"продавец не хочет выселятся" наоборот
мы переезжаем из 3-х комнатной квартиры в 4-х комнатную. Разницу между стоимостью покрыли ипотекой.
Наши покупатели тоже брали в кредит 500 000 руб. эти деньги они нам отдали в понедельник 23 апреля в 18-00.
В это же время мы отдали этот остаток за нашу квартиру и нам отдали ключи от квартиры, куда мы переезжаем.
в банке оговорили срок нашего переезда - 2 недели, т.к. у нас выявились форсмажорные обстоятельства - пришлось менять проводку во всей квартире, т.е. штробить и прочие прелести. со среды несмотря на договоренности нам начали выносить мозг покупатели "когда ж вы свалите??!"
сегодня апогей! звонит МАМО нашего покупателя (он, его жена и дети - собственники квартиры), т.е. мамо вообще никто юридически. мамо вещает, что наняла адвоката, и если мы завтра не отдадим ей ключи, то поимеем кучу проблем. я не стала слушать, повесила трубку. позвонила риэлтору, он посоветовал не переживать, типа все ОК. в итоге эта тетка приперлась под дверь и начала ее выламывать, а именно бешено дергать ручку и визжать. потом звонила в милицию и МЧС.
у меня шоковое состояние. я с таким неадекватом еще не сталкивалась. к тому же я одна сейчас дома с 5летним ребенком, который рвется на улицу на велике погулять. а я боюсь!
кстати, мы хотели оставить им встроенную итальянскую кухню и два шкафа в коридоре. один из них тоже итальянский, зеркальный. эта мебель в нашу новую квартиру не подходит. за это не просили не копейки. теперь планирую все продать. только придется это сделать быстро.
мы уже запланировали переезд на 4 мая.
КАК я выдержу не знаю. эти ненормальные живут в нашем доме в другом подъезде.
подскажите, пожалуйста, как себя вести? или мы должны были выехать по их свистку? просто сделка была совершена больше 2 недель назад, но деньги и ключи он нашей квартиры мы получили только на этой неделе, как я уже писала.
кто прав?
в договоре оговаривалось две недели, но они нарушили условия и передали деньги нам позже. соответственно мы позже получили ключи от квартиры.
сейчас юрист сказал, что они могут нас выселить. мы сами виноваты, надо было доп.соглашение заключать...
выселить они вас имеют право на основании судебного решения, с помощью судебных прставов.
вы с ними нормально говорили? обьяснили что задержка изза их задержки с оплатой?
их реакция? "мы иможем нарушать а вы нет"?
да. с ними абсолютно нормально говорили. 3 или 4 раза по телефону, потом с ними разговаривал риэлтор... сколько раз не знаю точно, но явно больше нас. мы договорились на 2 недели в момент передачи остатка за квартиру. после этого они начали давить, чтобы мы уехали скорее.
когда нам начали звонить сегодня и угрожать адвокатом, судебными издержками и пр., я ответила, "хорошо подавайте в суд" и повесила трубку, т.к. звонившая была в истерике, продолжать разговор не имело смысла по моему мнению. после этого эта женщина начала ломится в квартиру. я ее не пустила.
т.е. просто приехать с милицией и выселить нас завтра они не смогут?
мы и так уже ускорились по максимуму. почти все вещи собрали в коробки, договорились уже с грузчиками и наняли машину. причем ИМ озвучили дату нашего переезда. видимо им нужен конфликт.
Anonymous написал(а): >> т.е. просто приехать с милицией и выселить нас завтра они не смогут?
нет, при чем тут вообще милиция?
эта дама так сказала. что завтра приедет милиция и нас вышвырнет.
изначально мы хотели в один день продать нашу квартиру и купить другую. но в связи с тем, что мы берем ипотеку банку нужно было показать определенную сумму на счете (в ипотеку взяли 30% стоимости квартиры. банку надо было убедится в нашей платежеспособности). поэтому сначала мы продали квартиру, а через неделю или чуть больше купили. потом еще задержка с передачей остатка суммы.
спасибо Вам за ответ!
Но она может приехать завтра и начать ремонт в своей кваритре. А вы будете продолжать там жить!
А разве новый хозяева не могут просто приехать и заселиться, или дверь снять? Кваритра то это ихняя теперь
Юрист прав, сами лопухнулись. По факту связаться с новыми собственниками и попросит отсрочки + изолировать вас от мамо. Может новые покупатели не в курсе активности мамо.
Можете предложить оставить им ваши шкафы и что там еще в качестве компенсации.
Вы неправы, вы совершили ряд ошибок, надо было четко прописывать реальный срок физ освобождения, если задержка денег могла повлиять на физ освобождение, надо было это учитывать, а замена проводки в новой квартире не форсмажор. Впрочем у ваших покупателей мало смысла с вами судится, проще подождать.
согласна. про проводку я здесь зря написала. лучше жить в покое в ремонте, чем на осадном положении.
и про ошибки тоже моя вина. доверились риэлтору. моя мама знает этого человека больше 20 лет. но от ошибок никто не застрахован видимо. надо было юриста подключать параллельно.
кстати, сейчас хозяин пришел. в квартиру не пустили. в переговоры не вступаем. не могу их видеть никого. утром буду искать адвоката. и праздники как назло :( все разъехались.
Вам надо договорится, точно ни кто не удосужился по душам поговорить. Позвоните им, извинитесь, скажите что 4 числа съедете, попросите войти в положение и не устраивать шоу. Они все равно понимают, что ничего не выиграют, может боятся, успокойте. Узнайте почему у них такая спешка, может у них тоже форсмажер.
так мы ж все проговорили уже! с хозяином в банке и потом по тел. договорились на 4 мая. причем переговоры длились 2 дня. сегодня уже 3.
наверное тему можно закрыть. хозяин приходил извинится за тещу. т.е. дата отъезда согласована всеми сторонами. нам обещали, что скандалов больше не будет.
нет. кухня и шкафы в стоимость не входили. продавали просто квартиру.
потом им уже сказали, что кухня и шкафы в коридоре не вписываются в квартиру, которую мы выбрали. и сказали !устно! что оставим все это им. доплаты не требовали и не просили.
Ну и на хрен, выкиньте все или приведите в состояние негодности. Просто западло таким что-то оставлять.
кухню уже продали. сейчас разбирают и увозят. остальное заберем с собой. портить не хочу ничего.
это наша недоработка. 14 дней на переезд это норма сейчас. но с какого момента считать? с даты подписания договора купли-продажи или с момента передачи денег?
нам ключи от нашей квартиры отдали 6 дней назад, сразу после того, как наши покупатели рассчитались. я думала, что всегда можно договорится. оказалось нет. в следующий раз буду умнее.
можно вклинюсь:
а если у нас написано "14 дней от даты регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе"
это когда подаются документы в первый раз в регпалату или когда уже окончательные документы выдаются?
Дата регистрации стоит в регистрационном штампе на регистрируемом договоре, обычно это последний день срока, отведенного на осуществление регистрационных действий. Именно с этой даты договор вступает в полную силу. А уж когда вы получите из Росреестра ваш зарегистрированный экземпляр договора - сугубо ваше личное дело, можете и вообще его не получать.
+1 Обычно прописывают две недели с даты регистрации свидетельства о собственности. Но вариантов может быть масса. Подруга продавала и прописывала, что квартиру освободит через 2 мес. после получения собственности (покупателей это устраивало, они за это получили не кислый дисконт в цене).