Жулье-риэлтор. Как с ним бороться?
Такая ситуация - продаю сама квартиру. Через ирр и т.п. Были звонки просмотры, в том числе приходил один риэлтор. Договорились, что он будет давать объявление тоже по своим каналам, а я ему процент заплачу, если будет клиент. Договорились, что он будет по той же цене выставлять, что и я. Через какое время мне звонить перестали. Теперь смотрю в Виннере, мое объявление и его - на 400000 дешевле. С его контактами. Я звоню ему - а он прикидывается веником, говорит, это мол какая-то ошибка. Ну я сказала, что квартиру снимаю с продажи и чтобы он объявление снял. Что еще можно сделать, чтобы прищучить его и отучить такое делать? Контакты все его есть.
Поясните,плз.,))мы с ним на другую цену договаривались вообще-то. Он должен был за мою цену предлагать. Как гарантированно это прекратить? Я сказала, что квартира снята с продажи. Может еще чем-то пригрозить?
Вы себе проблему сами создали, т.к. Вы - неопытный продавец. Вы определились бы: или самостоятельно продаёте, или риэлтора ищете и через него только продаёте. И то и другое одновременно в Москве и в М.О. не принято. Если самостоятельно, не пускайте впредь одних риэлторов без покупателей к себе в квартиру, дабы не создавать подобных проблем, переговоры ведите только с теми, у кого действительно есть реальный покупатель (самостоятельным продавцам ещё и подставных покупателей, приятелей и коллег из агентства, голодные безработные стажёры могут привести, чтобы развести Вас на договор с ними). Тому риэлтору раз и навсегда скажите, что не хотите иметь с ним дела, не разговаривайте с ним, даже если покупатель у него якобы будет. Единожды совравшему веры нет. Если цена Вашей квартиры не завышена и рекламу в правильные места даёте, Вам будут звонить невзирая на наличие объявления того риэлтора.
Впрочем, из Ваших постов заметно. что Вы - продавец неопытный. Я бы на Вашем месте поискала бы рекомендации риэлтора хорошего (чтобы не наделать других ошибок и избежать общения с такимим вот безработными обманщиками), он бы и того нечестного риэлтора отвадил, да и Вам бы помог избежать подобных и более серьёзных ошибок в дальнейшем (рекомендованные риэлторы, как правило, не подводят клиента).
я наверное сама сглупила, да. А как определить, что покупатель настоящий?А то притащит своего знакомого или подружку и будут голову дурить...
Ну, курс лекций на эту и другие темы в формате форума прочитать невозможно, к сожалению. :-) Вот если бы Вы шить не умели, Вам бы никто на форуме здесь точно не смог бы объяснить, как выкройку рассчитать так, чтобы потом сшитое платье как влитое именно на Вашей фигуре сидело. Часто проще сделать, чем объяснить, как. Если у Вас будет Ваш опытный риэлтор, который на Вас будет работать и Ваши интересы защищать, он справится с задачей определения и реальности, и платежёспособности Вашего покупателя гораздо лучше, чем Вы, потому что он профессионал. Вот Света Вам выше неплохой совет дала. Но всё равно неопытного новичка некоторое время за нос поводят, время и нервы Ваши поедят наверняка ещё такие вот жульё-риэлторы, как Вам уже попался.
а не надо было вообще с ним договариваться. Смысл? найдет клиента - все равно к вам придет. А вы самолично свои эксклюзивные права продавца передали, да еще денег за это предложили заплатить. Согласна с мнением выше - вам просто необходим СВОЙ риэлтор, вы всю сделку провалите, ибо даже основ и очевидного не понимаете
Бесполезно грозить. У таких риэлторов от угроз броня и миллион отговорок.
Попробуйте официально в 2-х экз. написать заявление на имя рук-ва аг-ва с требованием убрать недобросовестную рекламу. Вероятность того, что это поможет мизерная, но она есть.
И позвоните в аг-во, прикинувшись покупателем, и потребуйте организовать просмотр.
нет никаких фото,я не разрешила фотографировать и в моем тоже фото нет.Поясните вашу мысль,что логично?Мне нужно продать квартирубыстрее я снижаю цену,а ему четко сказано, отвали мужик, без тебя разберусь.
