Как описать состояние квартиры
Продаем квартиру, в хорошем районе трешку (впрочем, это неважно), но состояние ужасное. Конкретно:
-дубовый паркет, но лак облез, вид ужасный, но ведь надо просто циклевка и лак, менять необязательно
-на кухне и в одной комнате отвалились по куску штукатурки с потолка (или не штукатурки, в общем, краска с кусками чего-то между плитами, размером с 2-3 ладони)
-обои в коридоре и одной комнате, краска в ванной и на дверях облезли, одну дверь вообще менять необходимо.
Пишу: квартира в нежилом состоянии (хоть мы в ней живем), требуется капитальный ремонт. Или это неправильно, и в моем случае надо писать: косметический?
Найти, конечно, можно, просто не снимать это место на потолке и драное место в коридоре...
Просто это же нечестно будет???
"Состояние среднее" или "нужен косметический ремонт".
Паркет, скорее всего, полюбому перебирать, в старых домах редко попадаются горизонтальные полы.
Фотки лучше сделать.
фото надо. Дом, вид из окна, какие-то приличные места в квартире можно сфотографировать, в нежилом состоянии- не пишите. Пишите -как вам выше посоветовали- требует ремонта. Или состояние среднее.
Вы знаете, я сейчас делаю ремонт в свой кв., у нас там тоже паркет просто облез, как мне казалось, но когда его рассмотрели более тщательно, то оказалось, что он еще местами и сгнил. Так что не факт, что в Вашем случае, не придется менять весь пол.
А по существу вопроса - вы все правильно написали - требуется капитальный ремонт.
Меня бы, как покупателя, ваше "требуется капремонт" сильно отпугнуло. Капремонт - это полная замена проводки, сантехники и прочие прелести.
В вашем случае до этого дело не дошло, поэтому я бы формулировала "состояние среднее" и все. Будут ли люди перебирать паркет сразу или оставят на потом - их личное дело.
Фотографии лучше разместить, ибо все эти общие фразы по поводу ремонта не дают точного представления о масштабах бедствия. Да и с фотографиями объявления чаще смотрят. ИМХО, надо сделать общий вид пары комнат, балкона (если есть), ванной комнаты и, если есть, экспликация БТИ.
вот только экспликация БТИ и есть там.
Сантехника - не битая, но "эконом класс", это ведь называется замена или нет? Трубы недавно меняли, а проводка - не знаю, мы пользуемся и живем, надо ли менять не в курсе.
Так капремонт или нет?
За все это необходимый дисконт, разумеется,на 1-2 млн.
если не будете делать ремонт чтобы продать подороже то не заморачивайтесь, пишите "требует ремонта" и покупатели сами разберутся какой они ремонт будут делать эконом или капитальный, самое главное что вы дисконт делаете
Мне кажется, вы слишком критичны к себе. Сходите ради интереса на несколько квартир в вашем районе по вашей цене (именно сходите, а не смотрите на фото) - это поможет определиться с тем, что люди подразумевают под "хорошим состоянием", "средним состоянием" и т.п. Эти понятия крайне сильно разнятся, поэтому я не вижу смысла заранее отпугивать покупателя словами "состояние нежилое", "требуется капремонт".
Сделайте несколько фотографий квартиры (желательно на этот момент максимально убрать вещи с поверхностей, а то это производит впечатление жуткой неопрятности).
Сантехника "эконом" или не "эконом" - мало кого волнует. Заменить унитаз - это не капремонт. Тем более, трубы недавно поменяли (кстати, напишите это в объявлении, это важно).
Проводку, если вас не заливали капитально, можно не менять, если нигде ничего не коротит и все работает нормально.
В общем, я бы писала "состояние среднее, новые трубы в стояке". И размещала фото. Пусть люди сами думают - хотят они менять вашу старую дверь или могут пожить с ней, нравится им ваша сантехника или нет, и т.п.
И, мне кажется, цену вы слишком сильно снижаете. Сходите все же сначала на просмотры квартир, это поможет определиться с ценой. Для начала можете снизить на 500 т.р. от хорошего состояния, и написать "возможен торг". Это будет более чем достаточно. А после просмотров будет понятно, куда корректировать цену.
