И я ругаться
Буду жаловаться...
Все готово к регистрации, собирались в пятницу относить документы в регпалату. Все денежные расчеты произведены уже (квартира по субсидии покупается).
И риелтор с оригиналом свидетельства уехала в отпуск! Телефоны недоступны. Она через неделю приехать, вроде, должна, но тогда уезжает в командировку продавец.
Как можно без предупреждения уехать, когда ты ведешь сделку?!
И она очень неплохие деньги получает за эту сделку.
Т.е. мы можем отдать договор на регистрацию без старого свидетельства? Точно?
Спасибо.
Интересно, зачем риелтору в отпуске свидетельство. Продавец, наверное, и денежки уже со счета снял? Вы очень рискуете. Оригиналы моих док-тов были у риелтора покупателя, когда я по субсидии продавала.Берите скорее с продавца дов-ть на регистрацию, пока он куда-нибудь не укатил.
А подскажите, что можно сделать имея оригинал свидетельства? Чем покупатель рискует? Договор-то уже зарегистрировали, как я поняла.
Вопрос не праздный, так как собираюсь покупать по субсидии...
Спасибо большое.
Если не трудно, подскажите, пожалуйста: сейчас акт приема-сдачи не требуют для регистрации в Москве?
Спасибо. А то на сайте у них написано, вроде, что надо.
Будем надеяться, что возможно уже в эту пятницу все пройдет хорошо.
Имеют право потребовать где угодно, если ДКП неправильно составлен. В Москве как правило, не требуют, но многое зависит от того, как составлен ДКП + где и как в Москве сдаёте ДКП на регистрацию.
Спасибо. У нас копия свидетельства есть. Сдаем там же, где получали месяц назад это свидетельство.
По поводу ДКП предварительно консультировались у них же (еще и в Департаменте жилищных субсидий его смотрели).
Наверное, если не получится получить оригинал до пятницы, то попробуем без него. Если не получится, будем думать.
Как мне кажется:
1) Не все знают, что такое субсидия и как оно работает.
2) Некоторые сталкивались с другими видами субсидий (когда оплата через какое-то время после регистрации) и их это не устраивало.
3) С субсидией невозможно точно просчитать срок оплаты. После того, как у вас примут документы, оплата пройдет через 1-3 недели. Реально она идет 5-10 дней после того, как документы лягут на стол к главе департаменты, но почему-то они после приема ложатся туда иногда не сразу.
Таким образом сильно затрудняется проведение альтернативных сделок.
У нас была чистая продажа.
До этого нашли и альтернативу, которую можно было провернуть (т.к. часть денег у нас была налом), но там сорвалось по внешним причинам.
4) Некоторым риелторам не охота возиться со сбором документов и исправлениями ДКП в департаменте.
Мы эту часть взяли на себя, риелтор ни разу в департаменте не была.
В агентстве нашего свидетельства нет.
Обещали, что риелтор наша должна сегодня на работу выйти. Но пока ее нет и телефоны недоступны.
В росреестре сказали, что обязательно нужен оригинал свидетельства.
Ждем, может. сегодня объявится риелтор...
А кто знает, когда оно будет:(
Продавец уезжает в среду, так что есть еще возможность дойти туда в субботу или во вторник.
А примут с условием, что позже донесем? Я думаю, ко вторнику будет ясность, что с риелтором.
В принципе, можно новое св-во заказать, но тогда придется ДКП переписывать (там номер бланка св-ва прописан).
Вот вот или договор переписать без указания этого бланка(вам выше сказали об этом) А нести надо было. Не принять не имеют права, донести недостающее может любой из сторон.
Спасибо.
Договор если переписывать, надо его снова в департамент отвозить (там тоже могут нюансы возникнуть).
В агентстве говорят, что риелтор вот-вот должна вернуться из отпуска.