как раз нелогично говорить, что передумали продавать и тут же выставили по другой цене)))
Ну так поставьте в свое объявление фото и выставите заново
а он стырит мои фото и будет давать от своего имени.Я боюсь теперь всего)).
не стырит. Плюс к этому можете маркировать их. Я же говорю - с вашим "чутьем" лучше специалиста нанять((
так ли нужны фотографии?в основном все фоткают виды из окна, я смотрю, интерьер снимают,если квартира свободна, чтоб ремонт показать.
Сама была в такой ситуации год назад. Причем я никаких риелторов не приглашала, сами приходят как покупатели, а потом свои объявы ляпуют с ценой на 400-500т дешевле. Логика у них простая, показывают Вашу квартиру, потом объявляют покупателю, что продавец такая дрянь, цену подняла на разницу в цене+их интерес, если квартира покупателям очень понравилась, то начинают обрабатывать Вас о снижении. Это мне один такой покупатель сам рассказал, когда приехал к нам домой после такого просмотра. Я после этого сама позвонила его риелтору и с ним поругалась. Но объявления никуда не исчезли, с досок их удалить практически не возможно без согласия лиц, которые эти объявления разместили. Позвонила по телефонам, пыталась договориться о просмотре собственной квартиры, получила ответ, что хозяйка неадекватная, квартиру не показывает....
В общем из этой ситуации мы вышли так, в своих объявлениях писала большими букавами "данная квартира продается только собственником". Продали быстро.
з.ы. извиняюсь что моного текста и всё сумбурно, но наболело.
Я вам так скажу, вас вычислили как собственника экономящего на риэлторе и пытаются заарканить. Сейчас повсеместно тырят и фотки и тексты, эта практика пришла из регионов, ни чего не теряют, либо вы поведетесь, либо позвонивший согласится, что ему такую же квартиру подберут. Не обращайте на эти объявления внимания и берегитесь от разводок, лучший способ, говорить что вы риэлтор или что он у вас есть.
то есть,не помогает то, что маркируют фото, как написали выше?Все равно тырят?Зачем тогда вообще фото выкладывать...
Стыренные фото не самое важное, важно заманчивое объявление, пусть даже без, или с фантастикой. Реагируют только определенная группа. А ее уже можно окучивать.
Фото выкладывать для того, чтобы человек сразу представлял куда и зачем он едет. Даже убитым квартирам нужны фото, нужны и все тут. Делаете маркировку на всю фотографию, ещё и с телефоном, все равно она полупрозрачная, так что квартиру увидят.
Как снять Вашего агента, да все просто, начать работать с другим агентством, по договору на всех основаниях. Риелтор с договором всегда знает как прищучить риелтора без договора.
Вам уже написали, что идти Вам к нормальным риелторам надо. Они и квартиру Вашу быстрее продадут и с ценой подскажут и другого риелтора отобьют. Чего вы боитесь? Договора?
Если свободная продажа, есть возможность самим показывать квартиру, если автор умеет размещать объявления, то зачем риэлтор? вот зачем? На сопровождение еще можно, а вот на продажу - никакого смысла. 30 тыс. за сопровождение и 200 за так называемый, полный комплекс услуг - есть разница?
Большинство риэлторов свои обязанности делают ни шатко, ни валко. Мои покупатели сами нашли мое объявление в печатной ИРР, сами приехали, мы сами договорились. Ее риэлтор долго говорил ей, что мы собираемся соскочить со сделки, что надо искать другую квартиру, т.к. надо полагать, он планировал скидку, которую мы сделали, положить в свой карман.
После общения с риэлторами осталось гадливое ощущение. Работали на сделке три риэлтора и я сама по себе. Так вот двое кинули третьего, убедив его клиентку, что без него вполне можно обойтись, а 500 тыс вознаграждения поделили между собой. Баба дура, конечно, но как работают девочки грамотно - "он ничего не делал, вы все сами, он вам не нужен", я-то по наивности полагала, что она квартиру свою в итоге продаст дороже, ан нет, милые риэлторы все поделили, тем самым обманув своего клиента, который заплатил своим риэлторам дважды.
Думаю, как и везде есть грамотные профессионалы, которые относятся к работе не просто как к рубке бабла, но мне пока они не попадались вживую.... Продала сама две квартиры.