Агенты и агентства
Собираюсь покупать-продавать квартиры в след. году. Читаю тут, что агенты нехорошие, такие-сякие, все делают не так. Но и сама не чувствую уверенности в своих силах, особенно, что касается документов - сбора, проверки, составления договора и т.п. Показывать свою квартиру могу ежеденвно, ездить на просмотры в любое время - тоже, шарить сайты - тоже. Но мне кажется, что на сайты попадает уже то, что агенты по своим каналам прошерстили и все хорошее и нужное отсеяли.
Как мне лучше поступить, к кому обратиться, в какой момент?
шерстить интернет самой, просмотры устраивать самой, а риэлтора нанять только на сопровождение сделки.
взять агента только на внесение аванса и сопровожение сделки. проверки док-ов саму сделку.
по каким своим каналам? все обьявления попадают на сайты продаж квартир. если вы считаете что агенты по своим каналам прошерстили и все хорошее и нужное отсеяли тогда вам лучше сразу обратиться к агентам.
Вот мне уже неделю названивают из агентства, рассказывают эти байки. Якобы они могут предлагать квартиры, которые только собираются выставлять на продажу. Только заключите с ними договор и заплатите 3% от стоимости квартиры. А я вот думаю - с какой стати другое агентство будет им свои еще не выставленные квартиры предлагать, если у них такие же договоры на поиск есть? И если в открытом доступе эти квартиры можно продать дороже...
Если у Вас простая покупка или простая продажа без привязки по срокам и без осложнений, если есть свободное время и голова на плечах - Вам тогда можно и самостоятельно найти покупателя или квартиру.
Но я бы на Вашем месте всё же начала с выбора риэлтора, который по-любому будет нужен, ну хотя бы для юридического сопровождения найденного Вами варианта и доведения его до сделки, чтобы грамотно принять или внести аванс-задаток и т.д.
А потом уже, когда риэлтор выбран и Вы с ним проконсультировались, есть смысл искать квартиру или покупателя. В агентства не советую обращаться без рекомендаций, риэлтора ищите, а не агентство, с положительными рекомендациями Ваших друзей-родных или коллег-знакомых обязательно.
Если у Вас продажа с одновременной или с немедленной последующей покупкой, тогда без риэлтора Вам с самого начала не обойтись, т.к. Вы непрофессионал и Вам предстоят две взаимозависимые сделки, здесь даже при наличии свободного времени вряд ли справитесь сама, обведут Вас вокруг пальца любые Ваши партнёры по сделке легко.
Да, будет альтернатива и побыстрее.
Риэлтера нет хорошего, которые были последние разы у родственников - так себе по отзывам. Сделки конечно состоялись, но не без неудовольствия...
Значит, ищите не через недовольных родственников, а по другим своим каналам и связям. Вероятность того, что Вы попадёте на достойного риэлтора-профессионала по рекламному звонку в агентство недвижимости - процентов 10-15 от силы. Т.е. прийти к хорошему риэлтору с улицы маловероятно.
Мне кажется потратить неделю на личное общение с риелторами можно, даже нужно. Договор заключать на месяц, особенно если нет уверенности, что это тот человек.
Собрать док-ты и составить договора могут и юристы. Поэтому если уверены в своих силах, то вперед. А не получится не беда, за это время может и найдется хороший риелтор.
"составить договора могут и юристы"
Не согласна. Все договоры, начиная с авансового, должны быть заточены под человека и его ситуацию, а юристы кроме типового ничего предложить не смогут. Нужен очень опытный риэлтор, который и в юридической стороне квартирного вопроса ориентируется лучше кабинетного юриста.
Есть юр.конторы, которые очень тесно сотрудничают с риелторами и имеют многолетний опыт работы с недвижимостью.
Не понимаю, зачем автору. юр. контору дополнительно оплачивать. когда всё сможет сделать нормальный риэлтор
Самое лучшее юр. образование имеют те, кто знает не только существующие законы, но и то, как они на практике применяются. Все остальное - фигня, а не альтернатива. Дипломы сейчас на каждом шагу продаются.
Кажется я отвечала уже на это возражение...) Риелторы в свободном плавании без поддержки юристов не все работают по 10 лет. Поверьте у юриста более тернистый путь к практике, чем у риелтора.
Так автору и не нужны те, которые "не все работают по 10 лет", ей нужен один, но очень опытный, честный, думающий. Юристов общего профиля - в сад, они скорее испортят, чем помогут. Ну и именно потому, что "у юриста более тернистый путь к практике" чем у риэлтора, найти риэлтора, умеющего применять действующее законодательство на практике в пользу клиента, гораздо проще, чем юриста, который сделает всё также виртуозно и при этом безопасно для своего клиента, как очень опытный риэлтор.
Лично я работаю почти 3 года, но я не представляю что я буду делать не имея под боком опытного юриста. Если и есть какие-то проблемы после продажи, то я точно знаю, кто будет защищать моих клиентов. В любом случае, если человек сам не может проводить переговоры, то юрист ему не в помощь, а риелтор самое то.
3 года - это очень маленький срок работы.
Имхо, искусство работы риэлтора как раз и состоит в том, чтобы клиент не имел проблем после сделки и спал спокойно. А в случае чего, если кому что и приснится, чтобы у клиента остался такой пакет документов на руках, чтобы любой юрист смог помочь.