т.е. вы считаете что если автор честно укажет про облезлый паркет и отвалившуюся краску с потолка, то это не отпугнет?
Если у людей рассохся паркет и осыпался потолок, то вы думаете что проводка у них будет свежая?
Мне кажется что если цена приемлемая, с учетом капитального ремонта, то те кто собирались делать ремонт наоборот будут рады, что купили именно убитую квартиру, а то ведь знаете многие якобы делают косметику, а по факту обои клеят, дешевый ленолеум кладут, потолок освежают, а потом оказывается что под обоями проводка сгнила, трубы все сгнили
"т.е. вы считаете что если автор честно укажет про облезлый паркет и отвалившуюся краску с потолка, то это не отпугнет?" - отпугнет, потому и говорю писать "состояние среднее" и все.
Как бы вам потактичнее объяснить про проводку.. Простой пример - людей сильно залили, потом они побелили потолок, а проводку не меняли. Да, потолок чистый, белый, но внутри проводка сгнившая. То есть несмотря на хорошее состояние, это под капремонт.
У них, я так понимаю, такого не было, поэтому нет критичности в замене электропроводки - следовательно, капремонт не обязателен.
То же по сантехнике - если трубы новые, то это не капремонт (нет, если у людей много денег они, конечно, могут менять новое на новое, но это их личная прихоть, а не необходимость). То, что сантехника эконом - вообще не страшно.
Поэтому ну нет тут капремонта, как бы вам не хотелось. Вы посмотрите хотя бы десяток квартир с "состояние среднее" - тогда будет понятно, насколько разные у людей представления.
Да, ни разу не заливали.
Но потолок, думаю, надо менять, пол - сказали, что вдруг он сгнивший.
Менять потолок?? :)
На пол посмотрите сами - это же ваш пол, вы живете в этой квартире. У людей оказалось, что сгнивший, но это не значит, что с вашим обязательно приключится такая же проблема.
Да, под ним просто опасно находится. Это случилось 2 раза за 17 лет, но каждый раз неожиданно и непредсказуемо, объяснили, что там такие бетонные плиты, между которыми что-то кладут, что может со временем вспучиваться и падать. В общем, выглядит, как будто штукатурка падает :(
Состояние среднее. Фото все равно надо, выберите наиболее удачные ракурсы кухни и санузла, ну одной комнаты можно еще, + план квартиры. Все остальное - при просмотрах сами увидят))
Вот не могу пока уговорить агента выставить фото, она считает, что раз показывать нечего, то и не надо. А вид дома и т.д. и так понятно по дому ( а у нас как раз вид очень хороший)...
настаивайте. Это ваша квартира, и вам решать, какая будет реклама. Если агент уже на этом этапе вас не устраивает - может, сменить агента?
это называется "среднее" состояние, но порой приходишь в "хорошее состояние", а там убитая квартира и меня поражает ПОЧЕМУ ХЛАМ НЕ УБРАТЬ С ПОЛА И НЕ ПЕРЕОДЕТЬ ХАЛАТ, когда ты знаешь, что к тебе придут покупатели.
Я когда искала квартиру, то очень хотела видеть фото. Хотя ездила и в квартиры без фото. Если все так, как вы описываете, то это не нежилое помещение. При вашем описании я бы представила себе нечно, где реально нельзя жить: дыры в полах, сломанная сантехника или вообще ее отсутствие, горы мусора и пр. Если в квартире чисто и УБРАНО (самые ужасные квартиры, которые я смотрела отталкивали меня именно горами барахла, валяющегося повсюду), то любой нормальный человек может трезво оценить требуемые вложения. Главное, чтобы было убрано, как можно просторнее и светло. Темная, засаленная, заваленная квартира мало кому понравится. Фото попробуйте сделать, если получатся чистые, аккуратные - покажите их риелтору.
Обычно в объявлениях приукрашивают действительность. Пришут: состояние отличное - на деле средний ремонтик, пишут: хорошее - относительно чисто, ремонта не было лет 15, среднее - точно без ремонта не обойтись, а уж если пишут "требует ремонта", то это обои клочьями, линолеум с дырками и текущий унитаз. По этой классификации "нежилое" состояние - это, видимо, квартира после пожара :). Так что смело пишите "среднее состояние"!
