Кто работал с Ипотечниками, вопрос...
а кто приходил в вашу покупаемую или продаваемую квартиру?
из банка оценщик или из независимой экспертзы (по рекомендации банка)?
назовите банка-кредитора, плз...
Что вас насторожило? Обычно независимый оценщик, оценочная деятельность лицензирована и должна быть при ипотеке независимой. Но есть банки у которых и свои экспертизы.
Глобальная и банк какой. С оценкой сложно договорится, но есть конторы которые не выезжают даже. С банком проще, просто пишется покупателем обязательство узаконить или привести в надлежащий вид.
по нормам - ухудшение жил условий, но всех устраивает и нравится!
глобальный банк... к сожалению...
подпишет "узаконить обязуюсь", а не исполнит, что тогда?
Ничего, они не проверяют, могут нагнуть ипотечника если он плохой и не платит, воспользовавшись фактом. Глобальный это кто, сбер что ли? пропускает сбер все что угодно и даже гнилые истории квартир.
а если они не проверяют...то какой тогда смысл в оценщике...
а если у меня доки чистые, то они так и останутся чистыми у нового собственника? если, да, то просто остается формальная расписка банку?
Нет, это независимая оценка, это цифра от которой он отталкиваются, что бы не продешевить с залогом. Все эти перепланировки, конечно, могут создать проблем, но на стоимость залога глобально не повлияют. Тут, скорее страховая компания, будет оценивать риски вашей перепланировки, ей платить если стены рухнут. У ВТб больше бюрократии, сложнее договорится. Но ваш риэлтор, наверное знает, что делает?
Не, не приедет, она посмотрит отчет оценщика и документы, сверится со статистикой и по таблице тариф назначит, а полис подвезет на сделку.
А если остановиться на расписке, то если у меня доки чистые, то они так и останутся чистыми у нового собственника? если, да, то просто остается формальная расписка банку?
Светлана, вы как всегда на высоте! Разъяснили замечательно.........
Спасибо. Профи!))))))))))
Обычно приходят оценщики из компании, аккредитованной в банке. А договориться - это смотря какая-у вас перепланировка. Если очень уж глобальная, то нет. А если санузел совместили, то это просто прописывается и все. Это не страшно. Работаем с газпромбанком, сбером.
ВТБ. Кто приходил - не знаю, но описал все, что только можно было заметить :)
Даже встроенную газовую варочную панель записал, как перепланировку!
Банк выкатил кучу рекомендаций по устранению. Масштабного там ничего в принципе не было, но денег за узаканивание все равно придется платить.