Помогите оценить дачу на продажу
ДД!
Хочу попытаться оценить дачу на продажу, помогите пжлст, т.к. разброс цен просто огромный:(
Ленинградское или Пятницкое шоссе. Ст. Сенеж (следующая после г.Солнечногорск-ст.Подсолнечная). От МКАД с Ленинградки примерно 50-51 км до СНТ.
Участок 6 соток (есть возможность выдвинуть забор и занять еще 1-1,5 сотки, но мне не надо было).
От станции до ворот СНТ 3 минуты пешком.
Домик 6х5 брус+с двух сторон вагонка. Кухня отдельно, в ней оборудованная кладовая), с правого торца туалет, с левого летний душ. Дорожки плитка, забор сетка, колодец, электричество.
Огородик+хорошая тепличка, кусты, огромное количество цветов, деревья, все увито виноградом.
Соседи хорошие, спокойные. С одной стороны участок пустой.
СНТ тоже хорошее, всего на 30 участков. Отдельный трансформатор поставили пару лет назад, все обнесли высоким глухим забором, круглогодично сторож+камеры при въездах в СНТ. Рядом магазин, лес, купаться ходим через Ленинградку на оз. Сенеж или катаемся нна Истринское. На территории тихо и спокойно, сторож сделал детскую площадочку, дети гуляют и гоняют на велосипедах совершенно спокойно.
Дорога из Солнечногорска через лес вдоль железки, половину дороги сделали асфальт, в этом году обещали доделать, но и без этого подъезд круглогодичный. Идут активные разговоры про подведение газа.
Продавать не хочу, безумно жалко...но обстоятельства вынуждают:(
Фото немного есть здесь: http://eva.ru/R3Sk
За сколько примерно можно продать, чтобы не зависло надолго, но и не за 3 копейки....?
Заранее огромное спасибо!!!
летний домик, 6соток в снт, стоящая вечно ленинградка..
я бы за 800.000 руб. купила, не дороже.
Учитывая близость к станции и довольно ухоженный участок, за миллион точно продадите.
А что выходит то, стоимость 800 тыр.?
Теоретически может и выходит (участок+дом из бруса=800 тыс.)
На практике никак не выйдет, как ни крути.
Да и нечего даже спорить и аргументы приводить, мне стоимость не подходит - значит нет повода продавать:) Сдам хорошим людям за символическую плату, лишь бы за цветами ухаживали, а там видно будет, что дальше делать:)
мы в прошлом году там (только справа от Ленинградки) дачку купили такую же простенькую за 850тыс, правда без грядок)
жалеем( в Сенеже оказалось купаться толком нельзя, грязно очень. а ехать из за пробок Зеленоградских по 2-3 часа приходится(
а Вы куда ещё купаться ездите? не подскажите?
Почти соседи, правда, уж простите, я ту сторону Ленинградки сама не очень люблю:)
Я езжу по Пятницкому, по Ленинградке только ночью или рано-рано утром.
Купаться...если просто искупаться, без загораний, то в сторону Тараканово, на карьеры. Если поваляться/побездельничать, то на Истру. На Сенеж последние год-два редко забредаем, после того как там вокруг все застроили и турбазы позакрывали действительно не очень комфортно там стало....
А грядки у меня самой недавно, из-за ребенка появились:) Лень мне за салатом, укропом и редиской в Подсолнечную гонять. А ребенок теперь в теплице эксперименты проводит - то огурец выращивала, то томат сажала, Мичурин, блин:))))
Вы меня расстраиваете:) Разброс от 850 до 1,8 теперь....
Полазила на Sob.ru, тоже цены наши места от 1,1 за щитовые и до......до таких, каких мне самой не надо:)
Ну как же понять реальную цену??? Выставить за среднюю и подождать будет ли спрос? А потом повышать/понижать?
я бы с председателем посоветовалась, у него наверняка всегда прежде всего спрашивают, когда купить хотят.
а за сколько хотите сдавать? у меня сестра подыскивает дачу недалеко от нас, будет жить с грудничком 7мес, хочет его на свежий воздух в июне-июле вывезти)
Я ПОКА не собираюсь сдавать, поэтому и не знаю почем:)
Если не продам за нормальную цену. лучше потом сдам - вот я о чем, наверно, криво выразилась.
У меня отец умер, осталась еще и их с мамой дача...там земли в 5 раз больше, дом с каминами-печами-туалетами.....не хочу туда, но если мам упрется, то придется перебираться на ее территорию:(
Лучше вас никто не оценит, вы же должны сами знать за сколько в вашем СНТ последнее время участки продавались, сколько вы реально вложили(только всех вложений именно в загородке не вернуть).Посоветуйтесь с председателем. У нас большое СНТ(150 участков),и в правлении и на въезде всегда висят объявления "куплю", много от агентов, но и реальные покупатели оставляют телефоны. Важно, чтобы док-ты были нового образца (свидетельство), границы определены с соседями(межевание), желательно дом оформить по амнистии. В оценке большой разброс между желаниями продавцов и покупателей( я уже описывала в соседней теме свою эпопею с покупкой соседской дачи). Дачка у вас симпатичная, видно что много труда и любви вложено.
Спасибо!
У нас мало что продается-покупается, т.к. всего 30ть с хвостиком участков, а у нескольких человек их по два- т.е - продавать особого нечего, а место хорошее. Про цену пустого участка я писала выше - 500 тыр. прошлым летом. Объявлений у нас тоже не видела кроме реклам строителей, колодцев и тротуарной плитки:).
С доками ПОЧТИ все в порядке:)
А по цене и разбросу желаний.....я не собираюсь наживаться, т.к. Вы верно подметили - я туда душу вкладывала...но и отдавать за 2-3 копейки не имеет никакого смысла - хлеба она много не просит, а взносы не заоблачные:)
посмотрела вторую страницу, домик приличный у Вас. я думаю можно пробовать за 1500000 р. выставлять,
И Вам спасибо! Домик у нас замечательный, хоть и маленький:) Сама строителям "хотелку" рисовала:)
Хорошая большая веранда, в большой комнате потолок под самую крышу подшит (кукушка), две комнатки - детская и спальня, а над ними как комнатка с низким потолком, без стен/дверей - с перилами просто, как "балкончик", залезаем по лестнице из гостиной - гости там спят:). Тепло дом держит великолепно - мы с обогревателями в детской и спальне с апреля по октябрь и днюем и ночуем:)
На семью с одним ребенком или пожилую пару - больше, чем достаточно ИМХО. Мы вообще в дом только ночевать приходим - вся тусня на веранде, на кухонной веранде или на самой кухне. Я даже хотела кухню в дом переносить, чтобы в нем больше времени проводить.....
Попробую, еще раз спасибо!