Договор, подскажите.
Такой вопросик, продаем квартиру в маленьком городке, пришла соседка, сказала, что хочет купить эту квартиру, но денег нет, надо брать ипотеку и пр. Попросила подписать договор, что мы (мама) обязуемся продать, а она обязуется купить эту квартиру до 15 мая. На просьбу внести аванс, сказала, что 50 тыр у нее нет, для этого надо брать кредит, а потом платить %%, а вдруг у нее ничего не получится, и потом аванс мы не вернем. зачем это нужно, по-соседски поймите. мама договор подписала. без денег естественно. на вопрос , а зачем такой договор нам, ответила, что без него она даже кредит брать не будет и т.д.
А теперь вопрос можем ли мы продать кв не обращая внимания на договор, какие юрид. последствия? Штрафных санкций не прописано. Кроме того, что это, наверное, неэтично.
Договор без взаимных финансовых обязательств и финансовой ответственности имеет цену не выше рулона туалетной бумаги. Кто даст ипотечный кредит соседке, если у нее нет денег ни на аванс ни на первоначальный взнос? - В банках сидят гораздо более прагматичные люди, чем ваша мама, и не дают кредиты кому попало.
Продолжайте рекламировать и показывать квартиру.
Ну т.е. я могу ей сказать, если она одобрения банка не получила, что продаю эту квартиру и никаких юридических последствий для нас не будет? из договора "продавец оязуется продать, покупатель купиь такую-то квариру за ННН сумму до такого-то числа. О внесении аванса, а также о фин. ответ-ти речи нет. В конце написано что со ст. такими-то (точно не помню, их много было) ГК РФ ознакомлены. А что означает финансовые обязательства? Что мы обязуемся продать заННН сумму до определ. числа это не явл. фин. обяз.?
Вообще вы соседке ничего не говорите ( с какой стати перед ней отчитываться вдруг?), продолжайте искать другого покупателя, так как подписанная бумажка вас ни к чему не обязывает. Нет обязанностей без ответственности за их неисполнение, в бумажке не обязательства прописаны, а благие намерения сторон. :)
Наверное, предварительный. Я вечером маме позвоню и спрошу точно. как называется и что написано. Точно знаю что прописана дата, сумма продажи, что один обязуется купить, а другой продать. При этом штрафных санкций нет. А если предварительный это критично? При этом если она купить не сможет - значит, не сможет.
можете подать на нее в суд за это)))
445.4.Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Надеюсь, что до этого не дойдет, и все там без плохих последствий для Вашей мамы прописано (цена?), но вообще вот:
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
http://www.gk-rf.ru/statia429
скорее всего договор по форме банка для заявки на кредит, про то что нет денег на аванс она просто солгала, не желая отдавать деньги без уверенности что кредит дадут
ипотеку без первоначального взноса никто не даст
поэтому "нет денег, надо брать кредит" либо наглое вранье, либо ей никто кредита не даст.
И в том и в другом случае - вам оно надо?
нет, не надо, конечно. Как теперь только расторгнуть договор без последствий. :(
Да никак расторгать не надо. Купит соседка - для вас хорошо, но маловероятно. Чтобы не потерять времени зря, ищите и других покупателей, у которых намерение купить подкреплено возможностью сделать покупку.