Ипотека
Добрый день!
Сейчас с мужем берем ипотеку. Решаем на сколько лет, на 15 или на 20. Выплачивать плинируем досрочно. Если мы подстрахуемся. возьмем на 20 лет, а выплачивать будем больше, мы что-то потеряем по деньньгам на процентах? Или раз досрочно, то неважно на сколько лет берем?
Если ставки одинаковые, и платить сразу будете досрочно не меньше, чем платеж при 15-летнем кредите, тогда ничего не потеряете.
Нет, не так. Говорю это как человек, вынужденный взять на полмиллиона больше, чем надо (у банка минимальная сумма ипотеки ограничена). Тут же конечно эти 500тыс на досрочное перечислили, но % за первый месяц рассчитали все равно на всю сумму. И у автора так будет, только на все года выплаты.
Вы о чем говорите. Автор берет одну и ту же сумму. Так что первый месяц он заплатит одинаковое количество процентов независимо от срока кредита. Аннуитент при 20 будет меньше, чем при 15, поэтому, в случае 20-летнего кредита сумма погашения основного долга будет меньше. Но, если с первым же платежом вносить досрочный платеж, то переплаты из-за сроков не будет.
Вы говорите о бОльшей сумме, а речь идет о бОльшем сроке.
это вы о чем говорите. Вы вообще себе аннуитетные платежи представляете? Ежемесячный платеж как рассчитывается? Чем больше срок кредита, тем (при одинаковой сумме кредита!!) в ежемесячном платеже больше доля процентов и меньше доля основного долга.
Бессмысленный разговор. Забейте формулу в эксель или воспользуйтесь готовой программой и сами все увидите. В моем случае все как раз гораздо более щадяще
Смешно, честное слово!
У меня техническое образование МГУ, и что такое аннуитентный платеж мне объяснять не надо.
Попробую объяснить Вам.
Например, если взять 5000000 руб под 10% годовых, то при 15-летнем сроке платеж равен 53730,26 руб, а при 20-летнем сроке 48251,08 руб. При этом в первом платеже и в том и в другом случае сумма процентов составит 41095,89 руб.
Если, взяв кредит на 20 лет, погашать по схеме 15-летнего платежа с первого же месяца (т.е. нужно платить 48251,08руб, а на самом деле гасить 53730,26 руб или больше), то переплаты по процентам не будет ни копейки.
Другой вопрос, что часто % ставка зависит от срока, или есть мораторий на какой-то срок по досрочному погашению, или минимальная сумма досрочного погашения приличная. Тогда да, разница будет.