Я думаю, что попробуем завтра без оригинала свидетельства отдать, а потом донести тогда. Просто нам надо собрать 5 человек, двое из которых шустрые подростки, а один вечно в командировках:)
Думаю, что мы попали в очень неудачное время:( Субсидию дали в середине октября, пока мы огляделись, начался предновогодний подъем цен, потом предвыборные непонятки с ценами и предложением вообще. У нас затруднялось все тем, что мы смотрели дома в одном микрорайоне. Если вычеркнуть хрущевки и новостройки (в которых еще меньше 3 лет собственность), получался ОЧЕНЬ маленький выбор.
В январе нашли то, что хотели. Уже должны были давать аванс, но у них кто-то, связанный с этой сделкой, умер:( В результате решили покупать двушку в нашем же доме, а не трешку, как хотели раньше. Но у нас остается наша однушка. Позже планируем из этих квартир что-то делать. Пока в двушке будем жить. Но с возможностью выкупить доли у тех, кто останется жить в старой квартире (т.е. это будет чисто квартира наша с мужем и детей).
Искали сами.
Субсидия была 6,5 млн, квартира за 8,7, т.е. добавляли. Площадь меньше необходимой, поэтому писали отказ на дальнейшие претензии к государству.
Субсидия была до 12 апреля, документы мы сдали в конце марта. Думали уже, что по второму разу будем субсидию получать, но тут эта квартира появилась в продаже.
если не секрет 6,5 млн на сколько человек? Что оставили за собой? Какую площадь? И собственно, сколько берете на сколько человек и где, если не секрет. Спасибо.
На 7 человек. За нами осталась малогабаритная трешка (метраж не знаю, если принципиально, спрошу).
Покупаем двушку 53 метра на 2 взрослых и 3 детей. Т.е. официально это пока на всех 7, но доли будут дариться-выкупаться.
Месяц два назад ДКП со свидетельством, но без правоустанавливающего документа (договора) зарегистрировали. Взяли в ЕГРП справку о составе правоустанавливающих документов. Но эту справку делали долго, две недели или даже чуть больше.
Слава богу, поздравляю, представляю какой у вас камень с плечь. Риелторшу, отдыхающую с чужим свидетельством ради своих комиссионых- я бы уволила и занесла в "черный список", если он есть.
В шоке от вашего агентства((( С какой стати доки хранятся у агента на руках(( Что за контора такая безответственная?
Это агентство продавца. Поработав с ними, я еще раз убедилась, что или проверенный профи или никто:(
Риелторы заботятся ТОЛЬКО о своей комиссии.
Оригиналы у нее были, потому что она боялась, что мы не заплатим ей ее процент. Сейчас 2/3 официальной суммы агентству выплачены (еще 1/3 будет выплачена после подписания акта приема-передачи), а неофициальная (агенту лично) выплачена вся.
Мы обманывать никого не собирались, изначально шли на эти условия. Агенту платили, чтобы она лично согласилась с нашей субсидией работать. Все оформления, договоры готовили мы.
Думаю, не очень корректно афишировать чужой доход. Нормально она получила: обычную для таких сделок сумму получила официально как представитель фирмы (эта сумма была заложена в стоимость квартиры) и ровно такую же прямо себе.
Спросила,что бы понимать сколько готовить,т.к свободных денег нет,только субсидия.Надо брать кредит,вот и прикидываю сколько брать на услуги риэлтора и возможно на совсем небольшую доплату.
Здесь все очень индивидуально. У нас сделка была сложная. Там надо было сначала ипотеку гасить, что делалось за счет как раз наших наличных средств. Риелтору платили после перечисления денег уже.
Есть риелторы, которые знакомы с городской субсидией и нормально к ней относятся. Может, Вам повезет и Вы как раз такого риелтора встретите.
Я так понимаю, услуги риелтора от 100 тысяч и выше обходятся. Если Вы себе будете нанимать риелтора, то Вам не придется уже чужому платить. И уговаривать продать Вам квартиру будет Ваш риелтор:)
У меня пару знакомых покупали и риэлтор обходился где-то в 300т,я не знаю дорого или нет.На Еве девочки пишут от 150 где-то. Нанимать буду,надо субсидии дождаться только,у нас там не всё просто :(