Всю голову сломала - помогите!
Мы в Химках. Живем в 2-ке 50м. Дом кирпичный. 12 этажный. очень теплый. Стены толстые. Огромная застекленная лоджия. Дом во дворе, от дорог далеко - тишина. Детские площадки, деревья, красота. Дому 15 лет. Минусы:
1. Нам тесно - нужна трешка
2. Далеко от сада - школ (они в куркино)
3. Квартира после свежего наследства
4. Требуется косметический ремонт
Есть еще однушка 40м. В новом панельном доме возле МЕГИ. Окна во двор. Ремонт. На удивлении очень теплая (приходится зимой батареи отключать) Квартира в собственности 7 лет. Мы ее сдаем и это существенный доход для нашей семьи. Сейчас продается несколько однушек в соседних таких же домах. Стоимость от 4-х с чем то до 5-ти с чем-то млн. (вот такой разброс)
Есть на доплату 2 млн.
Что из этого продать. что бы купить трешку в новокуркино? А что лучше оставить? Что лучше покупать? Какие дома и какая компания лучше построены, а какие совсем ужас ужас?
Помогите советом. Ну совсем голова уже кругом. Оставаться в двушке совсем не вариант. бабушка очень устает от детей и категорически хочет иметь свою отдельную комнату. + дети разнополые и мы втроем в одной комнате то же вешаемся. младший мешает старшей заниматься, старшая мешает младшему спать и т.д.
Попробуйте пойти работать - у многих получается!
Бабушка уже устала от внуков, но вам на это наплевать!
вам надо узнать что дороже продать из двух квартир. посмотреть сколько стоит нужная вам квартира рядом с садами-школами и решать потянете вы или нет.
посмотреть самой на сайте соб.ру
если сами совсем ничего в купле продаже не понимаете нанять риэлтора.
Автор отвечаю Вам как бы я скорее всего поступила бы на Вашем месте. Продать обе квартиры, купить себе трешку, на оставшиеся деньги новостройку например. И денег заработаете не меньше чем сдаете и потом сможете продолжить сдавать. Единственное я так и не увидела реальных комментариев с вопросом о точной цене Ваших квартир. Может действительно без 1 продажи можно обойтись.
Что не понятно пишите в личку.
Спасибо. На продажу 2-х квартир мы морально не готовы. И так поджилки трясутся. Точную цену квартир, не знаю.
При очень хорошем раскладе цены на 2-ку 6 млн, на однушку 5 млн. При плохом все на 1 млн меньше. Трешка в нужном месте от 7 млн и выше. При бооольшой удаче влезаем и так и так, при большой не удаче никак не получается. Истина как всегда где-то по середине.
Да фиг там и тот, и другой вариант: помню я, писали Вы здесь уже, 2 млн. наличкой нет, это предположительно гараж, оцененный в 700 тысяч. мат. капитал и наличка. Вы гараж этот сначала выставьте и попробуйте продать, еще неизвестно, как с ним дела пойдут, мы с тем, что в Москве, не знаем, что делать - не сдается-не продается:-( И обзвоните те квартиры, что по 7 - там, скорее всего, или переуступка, или еще какие-нибудь проблемы, мат. капитал Вы там не пристроите, как мне кажется. Однушка у Вас по описанию на Рубцовой, 5 - там не 40, а 37 метров и маленькая кухня в 7 квадратов, а рядом полно конкурентов из П-3М с лучшей планировкой, так что тоже не знаю. В районе 6 млн опять же полно двушек в Новокуркино, зачем связываться со свежим наследством, скорее всего придется тоже скинуть.
В общем, обзванивайте то, что дешевле, чтобы понять, на что рассчитывать, выставляйте свой гараж...
Нет! У нас 2 млн наличкой есть! И еще на ремонт остается. Мат капитал приплетать сюда не хочу. Кухня у нас 8 метров и квартира 40м.
