Как вам такая схема?
Хотим улучшить жил условия,поэтому все-время думаю,гле бы наскрести еще 2-3 лимона до "идеальной" кв-ры.Кв-ра,кот. продаем принадлежит свекрови(кв1).Сама она живет в кв2(более дорогой),которая принадлежит моему мужу(ее сыну)и 2-им из наших 3-их детей.В кв2 ее все устраивает (живет там с молодости),мужа,детей и меня устраивает район кв1. Поэтому манипуляции производим именно с ней.Возможно ли будет, продав кв1 одновременно покупать кв3 на имя мужа(или даже меня с моим маткапиталом;) и мужа)с целью взять ипотеку под залог кв3(свекровь-пенсионер)?Или такие сделки слишком сложны?Налоги?
Можно свекровь прописать в кв2 и подарить ей долю мужа.Налогом ведь не облагается дарение близким родственникам?При этом у каждого из них опять окажется по 1-му жилью в собственности(правда у свекрови только 1/3)
А детей наоборот-прописать в кв3(поближе к школе)
Или это слишком рискованно для свекрови,если дети собственники лет через пять(когда станут совершеннолетними) начнут командовать.Какие еще подводные камни?
Нет никаких препятствий продать свекровину квартиру и с кредитом купить хоть на Васю Пупкина, банку все равно откуда вы взяли первоначальный взнос. О каких налогах вы говорите, при продаже, свекровь ничего государству не должна если владеет квартирой больше 3 лет, при покупке на мужа, скорее вам "приплатить" должны налоговики, ну или уменьшить ваше налогообложение. Мат капитал задействовать в покупке можете, но оно вам надо, обременять квартиру долями детей, у вас уже есть такая и совершенно правильно думаете по последнему пункту. Стоит только почитать еву, как милые подрощенные детишки делят метры, которые сами не покупали ( как минимум 2 топика висят сейчас)
Но мне непонятно,как в таком случае можно будет доказать,что первоначальный взнос у нас есть,ведь большая его часть не в нашей собственности.Ну это наверно можно как-то в "без формальностей" уладить.
А на самой сделке как?Деньги от А за кв В кладут в ячейку С+деньги от банка для покупки квартиры D?Врядли А на это пойдет-отдавать свои денньги непойми кому,непойми за что.Разве никого не заинтересует,на каком основании В отдает свои ср-ва в пользу С?Или это все просто в договоре прописывается,минуя дарение?
Как при любой альтернативной сделке - деньги закладываются на продавца альтернативной квартиры, если он себе еще что-то покупает, значит далее по схеме. Все это оговорено в дополнительном соглашении к ячейке, стандартная схема.
Банку все равно, откуда у вас деньги, если это квартира, предоставите документы.
А оплата услуг риэлтора при этом сильно дороже или "как при любой альтернативной сделке"?:)
А зачем доказывать то? Если вам продают квартиру, которая стоит 5м, а кредитных только 1м, разве банку от это плохо? Вообще все просто, деньги покупатель свекровиной квартиры, закладывает сразу продавцу покупаемой вами квартиры, естественно учитывая что в допуске будет и ДКП на его имя, вот банк их и видит
Она не хочет оттуда уезжать(из кв 2),живет там больше 30 лет со свекром,что-то делать с кв2-крупно поссориться со всей родней не только со стороны мужа,но и с моей.Несколько лет назад она хотела поменяться квартирами,но опека не разрешила.Если бы разрешила,то сейчас тоже могли бы возникнуть проблемы с опекой,т.к. там дети собственники
В квартире2 у свекров право пожизненного проживания как отказавшихся от приватизации в пользу сына?
(Добавила)С чего бы?Она там не прописана,а прописана и владеет кв1.У свекра своя квартира в собственности,там и прописан.Вы с какой целью это спрашиваете?Почему муж не выгоняет свою маму из своей квартиры :)?Или почему она нас из своей не выгоняет?Вот такие загадочные отношения,не осноованные на собственности...И?
Да уж высокие отношения, только останутся ли они такими, когда свекровина квартира будет продана, а в квартире мужа она живет на птичьих правах? Недальновидная у вас свекровь.
Ну завидуйте,раз есть чему.Вы можете предложить схему,при которой свекровь осталась жить в той кв-ре,в которой она хочет,мы купить кв-ру с помощью ипотеки в том районе,что мы хотим и более безопасную для неё и нас(если уж пошла такая пляска)А то сейчас мы собираемся вложить свои ср-ва,т.е. без привлечения ипотеки более 1/3 новой квартиры будет куплена на наши деньги,с привлечением ипотеки по вышепредложенной схеме-и того больше.Какие-то мы не дальновидные,дураки совсем:).Раскройте нам глаза
Отделяя котлет от мух, вы как и ваша свекровь в будущем избежите больших неприятностей. Котлеты это взрослые, мухи дети ))))
Вам же самим невыгодно будет 2 квартиры иметь! Квартплата за обе сразу в 2 раза вырастет! У нас такая ситуация была с моими родителями, но нам в голову не пришло оставить их без собственности! Их квартиру продали, свою на них перевели тут же
А где Вы прочитали,что мы собираемся иметь две квартиры и оставлять кого-то без собственности?Вы первый пост читали?Как можно полностью переписать квартиру на бабушку с несовершеннолетними внуками-собственниками без использования сомнительных схем?Сейчас мы и так за обе квартиры платим.Вообще не понимаю такого подхода--нам выгоднее Вы считаете остаться в маленькой кв-ре(за нее платить меньше):)?
И еще один вопросик вдогонку.Как Вы считаете,бабушке под 70 безопасно быть единственной собственницей квартиры?
Моим свекрам 76 и 79, как то не приходил на ум ваш вопрос, у них квартира стоит около 400 тыс.евро, уйдут на тот свет, с собой не заберут же.
Зато кто-то другой может забрать.К нашей прабабушке одно время целые делегации "помощников" ходили и по телефону осаждалм.Еле отшила она их...
Чужие не заберут, я живу в цивилизованной стране, здесь все сделки проходят строго через нотариуса. Да и свекры в здавом уме, несмотря на возраст. А вот, если захотят распорядиться своим имуществом, например, чтобы устроиться в хороший дом престарелых, да ради Бога, имеют полное право. Мы врядли сможем обеспечить профессиональный уход за больными стариками.
А что, нотариус гарант того, что люди не могут распорядиться своим имуществом при жизни?
Разве я написала, что не могут распорядиться? Наоборот, написала, что могут продать, если нужно им, чтобы уйти в дом престарелых. Но вот мошенникам нотариус серьезное препятствие, здесь нотариусы два месяца проверяют документы перед тем как закрыть сделку, так что свекры без денег не останутся это точно.
Тетке моего мужа было немного за 70. У нее была муниципальная квартира в центре Москвы, которая должна была отойти государству (такое было ее желание). Так вот, поссорилась она с моим будущим тогда мужем, и уехала от него к себе на Сухаревскую. Через 2 месяца бабушку с трудом разыскали в морге, а в квартире оказался прописан "внучек". Бабушка была бездетной.