Почему весной аренда дешевле
Всем добрый день!
Хотим сдавать квартиру и вот хочу узнать,почему весной цены падают?Если из-за того,что многие сдают квартиры,уезжая на дачи,то осенью-то они вернуться обратно.
Мы,например,хотим сдавать на долгий срок.Поэтому хотим сдавать за цену без весенних скидок.Реально это?Или от нас будут нос воротить?
А если сейчас скидывать цену,то с сентября поднимать,что ли?
И ещё.Может кто-нибудь образец договора в личку кинуть?Заранее благодарю.
Пока я не почуствовала, что спрос и цены падают. На этой неделе сдавала- очень много звонков, много приезжей молодежи работающей в Москве, которые буквально "сидят на чемоданах", т.е. живут у знакомых-друзей. Вряд ли им нужны квартиры на 2-3 месяца, чтобы потом в сентябре искать втридорога. Нескольких своих потенциальных арендаторов я передала знакомой девушке, которая одновременно со мной купила новостройку в Щитниково, только без отделки. Она еще ремонт не доделала, а желающие снять уже есть.
Напишите электронную почту, я вам скину свой договор(не знаю, насколько удачный, первый попавшийся распечатала, там и акт приемки-передачи с описью есть).
Сдавать и хотеть - реально. Сдать - не реально, если только его величество случай вам не поможет.
Цена не от оценок оценщиков и не от желаний сторон зависит, а от состояния рынка.
Минимум цен обычно на май-июнь приходится, т.е. пока еще не близок. В прошлом году июнь вообще был тухлый по субъективным ощущениям.
Крупных причин две:
- выброс "сезонных" квартир, начиная с начала апреля. Сдавать их надо быстро, потому цена их часто не более 55-60% от осенних цен похожих квартир. Однушку на лето, если повезет, за 15тыс. найти можно. Этот вал дешевых квартир отвлекает часть потенциальных квартиросъемщиков от 11-месячных квартир, соответственно спрос на них падает, съемщики становятся привиредливее и необязательнее, что выражается в частности в том, что они обзванивают десятки квартир, всем обещают приехать, посмотреть и однозначно снять, а приезжают к кому-то одному-двум из десятков ждущих, про остальных просто "забывают". С одной из клиенток за прошлые десять дней 3 раза впустую съездили с Юга Москвы в Алтуфьево (50км. по МКАД в один конец), даже звереть уже от такой необязательности начали.
- потом тенденцию поддерживает отъезд из Москвы студентов и учащихся в связи с окончанием учебного года. Так что июнь мая не лучше.
В принципе и в мае и в июне рынок очень даже живой, сделок проходит много, рынок достаточно стабильный, но уровень цен сильно отличается от осеннего и февральского.
В свете написанного совершенно неправильной в условиях резкого апрельского снижения цен является тактика ожидания "своего квартиросъемщика". Просто потому, что ожидание может затянуться аж до августа месяца. Правильной (ИМХО, конечно), явлется выставление цены чуть ниже рынка, чтобы сразу начинались звонки, организация показов без проволочек и повышенная соглашаемсть на просьбу предоставить разумный дисконт. В мае-июне и далее уже можно применять привычную естественную тактику ожидания, когда в течение нескольких дней рекламы нащупывается цена интереса, проводится первый показ и в зависимости от его результатов принимается решение о том, ждать дальше или корректировать цену.
Не претендую на то, что изложенное отражает истину на 100%, просто это мое частное мнение на ситуацию с сезонными колебаниями цен на рынке.
Кстати те, кто снимает квартиру весной, очень часто хорошо понимает, какую удачу они ухватили за хвост, и, в среднем, живут гораздо дольше тех, кто снимает квартиры на пике цен.
Два характерных примера:
1. 1к.квартира на Речном вокзале, принадлежащая одной из ЕВА-рушниц, была сдана осенью 2009г. с первого показа за 24тыс. и освободилась снова в начале апреля 2010г. Попытки сдать ее за 24тыс. привели к паре вялых показов, было упущено время, в середине апреля пара вялых показов по цене в 22тыс., в результате квартира была сдана лишь за 20тыс. во время майских каникул. Правильно ее было выставлять за 22тыс. в начале апреля и почти наверняка за эти деньги она была бы сдана тогда. Тактика ожидания привела к холостому простою квартиры в течение месяца и сдаче по более низкой цене, чем ее можно было сдать при моих более решительных действиях. Люди, кстати, похоже живут в той квартире до сих пор :)
2. В конце августа 2010г. хорошая 3к.квартира без мебели на ул.Лобачевского (ЮЗАО) была сдана за неделю по цене 50тыс. И получилось так, что квартиросъемщики выехали в конце марта. Хозяин попросил выставить ее за 55тыс., несмотря на мои контраргументы, в резльтате потеряли самую важную неделю, дальше ее не удалось ни за 50тыс., ни за 45тыс. Сдали в самом конце апреля (или в начале мая, уже не помню) за 42тыс. И это была ее реальная цена на тот момент! С ценой в 50тыс. пришлось бы сидеть до середины августа минимум, если бы не произошло чуда, а чудеса случаются нечасто.
Спасибо за такой развёрнутый ответ!
Тогда надо сейчас сдавать по сниженной цене,а с сентября повышать,что-ли?
Или повышать уже с нового года?
Квартиру планируем сдавать несколько лет.
Сдать квартиру на год с оговоркой о повышении цены в сентябре на 15% вряд ли удастся по той причине, что арендатор в эти выкладки просто не поверит, большинство их все-таки не в курсе этих сезонных колебаний. Он развернется и уйдет в соседний дом, где в договоре такой оговорки не будет. Есть три варианта:
1. сдавать по той цене, по которой снимают, без оговорок, но закладывать в договор "мину", позе позволяющую вам расторгуть договор, уведомив квартиросъемщика за месяц. И ставить его перед выбором, что либо выезд, либо повышение цены. Считаю такой вариант поведения малоприличным, тем более что квартиросъемщик получит моральное право преподнести вам весной такой же сюрприз. Т.е. злой умысел в будущем вернется сторицей.
2. Сдать квартиру до конца августа по той цене, по которой получится (цена сезонки). В конце августа пересдать снова по полной цене.
3. Сдать квартиру на 9-10 месяцев по нормальной "долгосрочной" цене, чтобы срок его окончания приходился на февраль-март (до середины марта). Цены в это время близки к ценам осени, спрос немного поменьше. Т.е. сделать так, чтобы пересдавать квартиру в более благоприятное время.
А вообще надо просто не стремиться в условиях колебаний цен иметь все время максимально возможную цену. Не надо стремиться побрить овцу в попытке увеличить длину руна на миллиметр, досточно ее просто аккуратно стричь.
Мы сейчас ремонт заканчиваем, сроко будем сдавать.
Я тоже планирую сначала попробывать средние цены выставить, без учета летнего снижения. Если не выйдет в течении 5-7 дней сдать, то цену буду снижать, но предупреждать (в договоре прописывать), что в сентябре будет повышение небольшое.
