Вопрос сдачи элитной квартиры
Подскажите, как сдать элитную трешку в р-не Ленинского пр-та. Новый дом, евроремонт, никто не живет и не жил. Хозяева постоянно проживают вне России. Нужно официальное оформление аренды. Желательно сдавать организации или частным лицам? Какие нюансы сдачи элитного жилья? Подскажите, пожалуйста, куда (в какое агентство) лучше обратиться по этому вопросу? Какие специализированные ресурсы в инете есть на эту тему?
Хозяева в курсе, что постоянно проживая за границей, они не являются налоговыми резидентами РФ!? И в таком случае их доходы в РФ от сдачи квартиры в наем будут облагаться по ставке НДФЛ 30%.
Чтобы сдать квартиру, у них в России должно быть доверенное лицо, имеющее на руках нотариальную или консульскую доверенность, а также оригинал или нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа (второе лучше для хозяина квартиры, спокойнее и безопаснее).
Спасибо за ответ. Моя подруга юр вопросы решила, с налоговой что-то оформляет. Мой вопрос в другом: как найти нормального квартиранта на такую кв-ру? По каким источникам? Или может здесь на форуме есть риэлторы, специализирующиеся на элитном жилье? Она приехала на месяц, время ограничено. Я не риэлтор, я просто хочу помочь близким друзьям. Не так давно мне на этом форуме помогли с советами по моему квартирному вопросу. Я ей просо отправлю ссылку на переписку.
Дорогие квартиры редко сдаются быстро. Хотя всегда есть такая цена при которой начинается спрос, близкий к ажиотажному.
есть агентства, которые работают с иностранцами и фирмами-там все чисто. Мы своим экспатам снимали через такое агентство. За название замодерят, так что не пишу здесь
Напишите плиз в личку. По инету пробовали искать - полно ссылок, нет понимания в этом вопросе. Все-таки рынок специфичный.
Есть такие агенства. Например "IntermarkSavills", которое привело экспатов в сдаваемую мною 1.5 месяца назад квартиру на Б.Пионерской. Интересен подход к оформлению договора найма этого агенства: договор был написан заранее, срок найма обозначен ровно год (дескать это неважно, регистрировать договор не надо все равно), два вселяемых молодых человека выступали в роли сонанимателей, еще кучка более мелких замечаний по договору была. Договор был отправлен на согласование по эл.почте ровно за 5мин. до назначенного достаточно позднего (22-00) времени встречи (видимо в расчете на то, что его не успеют получить и прочесть), девочка-агент пришла с распечатанным текстом, в котором, по ее словам, нельзя ничего менять, так как договор составлен их юристами, единственными в Москве, кто что-либо понимает в договорах. В общем не стали мы подписывать их договор, у меня был и компьютер с собой и интернет мобильный и принтер, хозяйке были объяснены "мины" против нее, заложенные в "элитном" договоре, так что подписан был, несмотря на попытки противодействия "элитной" агентессы, договор частника, правда с несущественными редакционными правками. Девочке пришлось устроить небольшой экзамен на знание основ ГК в части найма жилых помещений, который она не выдержала :).
Зато у хозяйки квартиры в результате более чем часовых перепалок появилось понимание того, за что она заплатила своему риелтору деньги. До непосредственно всех этих околодоговорных разборок такого понимания не было.