частота просмотров
Выставили квартиру.
И просмотры через день, устали уже! Это так всегда - сначала новую квартиру смотрят, а потом - спад, если не купят?
Или квартира очень интересная?
Или агент у нас очень хороший?
Усталость-то от чего? От покупателей? Смешно даже.
Мы, когда продавали, сначала раз в два-три дня, потом тишина, потом каждый день, по разному было, просмотры - это как работа, чем лучше покажешь квартиру, тем выше шансы продать. Поэтому приготовьтесь, что чужие люди будут у вас перед глазами какое-то время.
Цена адекватная, вот и все, хотите, чтоб агента вашего похвалили? Хороший-хороший. Если продаст, тогда и будет хороший, а пока только грамотное объявление.
Но вы-то как хотели - без просмотров продать?
Удивляюсь некоторым... написал(а): >> Цена адекватная, вот и все, хотите, чтоб агента вашего похвалили? Хороший-хороший. Если продаст, тогда и будет хороший, а пока только грамотное объявление.
Или заниженная цена. ;)
Мне подумалось, что если была бы заниженная, то просмотры не через день были бы :)
Это значит, что объявление попало в нужные базы. При появлении новой реальной квартиры всегда всплеск интереса, потом все ищущие и агенты посмотрят, составят свое мнение и тут уж как повезет: либо купят, либо будете темы писать про то, что нет просмотров.
спасибо. А потом - затишье, да? И надо тогда цену снижать?
Это на будущее, мы только-только выставили :)
Я вот продала квартиру, когда наоборот, цену подняла на 300 тыс, расставшись с риэлтором, которая просто убеждала меня, что не продать нашу квартиру за те деньги, что мы выставили. Если учесть, что риэлтору платить не пришлось, то мы продали почти на 500 тыс. дороже. Поэтому надо анализировать рынок, если квартира с какими-то особенностями, то ждать своего покупателя, если, конечно, время терпит, как было в нашем случае. Пришла тетенька, которой нужна была квартира именно в нашем районе и все ее устроило, договорились за 10 минут. До этого просмотров было море, а толку - ноль.
Это - всплеск интереса к новому предложению на фоне небольшого количества предложений :)
Потом будет спад, т.к. все, в первую очередь заинтересованные в этом районе/доме/планировке, квартиру посмотрят, потом будет небольшой приток новых покупателей.
Но - возможна и заниженная цена. Попросите оценить квартиру в отдельном топике - риэлторы на еве достаточно опытные, так что ситуация будет понятна.
Спасибо. А через сколько надо будет снижать цену если не купят? Хоть бы купили, конечно.
Я не риэлтор, но 2-3 недели активных просмотров по одной цене считаю нормальным. Тут еще вопрос, какая у вас альтернатива. Например, у нас была ситуация, когда мы покупали квартиру на свои деньги, но в понравившейся квартире была альтернатива, которой даже еще не начинали заниматься. Это отодвигает сроки покупки на 2-4 недели, а с деньгами на растущем рынке просто страшно столько ждать. Поэтому мы от этой квартиры отказались.
Подумайте, что вы говорите покупателям - одно дело, если "легкая альтернатива, вариант подобран", и другое дело "альтернатива на 2 квартиры, смотреть еще не начинали". Понятное дело, что вносить аванс вы будете, когда возьмете за свою аванс, но хотя бы начинайте искать, чтобы понять реальное положение дел.