Если дом рядом с Мегой, построенный 7 лет назад - это только Рубцова 5, других вариантов нет. 7 микрорайон гораздо позже застраивать начали. Там 3 дома П-44 Т, в них нет однушек по 40 метров, и кухня там 7,4 метра. смотрите сами
http://www.1dom.ru/seriadoma/p-44-t.phtml
Смотрю:
Площади 1-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 37-39 кв. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 7-8.4 кв. м.
Ок квартира 39м. кухня 8м Так устраивает?
Я там рядом живу и в тех однушках бывала:-), ниже картинка с планировками, везде она 7,4 метра. С домом, возможно, напутала скорее всего, это 7 получается. последний. который построили - рядом с ним вообще строят продолжение проспекта Мельникова. Ну я не знаю, вот честно, я бы за 5 млн не стала в 7 доме однушку покупать. за 4,5 - возможно. Но, может, у вас там все так шоколадно. что будет полно желающих.
Если я ошиблась и 2 млн наличкой у Вас реально есть, я бы попробовала выставить обе, + прозвонить варианты. Я себе как раз кирпичные смотрела, их мало выставлено (в результате купили новострой), так что есть вариант, что кто-то не испугается свежего наследства.
Ставьте обе и смотрите, как дело пойдет.
Вам же переехать очень надо, в процессе решите, проходите ли Вы в оба варианта, мне кажется, что нет. Вы сами всем заниматься будете? Риэлтер обойдется примерно в 200 тысяч. Отнимите их от 2 млн в этом случае. Если сами, ну не знаю, прозвоните все дешевые варианты для начала, все ли у них нормально с документами, есть ли они в реале и т.п. 2 миллиона год назад не хватало, чтобы двушку на хороший вариант трешки поменять (и то, и то вторичка), не верится мне, что однушки подорожали, а трешки подешевели.
неа,не хватит им 2 млн, надо 2.5-3, самые дешевые трехи в Куркино 8-8500, у меня друзья купили,рядом с мегой.но это было после НГ, и у них собственность менее 3 лет
А выше именно НК и имели в виду, в самом Куркино нет трешек на вторичке стоимостью 8 млн.
Ну а мы откуда точно знаем?:-) Примерно год назад 2 млн - это был минимум доплаты с хорошей двушки в 52 метра на хорошую трешку, поэтому мне слабо верится, что Вы можете поменять однушку + доплата - расходы на риэлтеров на что-то нормальное. Вы же говорите, что очень нужно переехать, вот и ставьте обе и звоните - увидите сами, какой вариант проходной. Здесь не вопрос выгодно-невыгодно, Вы же не готовы оставаться в двушке.
Думаете выгоднее оставить новую однушку в панеле, чем старую двушку в кирпиче?
Думаю да. Однушка проще сдается, дешевле содержание. Место , я так поняла, там более выигрышное. Да и дом новый ИМХО лучше чем кирпич с двушкой( ладно бы хоть метраж был приличный, а 50 м маловато).
Конечно наследство все дело портит. Действительно, начните продавать обе.
Нет, место лучше у двушки, значительно лучше. Продавать две - это как то совсем сложно :(
не продавать, а выставить на продажу. Вас же никто не заставит продать за это 2 квартиры
Мы с жильцами договорились. Они и показывали, причем лучшей стороной . В квартире был порядок.. Мы им выплатили оговоренную сумму за труды :)
Вам нужно оценить во первых сколько стоит в реальности квартира. Может так выйти, что на свежее наследство если и найдется покупатель, то попросит большой дисконт, который вас не устроит. Потом опять же налог..
Вам это даст возможность определить реальное положение дел.. действительно может не хватить денег для покупки той трешки, которая вам нужна.
так у вас собственность менее 3х лет. Вы написали, что свежее наследство.
Какие тут все жизнью озлобленные! Автор, решите для себя сами - вам тут только нервы потреплют и полной дурой выставят. Вы молодец - ищете, как решить ситуацию, у вас все получится. А совет лучше попросите у подруг или родственников, кто поддержит, а не обхамят.
Спасибо за поддержку. :) Родственников нет, друзья ничего в этом не понимают. Вот и кумекаем мы с мамой, что делать.