Почти 3 года - ещё не срок и ещё не опыт. Хотя за 3 года уж ГК, ЖК и СК досконально изучить можно было бы легко. Добросовестные риэлторы учатся всю жизнь и всю жизнь налаживают личные связи для работы, десятилетиями. Если среди Ваших клиентов или друзей есть адвокаты или судьи, не теряйте с ними связи, заводите дружбу: для работы в будущем, когда Вы наберётесь опыта и уйдёте из своего агентства, чтобы открыть собственное агентство или стать частником, очень пригодится, я Вас уверяю. Судебную практику хороший риэлтор должен знать. Знаю очень многих риэлторов, которые и через 5 лет работы всё ещё нуждались в юристе. Риэлтор в России не только для переговоров нужен. У нас ведь не Америка, где люди хорошо зарабатывают и спокойно платят риэлторам только за показы 6%. В России другой подход к профессии: требования клиента к риэлтору в разы выше. А не справитесь - плакала тогда Ваша конкурентоспособность.
Я приглядываюсь к риэлторам, которые показывают квартиры :) Если не подойдет квартира, то может подойти риэлтор. Оцениваю насколько они ответственно подходят к показам, грамотно отвечают на вопросы, могут показать документы, знаю историю квартиры и кто куда поедет.
Могут показать док-ты..,) Мы не обязаны показывать док-ты на просмотре, точнее даже остерегаемся этого. Хотя при внесении аванса вы их увидите и поэтому врать о док-тах не имеет смысла. С другой стороны я с вами согласна, Вы и делом заняты и с риелторами знакомитесь.
Я не говорю про весь комплект Вообще раньше я их видела на предварительных переговорах в офисе. Но есть, которые с минимальным комплектом приходят (хотя бы план бти)
Жизнь научила меня, что по знакомству (если оно не очень близкое) ничего хорошего не получается. А ответственный человек и специалист он и в Африке специалист. Такого и искать надо. А у врачей ответственность еще больше важна. По знакомству только ходы к нужному врачу искала, поскольку так просто не попасть было.
ой, не скажите, из трех раз двое были "по рекомендации", одна из Миана - вот она то лучше всех и сработала.
Если Вы продавец, то продавать Вашу квартиру несколько риэлторов сразу в московском регионе точно не возьмутся.
Если Вы покупатель, тогда возможно совпадение: тот, кто при продаже показывает хорошо и выбранная Вами квартира будет именна та, которую он показал. Если покупатель выбирает риэлтора продавца - это заведомо проигрышный вариант, т.к. честный риэлтор продавца будет защищать в первую очередь интересы продавца.
Если риэлтор - хороший менеджер по продажам, это не значит ещё, что он, во-первых, честный, а во-вторых, это вовсе не значит, что он имеет большой опыт в продажах именно жилья, а не других товаров (бывших менеджеров по продажам в риэлторы тоже берут с удовольствием, и приходит их стажироваться в агентства немало), ну и в-третьих, не факт, что с юридической точки зрения такой риэлтор очень хорошо подкован. Искусство продаж - это даже не одна сторона медали, это так, чисто витрина... А вот что там внутри, какова истинная профессиональная или якобы профессиональная суть, спрятанная за красивой вывеской - вопрос для несведущего в профессии человека, ответ на который Вы получите только во время проведения сделки, а иногда даже только по итогам сделки. Последнее, как правило, хуже.
Я покупатель. Риск ошибиться конечно есть всегда. Но вижу такое количество самоуверенных, не желающих работать риэлторов, что конечно беру на заметку тех, кто хорошо знаком с ситуацией и реально ответственно работает. Искусство продаж и ораторское искусство меня не интересует. Обращаю внимание на тех, кто может ответить на конкретные вопросы по квартире (а не "сейчас база загрузится и посмотрю"), перезванивает, готов к встречам, не меняет день ото дня показаний, не ведет себя так, как будто покупатель ему обязан, может показать хотя бы элементарные документы, четко знает что дальше будет с жильцами квартиры. К сожалению среди знакомых мало кто пользовался услугами риэлторов, а довольных нет совсем. В конце концов есть риэлтор у которого мы покупали квартиру 6 лет назад. У нее хотя бы стаж есть хороший и с той сделкой все в порядке было (ну цену нам в процессе подняли, так рынок растущий был).
Да, Вы правы в том, что стаж и, соответственно, опыт проверить у риэлтора можно или по знакомству, или по косвенным признакам, по которым Вы ищете. Вот если бы ещё был рентген, которым можно было бы мозги человеку просветить на предмет честности...
Да, а тот риэлтор, который вам 6 лет назад цену поднял, ведь не на Вас работал, а на продавца, раз Вы у него покупали. Поэтому с точки зрения продавца, своего клиента, он действовал правильно, поднимая цену, тем более на растущем рынке. Риэлтор как правило не в состоянии угодить всем сторонам сделки, если у сторон интересы разные. А у покупателя и прдавца они разные. Логично, что нормальный риэлтор будет работать в интересах только своего клиента. Вы не были тогда его клиентом, Вы покупали у его клиента.
Если бы был такой рентген было бы здорово...) вот смешное видео http://www.youtube.com/watch?v=FKMRIFUYLyQ
покупала 5 лет назад квартиру. Я тогда вообще не поняла, зачем мне нужна была риелтор. Может это потому, что это была простая покупка, без альтернатив и т.д. Я за один день выбрала квартиру, в другой отдала аванс, и в третий встретились у нотариуса. Отдала риелтору за это 3 тыс. дол. (квартира стоила 65 тыс. долл).
