Оцените на сдачу 1-ную кв.
м. Отрадное, 1-к.кв., 7 мин. пешком от метро.
Комната 19.5 м., кухня 9.6 м., с/у совместный, большая лоджия 6 кв.м. застеклена.
В квартире полностью поменяна проводка, вся сантехника новая (унитаз, ванная, раковина), поменяны все трубы. Новые пластиковые окна, натяжные потолки, двери, на полу везде новый качественный линолеум. В кухне недорогая, но вся новая мебель (кухонный гарнитур, стол, стулья). Есть стиральная машинка и холодильник. В комнату хотели купить шкаф и диван+кресло+журнальный стол. В квартире после ремонта никто не жил, будет сдаваться первый раз. За сколько можно сдать такую квартиру? Сдавать будем где-то с июня.
А сколько будет ориентировочно в конце августа?
Квартира реально в хорошем состояние - все новое, чистое. В подъезде консьержка, есть лифт грузовой.
Я думаю не меньше. Я сдаю однушку на Щелчке за 30т. и в Балашихе за 24тыс. и все это чуть ниже рынка по моим ощущениям, т.к. сдавались очень быстро и много желающих было. Девушка, с которой мы вместе кв-ры покупали в Щитниково, сейчас выставила свою за 26 и у неё есть желающие. Так что в Москве у метро должна в р-не 33-35 стоить.
А Вы поставьте какую планировали. И снижайте потом цену, если спроса не будет (мне так сегодня советовали в моем топике). :)
В 35тыс. в сентябре - верю, в 35тыс. в июне - нет.
В прошлом году за 35тыс. у м.Коньково в июне с превеликими трудами сдавал 1к.квартиру, нормальных людей найти не удалось, а ненормальных найденных пришлось в октябре выселять. Вот в октябре та квартирка на Островитянова за 37тыс. пересдалась очень быстро и удачно.
Коньково и Отрадное разные районы по востребованности и ценам.
ну сравнил, где коньково и где отрадное - разные районы и разные характеристики активного спроса :)
и "летом" квартиры сдаются сложнее, а не дешевле (здесь я о качественном жилье, а не "как от бабушки осталось")
До сих пор считал, что район Коньково-Беляево подороже будет, чем район Отрадное-Алтуфьево. Впрочем и сейчас считаю так же.
Ну и для оценки влияния сезонного фактора на ценообразование жизнь тоже давала не один случай, чтобы убедиться в его наличии. Есть это влияние на любые квартиры в спальных окраинных районах, и это влияние весьма приличное. Вот если бы речь шла о квартире в районе Смоленской площади, готов поверить, что там сезонный фактор проявляет себя по-минимуму. Отрадное не Смоленка, не Остоженка и не Сухаревка.
вопрос не в "подороже", а в характеристике активного спроса - разница по этому параметру у районов колоссальная. качественная составляющая предложения тоже разная, по уровню ретиношизиса (к слову о "подороже") коньково-беляево вообще половине Москвы фору даст. единственный параметр по которому можно сравнивать эти районы, и то ооочень примерно - количество предложения.
фактор сезонности же сказывается только на квартирах типа GS и ниже при этом без разницы где они находятся, в Люберцах или на Остоженке, остальные не менее бойко сдаются и между майскими праздниками.
Понял, что написано нечто чрезвычайно умное, но не понял, что именно.
Даже в яндекс слазил на предмет незнакомых слов http://yandex.ru/yandsearch?text=%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%81&clid=40316&lr=213 и опять же не понял, как расслоение сетчатки глаза относится к сезонному фактору на рынке недвижимости (спишем это на мой возрастной консерватизм).
Про квартиры типа GS тоже не слышал к собственному стыду, слышал про точку G (красиво и умно звучит), но как это притянуть к теме, не особенно понимаю. :)
:D :D :D :D :D :D :D :D :D
у слова "камень" тоже много значений :)
термин ретиношизис используется не только офтальмологами, примерно с латыни его можно перевести как "замутненное, раздвоенное восприятие" вычисляется по формуле Х/(А-Х), ну и в проценты перевести, естественно, для наглядности.
