Договор продажи участка
Родители собираются продать участок на периферии, сумма небольшая, хотят получить деньги до регистрации и потом вместе с продавцом идти в рег.палату. Я настаиваю на договоре и риэлторе, последнего обе стороны отметают в силу возраста. Покупатели дедуля и бабуля, в таком возрасте они пугаются, да и мои родители не молоды, тоже не видят смысла. А камень преткновения в том, что расходы несет сторона покупателя, а мои родителям жалко их, они итак скинули хорошо, но все равно у них рука не поднимается еще с пожилых людей от 3х до 5 тысяч за риэлтора брать. Помогите советом, как провести продажу при таких условиях. По-идеи мои ничем не рискуют, не увидят денег - в рег.палату не несут, за порядочность своих родителей я ручаюсь, так что бабушке с дедушкой тоже нечего переживать, но вот мне как-то не спокойно. Возможно ли сделку провести через нотариуса, он дешевле выйдет, чем риэлтор? А если без него, но с подписанием договора, то должны ли быть свидетели? В общем, чем это может грозить в будущем для моих родителей?
Спасибо большое!
Если покупатель на такие условия согласен, то вы и не рискуете, пусть примут деньги в банке и сразу положат на счет, что бы убедится в подлинности. Думаю покупатель договор приготовит и объяснит какой пакет документов нести в рег палату.
Спасибо за ответ! Покупателям за 80, думаю найти образец договора в интернете и дать им подписать им в банке при получении денег, чтобы обе стороны были спокойны. Или можно без договора? Моим родителям в этом случае ничего не грозит? Сама не пойму как можно без договора, но вот покупатели говорят что им он не нужен. Пакет документов мои родители сейчас собирают сами.
Ваши сомнения адекватны :) без договора продать землю нельзя, регистрироваться будет именно ДОГОВОР. Можно воспользоваться образцом, но надо туда грамотно вписать все данные. Если у вас, конечно, не переписывание садовой книжки, вот это бы объяснило нежелание ваших родственников обращаться за услугой, но тогда ни о какой регистрации речи не должно идти.
Спасибо вам! Разложила в голове все сомнения, обсудила все с родителями. Пойдут оформят нотериально продажу с отметкой, что дачный участок является проданным, если деньги поступят на счет. Продавцы спокойно переводят деньги со счета на счет. После все идут в рег.палату с договором. Вроде бы все должно получится правильно :)
Вау, у вас вообще все запуталось в голове. Во первых нотариус дороже, во вторых никаких отметок не существует, в третьих не советую безналичный расчет, вы попадете на обналичку(вы не сможете снять эти деньги со счета не заплатив % банку) Просто составьте договор, или обратитесь за этой услугой.
Почему не сможет автор снять деньги без процента? А что мешает перевести деньги со счета на карту и снять в банкомате? Или сразу зачислить на карточный счет.
Ну я же написала - деньги положить сразу на карточный счет. Не вижу проблемы.
Если наличкой кладете, то да возможно, но речь то у автора о переводе со счета покупателей, а это уже совсем другое.
Перевод осуществлять сразу на карточный счет:) Я уже устала Вам говорить:)
http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/tarifs/cards/
Почитайте внимательно, выдачу денежных средств и особенно обратите внимание на лимит и переводы http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/tarifs/transfer/#link-2
договор нужен в любом случае. именно его регистрируют в росреестре.
только "найти в интернете" в данном случае такое же "разумное" решение, как и нанять риэлтора, чтобы забашлять ему лишние деньги
с копиями документов на участок и копиями паспортов - к любому грамотному юристу, он составит договор. на периферии дешевле, обойдется тысячи в полторы-тысячу, не больше
если участок принадлежит одному супругу, то от второго нужно будет нотариальное согласие на отчуждение. и покупателям - так же, нотариальное согласие на приобретение, если договор подписывает один из супругов.
документы в регпалату всегда можно донести после сдачи договора на регистрацию.
если покупатели до регистрации сделки платят, то зачем "договор и реэлтор"
что, риэлтор может дать какие-то гарантии?
договор у них и так будет. договор купли-продажи участка, с которым они идут в регпалату.
зачем через нотариуса проводить сделку?
Деньги бы поступили бы на уже существующий счет, продавец положил бы наличкой. Просто хотела, чтобы было понятно в договоре о получении денег. Нотариус в регионе берет 600 руб за договор, риэлтор 3000 просто за подписание. Если делает дополнительные движения( отвозит в рег палату, например), то до 6000. Но вопрос снят. Дедуле стало плохо вчера, он так радовался земле и даче, что не выдержал. Мои родители с еще подвижной бабушкой-продавцом решили сделку расторгнуть. Тяжело это пожилым, все равно лишний стресс. Так что тема закрыта. Появится новый покупатель, буду отправлять уже к риэлторам. Вроде бы родители не против, но этих с этих покупателей они не хотели брать дополнительные деньги.
зачем к риэлторам? риэлтор - это менеджер, который подготавливает организационые моменты по сделке, в основном финансового плана. иногда собирает документы.
что ж вы прямо вцепились в эту идею.
все, что нужно - документы на землю/дом, подписанный в простой письменной форме договор и согласия супругов, если они не участвуют в сделке. тем более в ситуации, когда покупатель перечисляет деньги до регистрации.
стариков жалко - тех, что покупатели. мало того, что дед заболел, так еще и продавцы решили сделку не проводить.
Люблю еву:) прочтите внимательнее, я про отказ с нашей стороны не писала. Я писала что родители с покупателем решели не проводить. Бабушка сегодня позвонила и рассказала что с дедом. Моим родителям наоборот хорошо бы продать побыстрее, сами уже не молоды с землей возиться. Но и бабушка и мы понимаем что подобная сделка в таком возрасте - авантюра. Здоровье, к сожалению, не позволит им грядки пропалывать, да и просто приезжать.
Вцепилась в идею, тк сделки с недвижимостью предпочитаю проводить со знающими людьми. Вот так продашь, а потом проблемы могут вылезти. Без договора сделка не пройдет, а нормальный договор еще и получить нужно. Плюс ко всему, я люблю прозрачные сделки. Можно взять деньги с покупателей, а потом договор делать, но тут мне тоже как-то не по себе. Зачем нервировать людей, а если подписать договор ранее полученных денег, то в неудобном положении мы. С риэлтором проще. При нем получил деньги, подписал договор, поехал в банк - положил на счет. А в конце в рег.палату. Риэлтор и как свидетель и как куратор, если что. Но это мое мнение. Спасибо всем за советы, все обязательно приму к сведению.
ну если покупатели, тогда ладно
вы написали так, что можно было подумать, что родители решили, что нечего с такими покупателями связываться. из лучших побуждений, конечно)
наличие риэлтора не делает сделку прозрачной. риэлтор - не гарант. он менеджер. он даже не юрист.
когда сделка сложная, требует организации большого количества моментов - есть смысл. что сложного в этой сделке?
и что вам не по себе, если вы точно знаете, что покупателей не обманете? они что, меньше нервничать будут, если дополнительные деньги заплатят?
расписка-то в получении денег в любом случае будет.
деньги можно взять сразу после подписания договора и до подачи его на регистрацию.