как сдать ипотечную квартиру?
Здравствуйте! Мы ипотечники, хотим неофициально сдать 2-комнатную квартиру. Уже нашли арендатора (семья из 4 человек), но они в свою очередь боятся быть обманутыми и хотят как-то обезопасить себя. Как вариант предлогают нам пойди к нотариусу. Правилкакьно ли я понимаю, что если мы подпишем договор и засвидетельствуем его у нотариуса, то нам придеться платить налоги и т.д.? Будущие жильцы вроде нравятся, что можно им предложить, чтобы и себя не подставить?
вы им обьясните что нотариальный договор отличается от обычного только тем, что в случае суда возможно не будут делать экспертизу подписи а поверят нотариусу
но если и заверите, то нотариус в налоговую не стучит
вам нельзя тока его регистрировать как обременение, регпалата настучит
на одном сайте сейчас читала про налоги при сдачи квартиры и там даны след. рекомендации:
"Заверьте договор аренды у нотариуса, он в свою очередь зарегистрирует его в налоговой инспекции." - это из разряда на заборе тоже написано?
Ага, "на заборе". Начиная с того, что жилые помещения сдаются физ.лицам в пользование не по договору аренды, а по договору найма, и заканчивая тем, что налоговая инспекция никаких регистраций договоров не осуществляет, регистрациями занимается Росреестр и там для договоров найма регистрация не предусмотрена.
А уж зачем нотариусу ходить в налоговую вообще не понятно, нотариус забесплатно свой зад от стула не оторвет (время его очень дорогое), не говоря уже про очереди в налоговых.
Спасибо за расшифровку!:)
Меня, если честно стала напрягать тягомотина с этими "арендаторами" Вчера после просмотра пообещали вечером(сегодня)привезти деньги за два месяца. Сегодня отзвонились и попросили подождать их до субботы, но с походом к нотариусу или к учасковому! дескать они отдадут деньги, а мы вдруг скажем что их не знаем и выставим за дверь :)
Они просто у нас первые и вроде понравились сразу, вот я дура и зацепилась за них, а другие просмотры отменила..обрадывалась, что уже все ОК.
Вот-вот. И участковый уже всплыл... :)
Здорово это с вашим желанием "по-тихому сдать" кореллирует. :)
а в лигу наций им не надо сходить? или в кино на места для поцелуев?
отдайте вы им их деньги и попрощайтесь.
иначе потом еще больше головняков словите, раз они неадкеватны вообще.
да ну, вернуть и забыть. расходиться надо красиво
они тоже врядли четко высказали свои условия....
Мне ничего еще и не дали,кроме обещания:)
Я сразу сказала, что афишировать сдачу кв. не буду и обьяснила почему. Тетка стала ахать и охать , что ей страшно, я посоветовала ей пойти в агенство :)Она вроде успокоилась и мы договорились что будем доверять друг другу :)
Ну а сегодня ее опять кто-то накрутил и посоветовал сходить к учасковому и представить ее :))-"типа Здрасьте это мой жилец :)" или на худой конец сходить к нотариусу.
Людей, мотивация поступков которых не поддается обычной логике, лучше избегать для собственного же спокойствия. Сегодня они хотят к нотариусу зачем-то, а завтра захотят в банк-кредитор, чтобы уточнить собственное непонимание или навести какие-то справки, причем вас об этом известят постфактум. Вам такая "рулетка" нужна? Свет сошелся клином на этих людях?
почитал, посмеялся - пошлите их куда подальше и спокойно сдавайте квартиру словно и нет никакой ипотеки, "короткие" (до года) договора найма банк не интересуют, вот если бы вы хотели "долгосрочный договор найма" подписать, тогда можны было бы этим вопросом задаваться. долгосрочный расторгнуть сложнее вот банкиры из-за него и напрягаются, а с коротким проблем нет.
прежде всего вам придется иметь дело с банком, которому ваши жильцы могут преподнести на белом веере этот договор. и если про договор в простой письменной форме вы еще сможете сказать, дескать, не мои закорючки, ничего не знаю, это нас подставляют, то в форме нотариальной - уж точно ваш
а если в вашем договоре ипотечном не указано, что вы можете сдавать квартиру в найм, то вы - не можете.
сделайте дисконт и ищите не таких юридически подкованных жильцов
так что налоги тут - "риск" десятый.
к слову, налоги надо в любом случае платить, что у нотариуса, что без нотариуса... другое дело, что не всякого нарушителя ловят
а первый риск - что у вас потребуют выплатить весь оставшийся кредит скопом с штрафными санкциями, если поймут, что вы на ипотечную квартиру повесили обременение в виде аренды.
долгосрочная, т.е. больше года в договоре - точно им не понравится
краткосрочная для банка не так неприятна, но если у вас нет разрешения банка на сдачу внаем ипотечной недвижимости, то формальные основания, чтобы причинить вам массу неприятностей - точно будут
Скажите, что муж (мать, свекровь, астролог - на выбор) отсоветовал сдавать квартиру сейчас, поэтому вы возьмете тайм аут на полгодика. Это не обидный отказ. Обидный - отсоветовал сдавать именно им.
Вариант 2 отпадает однозначно, потому что условия у них будут появляться сами собой, это такой типаж людей.
Да, документы на квартиру, причем оригиналы, а не копии, принято показывать. На этом рынке встречаются случаи мошенничества, в просьбе показать документы ничего обидного и криминального нет.