"типы" GS, HS, SS и т.д - в недвижку переползли из теории предельной полезности еще в прошлом веке :)
чорт, так и подмывает сказать "учи мат часть, сынок", но не буду, вместо этого дам намек, для пробуждения интереса к изучению тем обязательных для знания профессиональным агентом:
ретиношизис в основном используется при определении степени интересности объекта для агента, если проще, умея с ним работать можно точно посчитать сколько времени данный объект будет болтаться в виде 100/100, 100/50 или вообще 50/50, соответственно сделать вывод как его ставить.
"типы" показывают интересность объектов уже для клиентов, но без учета их стоимости. используется не часто, например когда надо выйти на заданную доходность (обычно максимальную :) ) при имеющейся сумме и/или объекте.
Пойду застрелюсь.
Слава богам Олимпа, я агент не профессиональный, и потребности в изучении латыни не ощущаю, так же как и не ощущаю потребности в изучении достаточно абстактных экономических теорий, количество которых не сильно отличается от количества сочиняющих их теоретиков. Ну и сильно помогает жить уверенность в том, что для починки унитаза достаточно разводного ключа и умения с ним обращаться, а отнюдь не умение решать на суперкомпьютере уравнения Навье-Стокса с переменными коэффициентами вязкости.
Нет осознанной необходимости казаться умнее, чем нужно в конкретной простой ситуации. :)
Считаю, что вымыть пол в сдаваемой квартире гораздо полезнее, чем правильно классифицировать ее состояние в типах GS, HS, SS.
есть такое дело - пол мыть надо, но есть случаи когда это надо, есть когда "не мешало бы", а есть "сами помоют, все равно на цене и скорости сдачи не скажется". отсюда следует необходимость осознания полезности действия, экономической выгодности затраченного на него времени. конечно если в работе 5-10 объектов и свободного времени вагон можно и не заморачиваться, а банально убить время помыв пол, а если их 50? как понять где мыть, а где не мыть? ведь если мыть везде, не останется времени их сдавать - во-первых. во-вторых: где мыть в первую очередь и срочно а где потом и "не горит"? а если объектов в работе еще больше (в "пени", например, норматив 250-270 объектов на одного агента), как распределить свое время между ними?
Знал я аналитика на фондовом рынке в 90-е, который всех убеждал, что он может решить задачу о тенденциях финансовых потоков в масштабах страны, на основе решений уравнений, подобных уравнению Эйлера в гидродинамике и уравнения неразрывности. Полтора года безбедно жил человек, грамотно развешивая наукообразную лапшу на уши начальству, жил до тех пор, пока не выяснилось, что основной источник его прогнозов обычный указательный палец.
Не знаю, сколько объектов у каждого риелтора из "Пени", но в числе 250 на одного человека сильно сомневаюсь, и если это так, то это говорит не о продвинутости каждого отдельного агента из "Пени", а о том, что в этой славной фирме руководство не может правильно организовать работу и давно пересмотреть штатное расписание. Соображения простые - если считать, что у суперагентов из "Пени" в среднем одна сделка в день (чему я не верю), то по нормативу для каких-то клиентов дело до договора дойдет через 8-10мес. Нормальный клиент столько ждать, пока до него снизойдут знатоки экономических теорий, не будет. И уйдет к тому, кто не будет ему пудрить мозг мудреными терминами из медицины, а просто решит данную конкретную задачу - сдаст ту самую клиентскую квартиру.
тем не менее так и есть - 250-270 что, если вспомнить о том с какими квартирами работает пени и количество звонков в месяц по одному из них, вовсе не кажется таким уж "нереальным". Сергей (гамелан) в бытность свою частником, до 500 квартир в одиночку окучивал. если брать квартиры "массового спроса" - тогда да, здесь больше 30 уже тяжко тянуть, а на 50 мозг начинает течь и плавиться.
сделка в день - если считать рабочие дни (в году 240-250 рабочих дней) - да, примерно так и есть - 1 сделка в день или грубо 20 сделок в месяц, в среде профессионалов этому никто не удивляется - у всех так :)
Мы сняли за 34 на ВДНХ, свежий ремонт, те же 54 метра, с мебелью. Правда, прошлой осенью (ну так на пике сезона).
