалось 2 покупателя.
Я вобщем-то не против,тк могу спокойно ,не спеша искать себе квартиру,но и минусы существенные:
1. не все продавцы искомой мною квартиры захотят ждать меня и моих ипотечников до 15 мая.
2. может появиться в любой момент другой покупатель.
3. эти сами покупатели могут передумать, и что мне останется авнс, а время будет потеряно немало
Ну и зачем вы дергаетесь-то?
У вас пока нет покупателей, есть заинтересовавшиеся. Вы продаете дальше, они решают свои проблемы. Если сложится - продадите потом кому-нибудь из них, если нет - другим.
я не дергаюсь,мне просто не понятно,почему по ходу всплывают такие нюансики?и зачем люди смотрят квартиру за 1.5 мес до предполагаемой сделки( а по факту может получится и конец мая)
Ну мало ли что может быть непонятного :). Нюансы могут всплыть любые, и мотивы могут быть любые.
Мы покупать собираемся,так у меня тож руки чешутся сходить посмотреть. Покупать еще через пару месяцев, но рынок-то я уже мониторю, и хотелось бы знать степень его реальности. К сожалению, в инете слишком много липы. Но мне лень ездить :).
Сходите,посмтрите,не поленитесь! и сами прозвоните. Я вот в шоке малость- посмотрели 1 квартиру,прозвонили еще 2. 1 квартира с перепланировкой оказалась,фактически 2-ка с совместным су, с остальными 2-ми- первая продавалась как свободная,на самом деле альтернатива, а вторая как с подобранной альтернативой,но тоже враки,они еще ничего не смотрели.
потому что банки фортеля выкидывают как хотят. Нам в декабре аванс внесли, а сделка на начало февраля только, раньше у банка не было времени((
А вы еще свою альтернативу не нашли, может там еще дольше цепочка будет и даже к 15 маю сами не успеете!
Ищите сейчас себе, как найдете - берите аванс у готовых на тот момент покупателей и сразу отдавайте за свою
а вы точно прочитали то, что я написала? я вам посоветовала вносить аванс только после того, как сами его примете. В идеале - одновременно.
А если смысла искать сейчас не видите, то что ж... свою голову не приставишь, а на риэлторе вы экономите...
я прочитала внимательно,риэлтор у нас есть,она с вами полностью согласна,вносить аванс за покупаемую,имея уже на руках аванс за нашу квартиру, а у меня аванса то нет,вернее я его могу взять на 1.5 мес,но она не советует это делать сейчас,да и я не уверенна,что при таких исходных захотят брать аванс у меня( хотя я реально понимаю,что альтернативня сделка может затянуться надолго, а свободные квартиры точно нас ждать не будут).
так я уже начала,посмотрела 1 самую желанную квартиру....разочаровалась,есть еще 2 таких интерисующмих меня варианта,их тоже можно смотреть,но....если мне что нибудь понравится,аванса то нет у меня. С риэлтором договорились,что продаем и показываем до 20 апреля,если не будет покупателей,берем аванс у ипотечников.
вчера еще 2 просмотра было- 1 покупатель готов аванс вносить,но он покупает по субсидии.... я плакаль
Субсидия не так страшна, как ее малюют:) После того, как собрана основная часть документов, можно сдавать документы, их 5 дней рассматривают (за это время можно довезти недостающие документы), потом подписывается договор и после этого через 1,5-3 недели у вас будут деньги. После этого договор отдается на гос. регистрацию.
да конечно! 5 дней рассматривают, 3 недели деньги, 2 недели (москва) регистрация. А при ипотеке 3 дня рассматривают, 1 неделя регистрация. Ну и на фига ваша субсидия сдалась? ни в жизнь не стала бы связываться, особенно если альтернатива!
Во-первых, переводят обычно в срок до 2 недель.
Во-вторых, деньги-то уже на руках будут до регистрации, можете ими распоряжаться.
Но мне как-то вас уговаривать не для чего. Я бы свою продала по субсидии, но у нас свободная продажа.
"обычно" не разговор. Но даже в самом лучшем случае вместе с вашим "обычно" разница с ипотекой в 3 недели! правильно ли я поняла, что из двух покупателей: ипотека и субсидия вы выбираете последних?
Так у автора топа ипотечник сорвался. Если бы был конкретный покупатель с субсидией, я бы согласилась. Если бы был выбор, при прочих равных, вероятно, выбрала бы ипотеку.
нет,ипотечник есть,но мы пока не берем у него аванс,тк они будут готовы к сделке после 15 мая( читаем конец мая). С ними будем решать вопрос в конце апреля,если до этого не найдем покупателей, а просмотры есть. Вот вчера 2 и сегодня 1 вечером. Вчерашние помимо чела с субсидией отзвонились риэлтеру,что квартира понравилась,они подумают пока.
у нас именно альтернатива- риэлтор сказала,что с субсидией не будем работать. Ведь с нами вместе нужно найти и нам продавцов квартиры,которые захотетя ждать деньги и связываться с безналом.
Безнал там условный, т.к. его обналичка беспроцентная для вас.
Что касается альтернативы, то очень сложно сроки просчитать, это правда. Если у вас прямо такой спрос на квартиру, то нет смысла лишние проблемы себе искать.
Риелтор может не хотеть субсидию из-за проблем, которыми ей лично это грозит (много документов и согласование договора). Но нас в свое время с субсидией очень грубо одна риелтор отшила, потому как клиенту нужны были срочно деньги. Нас тогда даже на просмотр не пустили. Уже месяцы три прошло, до сих пор квартира не продана. А был бы человек уже в новом доме.
Мы в свою очередь, понимая, что субсидия проблематична, готовы были идти на некоторые уступки.
не знаю,какой спрос,но где-то неделю не было звонков, я сама почитала еву,нашла свою объяву, переделала фотки( они были ужасные), подредактировала объявление, и вот с выходных у нас пошел народ, сегодня 7 или 8 просмотр.
Здорово!
Я вот тоже мужа уговариваю формат объявления изменить, он, вроде, даже согласился, но менять не спешит.
У нас 1-2 просмотра в неделю.
ну, у меня проще все- я позвонила риэлтеру сказала,что надо поменять фотки,высылаю по почте новые( старые она фоткала), и объяву подредактируйте, это было в среду, в четверг уже все данные обновились и в пятницу был 1 просмотр. Так,что спасибо еве.
