Продажа квартиры под ипотекой
Здравствуйте.
Скажите, плиз, возможно ли такое и как это все выглядит?
Кому можно продать, будет ли дисконт и какой?
Всем заранее спасибо.
Банк говорит, что снимет обременение только после уплаты всей суммы ипотеки.
у нас не получилось. пришлось перезанять денег, погасить ипотеку и продавать.
вряд ли найдется человек,который захочет вперед дать вам денег)
мы продали так свою. Да, банк снимает обременение после уплаты. Покупатель оплатил долг банку, за три дня сняли обременение, и еще через неделю вышли на сделку.
Не поняла про дисконт, мы не давали никакого дисконта, скинули 50 тыр. только.
Что значит кому можно продать? Кому понравиться ваша квартира :)
1. надо сначала узнать у банка. у нас только 4 дня ждали из архива закладную, то есть всего ушло 8 дней на снятие обременения в регпалате.
2. дисконт в таких случаях за то, что покупатель делает "живую" предоплату (а не в ячейку). Думаю претендентов будет не так много
у нас закладная была на руках.
Претендент нашелся в течении месяца.
а на счет в "живую" не поняла....Претендент просто перечислил со своего счета на наш счет деньги в банк.
а в нашем банке закладная хранится в банке. плюс после погашения ипотеки они 2-3 дня справки готовили в регпалату. у всех наверное по-разному.
при обычной продаже все деньги закладываются в ячейки и продавец имеет право их забрать только после регистрации сделки. тут человек перечисляет вперед деньги, а во время регистрации может быть все что угодно. Допустим, сделку не зарегистрировали, вы должны вернуть деньги покупателю, где вы их возьмете, если они уже ушли на уплату ипотеки?!
Здравствуйте. А можно поподробнее техническую сторону вопроса, пожалуйста.
Вы в объявлении писали, что квартира в ипотеке?
Какова последовательность действий? И Вы сами все делали или брали риэлтора и сколько это стоит?
Спасибо огромное за помощь
Отвечаю: Квартиру выставили за 8.800.00, банку должны были 1.300.00.
В объявлении ничего не писали про ипотеку, говорили об этом при просмотрах. Риелтора не брали, зачем он нам? Риелтор был у покупателя.
А мы ничего не делали, разве что за ранее согласовали с банком разрешение на продажу и написали банку заявление о досрочном погашении (когда нашелся покупатель). Ну и стандартные справки, финансовый лицевой, выписку и т.д, сами пошли и взяли. Зачем для этого нанимать риелтора???
а зачем согласовывать с банком разрешение на продажу, если Вы ее продавали после снятия обременения?
Объясняю, простая формальность...для банка. Прежде чем выставить квартиру на продажу, сначала нужно спросить разрешение у банка.
а я наоборот покупала ипотечную квартиру, сумму вносила в две разные ячейки: 1) 6 млн. - долг банку, деньги из ячейки забирал сам банк, после оформления договора купли-продажи (7 дней), 2) 3 млн. - оставшуюся сумму забирал продавец после снятия всех обременений на мою квартиру (еще 3 дня)