угу, фигня это все. мы на академической сдавали однушку недавно за 36 с ремонтом и перепланировкой, и чувствовалось, что сильно больше не взять. знакомы сняли двушку в отрадном за 34
Ключевое слово "недавно"... Месяца полтора назад (относительно "давно" т.е.) 1к.кв. в "Царском селе" (кооператив позднесоветской номенклатуры, ничего в нем особенного нет), невеликая по габаритам (35кв.м. общей площадью) быа сдана за 45тыс. Правда там хозяйка проводила грамотную политику ценообразования при поиске квартирантов, для обеспечения им максимально привлекательных условий.
Верное замечание. Сняла пара, кстати, которая к Газпрому отношения не имеет. Но та пешая доступность на уровень цен влияет, верно.
На Академической вы удачно квартиру сняли, относительно недорого, - сдавал аналогичную квартиру в П44 на Новочеремушкинской ул. в марте, она была похуже, чем то, что вы описали (линейка 52кв.м., бедненький ремонт "от застройщика" и не свежий (4 года ремонту), тоже пустая, только кух.гарнитур наборный старый в наличии), сдали за 5 дней за 43тыс. (сейчас, в апреле, за эти деньги ее уже не сдать!).
Про Бескудниковскую квартиру сказать сложно, не зная ее размеров, состояния и точного местоположения, сейчас может быть цена и нормальная, а вообще по осени за 25тыс. однушку не в убитом состоянии в Москве было найти сложно, сейчас их достаточно много уже есть.
В Бескудниково квартира в относительно новой 2006 г. панели, комната 18, кухня 8, общая ~ 40. С/у раздельный, кладовка.
Ремонт соответственно 4 летней давности, так как кв. покупалась "в бетоне".
Сначала сдавала за 23, теперь за 25.
В районе Дубнинской ул., если ремонт у вас приличный, ближе к осени квартиру можно будет сдать за 30тыс. (дом, судя по описанию, квазикирпичный П44Т, которых в тех местах много). Прошлой осенью 26тыс. стоили 1к.квартиры в мкр.Северный, что за МКАД находится по Дмитровке.
Сейчас, в конце весны, о цене говорить опасаюсь, у самого в рекламе зависла 1к.квартира в приличном П46 на Базовской ул., никак ее за 25тыс. сдать ее не могу, там правда, еще и ремонт слабенький, сильно потертый уже. Но осенью, если будет такая возможность, цену вашей квартиры имеет смысл пересмотреть, чтобы избавит себя от "лоховского" самоощущения, сейчас этим заниматься не нужно, не время.
В вашем районе через пару лет метро будет, сейчас три новых станции начали строить и все с ценами станет нормально.
Он очень относительно "мой", я там пока не жила, но с виду нравится, там сад яблоневый рядом шикарный, лошадки, пруды)))
Сама то я всю жизнь в ЮЗАО, от Ленинского до Ясенева, вот теперь из-за школы ребенкиной наверное долго будем на Академичке еще снимать))
ну спасибо, успокоили. До этого 10 лет прожила на Вавилова в 2-ке хрущевке за 23 тыс. в месяц. И я около 20 квартир в том районе просмотрела, разброс был 33-38-40, но все с хозяйской мебелью и скарбом...
В итоге согласились на эту, здесь еще и территория охраняемая, и стоянка под шлагбаумом за 3 тыс. в мес
Однозначно отличный вариант у вас сейчас по цене для этого района. Прошлой осенью на Вавилова 2к.хрущ с хорошим ремонтом, с мебелью из ИКЕА примерно 40-42тыс. и стоил. :)
Без мебели около 38тыс. для квартиры с незатертым ремонтом.
Когда я говорю о цене, имею в виду ту цену, по которой, поупиравшись немного, можно квартиру сдать нормальным людям. Снять наверняка можно дешевле, особенно "поупиравшись" тоже, так как всегда есть ценовая вилка между "можно снять" и "можно сдать".