Как сдаются квартиры?
Рассуждаю, помогите с нюансами. Вот, если с целью поправки бюджета сдавать квартиру, то как ее стоимость рассчитать?
Думаю, цены в моем районе, а дальше? Сколько процентов к стоимости можно добавить, если в ней будут стиралка,холодильник и всякое оснащение, мебель и т.п.?
Договор надо заключать с арендаторами?
Как это делается?
Чего там еще надо учитывать?
Ну, чтобы я зря не рассуждала :)
Спасибо
а почему у неё не должно быть такого подхода, если квартира будет с мебелью и техникой? И изначально сдача квартиры является задачей пополнить бюджет. Голые стены - это одно, а упакованная квартира - совсем другое.
достаточно тупо час помониторить циан, чтобы понять уровень цен для ЛЮБОГО типа квартир. а у автора посыл гнилой изначально.
Смотрела, что могла в Интернете. Конечно, запуталась, но цену теперь в 2 раза больше, чем планировала можно поставить, хотя бы на лето. :) Во всяком случае, не меньше чем думала. Кстати, в моем городе не так просто мониторить, потому что больше посуточно сдают, чем на месяц. В любом случае, спасибо за ориентир.
ну и отлично) но! вы всего на месяц сдаете?если вы заключаете с арендатором длительный договор, у вас не получится в договоре установить ему разную цену на лето и прочие сезоны. потом, лето-период снижения цен (возможно, в вашем городе иначе:-) )Белоруссия?
Украина (Ялта). А как тогда? Допустим на 3 месяца, а потом перезаключать еще на три? Я смотрю, народ пишет зимой одна цена, а лето в два раза выше. Многие свои квартиры у моря сдают летом, а сами перебираются на лето чуть дальше в наши районы. Я не знаю насколько сдать хочу/смогу, но не меньше чем на месяц. Эх
а,тогда у вас действительно резкий перепад летних-зимних цен :-)тут уж надо взвешивать все "за" и "против". навскидку: "за" сдачу на лето:высокая доходность, "против" -частая смена жильцов плохо отражается на состоянии квартиры. доход покроет расходы по ремонту?
Поэтому туристам не хочу сдавать, а на длительный срок. Иначе моему имуществу кирдык будет и доход не покроет убытков. Раньше со сдачей жилья не сталкивалась, вот и ломаю голову надо ли? Идеально было бы надолго сдать приличным людям :)) Ну может еще куда продамся и денег заработаю и не надо будет квартиру сдавать ...
Эээ. Ну я просто подумала, если сдают квартиры "убитые", а я выезжаю и оставляю все в квартире (котел газовый, который воду греет и отопление( у нас в городе это важно), кухня оборудованная, холодильник, микроволновка, машинка стиральная, кондиционер, телек там на кухне, интернет, кровати-диваны-шкафы). То это должно как-то больше оплачиваться чем "убитая квартира без ничего). Или я не права?
безусловно. и, когда будете заключать договор, обязательно составьте приложение - акт описи имущества.
и не забудьте включить пункт, касающийся домашних животных (соглашаетесь или нет, и на кого категорически не соглашаетесь).
могу Вам скинуть рыбу договора.
пообзванивать тех, кто сдает в Вашем районе, узнать относительно цены и что в эту цену входит, можно даже сходить на экскурсию в пару квартир)) и прикинуть, сколько можете попросить за свою хатку. можно накинуть, чтоб шоколаднее было)) не получится сдать - сбросите цену до средней.
я, когда свою сдавала, консультировалась тут в квартирах, у риелтора. к его цене прибавила 25% (дада, я жадюжка))и сдала за 1 день.
Ага! Спасибо. А договор заключается с квартирантами? Я только однажды американский переводила, там было "не больше одной собаки и двух котов" и т.д. :)))
я заключала договор с одним из жильцов, но был прописан пункт, что "с арендатором проживают:...."
копии паспортов всех взрослых. залог и меняйте личинку замка, один ключ забираете себе, при жильцах в конвертик его запечатываете и расписываетесь вместе с жильцом в месте склейки конверта.
А за чем этот ключик в конверте? Чтобы, если кража, то не я виновата? Наверное, и застраховать квартиру еще надо...
у меня застрахована на слушай затопления, пожара и тд.. но это никак не связано с тем, что я квартиру сдаю - я все жильё страхую от каких-то глобальных проблем.
Нужно учитывать только одно - за какую сумму вашу квартиру захотят снять.
А то я знаю треху в центре одного города, полностью упакованную, которую за коммунальные платежи трудно сдать - просто спроса нет :)
Че-то мне кажется, захотят как можно дешевле.. В этом размышления заходят в тупик, потому как бюджет так не поправится (если потом менять матрасы и прочая амортизация) :)
все всегда хотят как можно дешевле) Вы, вроде, не срочно сдаете, можете позволить себе неспеша поискать своего "покупателя".
Я свою сдавала так (вернее, это хороший агент сдавал) - поставил высокую цену и постепенно понижал, пока не начались просмотры и не появились люди, желающие заплатить такую цену. За 2 недели сдали и уже пятый год живут жильцы, агент хороших жильцов выбрал.
Но чтобы выбрать жильцов по своему вкусу - нужно предложить заманчивую цену.
Вы не хотите к агенту обратиться? А то я тоже первый раз сдавала, сама бы точно накосячила.
Они опытные, эти агенты.
Мне понравилась женщина с ребенком, местная жительница, но после расставания с мужем решившая не возвращаться в квартиру к родителям. А агент сказал, что много шансов, что она или помирится с мужем, или снова выйдет замуж, или пойдет к родителям ради экономии на съеме.
Он предложил семейную пару с ребенком, приехавшую из далекой деревни. И правда, они очень стабильными жильцами оказались, ни единой проблемы не было.
Да, такой опыт только с годами приходит. Надо будет узнать, как у нас такие агенты работают. А оплата аренды на банковский счет арендодателя?
достаточно здравого смысла) оплата-как договоритесь (пропИшете в договоре)