волнуюсь перед покупкой...
Впечатлилась темой "продавец не хочет выселяться", волнуюсь... Выбрали трешку. По всем статьям подходит. И в нашем бюджете. Но документы и 4 прописанных, из них 2 ребенка.... Короче, наследство от тети к племяннице. По суду, т.к. не оставила завещания. Детей у женщины не было. Умерла она в 2009 году. Пока суд, пока то-се, документы о собственности - 2012 год. Собственница - одна. Собственница, ее муж и 2 ребенка прописаны в указанной квартире с 2007 года. В договоре показывают 2 млн.руб. Продают, как свободную. Выписываются в МО, в частный дом. Деньги нужны, чтобы достроить еще один огромный дом для семьи. Агентство у них - "Бест-недвижимость". У меня - частный риэлтор и ипотека в "Дельтакредите". У "Дельты" требования адекватные: нотариально оформленное согласие на выписку - обязательно, деньги под выписку - обязательно, 2 расписки на полную сумму покупки, страхование титула. Заказала все расширенные выписки из домовой книги и егрп - и мой риэлтор и Дельта говорят, что все нормально.... Что насторожило: при внесении аванса в "БЕСТ" Бест предложил мне проверить юр. чистоту квартиры у них и они тогда дадут гарантию на кв-ру... 50тыс. руб. Послала их, т.к. мой агент заказал те же выписки, что и они будут заказывать при проверке... Теперь волнуюсь: может, зря отказалась.. Да, и при внесении аванса выяснилось, что продавцу 45 лет и надо паспорт менять ей. Получает его на следующей неделе. Но т.к. произошла задержкка из-за паспорта, готова выписаться всем семейством до сделки, но тут возникает закавыка: в Москве-то понятно: кто прописан - по домовой книге видно. А в МО, в частном доме как, интересно, я узнаю, выписались они, или нет Тем более, что сделка примерно 23-24 апреля, квартиру обещали освободить физически до 1 мая, а на выписку нужно время... В общем, запуталась.... Или идти паралельно, по намеченной схеме с деньгами под выписку?? Посоветуйте
да вам плевать на МО: вас волнует выписались ли? Это в Москве, а прописались ли в МО - это их волновать должно.
То что БЕСТ послали с их "гарантией" - это правильно, они все равно ничего вам по этой гарантии не заплатят. Не волнуйтесь, все у вас будет нормально, дело конечно нервное, не батон хлеба, но впадать в истерику не нужно: такие аферы не частое явление, деньги под выписку, расписки, выписка до сделки - это правильно. Если бы у автора того топа продавцы выписались до сделки проблем было бы в разы меньше - вызов в 23 часа участкового, предъявление свидетельства о собственности и просьба выдворить незарегистрированных с жилплощади все решила бы, но там они зарегистрированы и это сильно осложняет дело.
Про Бест забудьте - им деньги нужно зарабатывать вот и придумывают всякую фигню. Можно подумать, что они покажут вам что-то плохое про квартиру, которую продают :)
Если продавцы выписываются до сделки - так и прекрасно. Как выпишутся - пусть принесут выписку из домовой книги, вы будете спокойны. А уж куда они пропишуся вас вообще не должно волновать иинтересовать.
Про Бест -точно!
Там за просто так с вас деньги сдерут и немалые под видом какой-то работы
а почему племянница? она по праву представления? а братьев\сестре у нее нет, сводных? я б уточнила
у тетушки нет, но за ней наследует ее брат или сестра, значит он\она тоже умер\ла , поэтому племянница вступила в наследство, НО у этой племянницы могут быть брат или сестра,а может сводные (например, наследовала она по праву представления за отцом,а у него 3 брака(к примеру) и от каждого по ребенку-значит наследника 3,а вступила 1-могут быть проблемы)-поэтому уточните у племянницы она одна дочь у своего родителя, вместо которого она наследует по праву представления
Доподлинно знать Вы никак не можете, кто есть там в семье ещё из потенциальных наследников, а кого нет. Более того, об этом не всегда даже сами продавцы знают (и такое бывает не редко). Продавцам выгодно продать, значит, выгодно всё изложить так, чтобы покупатель не сомневался в том, что других наследников нет. Продавцы и их риэлторы будут клясться, божиться и в грудь кулаком себя бить, что нет наследников, чтобы получить Ваши денежки и то, что они хотят. Но проверить информацию о наследниках невозможно в принципе: ни покупатель, ни его (чужой) риэлтор, ни бог, ни царь и ни герой этого не могут сделать. Если риэлтор покупателя - честный и профессиональный, он обязан был об этом серьёзном риске предупредить покупателя. Ну и если к этому 2 млн. в ДКП добавить, тогда всё вообще очень страшно и рискованно для покупателя получается.
Автор, что-то стрёмный вариант у Вас очень, лучше ищите другую квартиру без наследства в истории и с полной стоимостью в ДКП.
по суду? значит она не племянница аля от брата или сестры, а вторая вода на киселе...запутанная у вас история, могут появиться более близкие родственники..мы доказывали родство простыми бумагами из загса - св-о о рождении мужа. его отца и тетки, св-о о смерти их родителей- все просто, никаких судов. ИМХО не связывайтесь вы с этой квартирой-она мутная
А почему цена в договоре неполная? По наследственным квартирам срок в три года для получения налогового вычета считается с момента смерти наследодадтеля и, так как тетушка умерла в 2019г., то он либо наступил, либо вот-вот наступит. Полная цена в договоре даст вам гораздо большее душевное спокойствие, чем липовые 2млн.
