заплати налоги и живи спокойно?
лучше, но не всегда: про пенсионные отчисления не забывайте (почти 19 тысяч за этот год), плюс обслуживание счета 12тр за год (в сбере - там открыть проше, коды статистики не просят), плюс 13% вы платите с прибыли, а 6% с дохода...
пример:
сдаете квартиру за 30тр/мес, итого за год по 13% платите 46800 р налога
по ставке 6% будет 21600 + 19тр в ПФ + 12тр счет =52600 р за год
итого "минус" 5800 р не считая тоо, что на 13% вы можете списать 100тр за год на "текущий ремонт", а по УСНО ваши расходы никого не интересуют - 6% платятся со всего дохода.
Нее, не так.
Р/с вообще не нужен.
Взносы в ПФ полностью уменьшают сумму налога с дохода. Т.е. из примера налог с дохода будет 21600 - 19000 = 2600. Итого всех налогов 21600 руб.
При 13% списать с доходов расходы нельзя, так что никаких 100 тыс. на текущий ремонт.
если нет кассового аппарата р/с обязателен.
взнос в ПФ уменьшает налоговвый платеж но не более чем на 50%
при стандартном НДФЛ... короче, читайте НК, или позвоните в справочную ГНИ.
С этого года уменьшает полностью, на 100%.
Р/с не обязателен вне зависимоти от того, есть ли ККМ или нет. Если очень хочется р/с, то можно найти с бесплатным обслуживанием (ВТБ24).
При стандартном НДФЛ учесть расходы по квартире (квартплата, ремонт) не сможете.
серьезное заявление, № постановления плз или еще какую ссылку на официальный источник.
умничаем :)
про обязательный кассовый аппарат или р/с - п 4 ст 364.11 никто не отменял, последние изменения в эту статью вступили в силу 1.01.06
про ПФ и УСНО - в п 3 ст 346.21 действительно внесены изменения 338 ФЗ вступающие в силу с 01.01.12 года, но они лишь переформулируют касающийся темы второй абзац и с 01.01.12 он будет звучать: "Сумма налога (авансовых платежей по налогу), исчисленная за налоговый (отчетный) период, уменьшается указанными налогоплательщиками на сумму страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, уплаченных (в пределах исчисленных сумм) за этот же период времени в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также на сумму выплаченных работникам пособий по временной нетрудоспособности. При этом сумма налога (авансовых платежей по налогу) не может быть уменьшена более чем на 50 процентов."
про НДФЛ - в 210 статью тоже внесены изменения (336 ФЗ) так же вступающие в силу с 01.01.12 года, но интересующий нас в плане вычета пункт 5 особо не поменялся - список учитываемых расходов (касаемых рассматриваемого вопроса) остался практически без изменений и, что самое главное, сохранился второй абзац п 1 ст 220 гласящий: "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг"
п.3 ст.346.21 надо цитировать полностью, а оканчивается он так: "Указанное ограничение не распространяется на индивидуальных предпринимателей, не производящих выплат и иных вознаграждений физическим лицам и уплачивающих страховые взносы в Пенсионный фонд Российской Федерации и фонды обязательного медицинского страхования в размере, определяемом исходя из стоимости страхового года."
Так что с этого года полностью все 100%.
"про обязательный кассовый аппарат или р/с - п 4 ст 364.11 никто не отменял, последние изменения в эту статью вступили в силу 1.01.06"
Вот это я вообще не понял откуда что взято.
Ст. 220 касается имущественных вычетов, а в п.1 говорится о вычетах с доходов полученных от продажи имущества. А доходы от аренды не имеют ничего общего с продажей имущества.
не вижу смысла продолжать спор ради спора, там более с человеком которому тупо лень открыть НК и предварительно ознакомиться с предметом спора.
Вы все правильно пишите - 6% в год и это все налоги. Не забывайте, что если в договоре прописана оплата телефона и коммуналки арендатором, то налоговая и с этой суммы плтаежей возьмет 6%. Лучше не писать или сделать повременной тариф за телефон - арендодатель оплачивает за линию, арендатор за разговор. Платить лучше безналом, можно на банковскую карту ипешника-физлица, тогда счет на ИП открывать не нужно, но номер карты все равно сообщить в налоговую и ПФР. Налог социальный можно списывать только после его оплаты. Вроде все.
отец платит. Но он госчиновник и честных правил человек :) Т.е. ему спокойнее,т.к. он делает все для нормального функционирования государства(своевременная уплата налогов, которые потом государство пускает на соц. нужды)
Недавно обсуждали доходные дома в телепередаче,там сказали что если вы сдаете больше одной квартиры и на длительное время(т.е. для вас это бизнес),то тогда нужно платить налоги и регистрировать ИП. А если вы сдаете маленькую квартирку на неопределенное время-только геморроя дофига и ничего платить не нужно.
Любой доход физ. лиц облагается налогом, есть вполне конкретный список исключений, и сдача внаем маленькой квартирки к нему не относится.
Арендодатель, если вас за руку налоговая поймает, вы на телепередачу кивать будете, мол по ТВ сказали ничего платить не нужно? А НК побоку?
+1:)
Моей матери официально уже второй год инвалидность не оформляют-доки теряют в поликлинике,анализы подделывают и пр. Я с какого перепугу должна гос-ву деньги перечислять?
Не говоря уже о том,что если бы я платно не рожала,меня с-ука гинеколог из ЖК отправляла бесплатно рожать ,в естественные роды,хотя сама знала что будет летальный исход.
Какой там нахер суд и налоговая,мне на эту страну покласть:) потому что она давно на меня поклала.
Нет, не та последовательность. Вы положили на государство, а оно уже после положило на вас.
А почему вы не получите налоговый вычет по поводу платных родов и вообще платной мед.помощи? По закону имеете право и никакая налоговая к вам приставать с доходами от квартиры не станет.
А потому что я в конвертике деньги передавала врачу.И вы вообще видели список док-ов,которые нужно насобирать ,если вы подаете на эти вычиты? Да мне ни одна клиника столько не предоставит.
С другой стороны ,есть такой налоговый вычет при покупке кв-ры.Ну пришла я ,подала декларацию,мол верните мне мои причитающиеся,А мне сказали,мол хера с два! Вы ж сейчас не работаете,и вычет можно токо за счет ндфл получить:)
А когда я квартиру продаю меня никто не спрашивает работаю я или нет,на какие я шиши существую-я обязана эти 13% заплатить.
Вот и получается,что люди в договорах пишут всякую херню,лишь бы этому "любимому и заботливому" гос-ву не платить.
ИП имеет один весьма существенный недостаток - он отвечает по своим обязательствам своим имуществом - квартирой в том числе.
не совсем так!
Читайте закон:
Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Перечень имущества индивидуального предпринимателя, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующие виды имущества (согласно Гражданско-процессуального кодекса ст.446):
•
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
•
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
•
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
•
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
и т.д.
Смотрите:
1. Эта квартира однозначно не "единственная для проживания" - иначе из нее не извлекали бы регулярный доход, кроме того, в ней "должник и члены его семьи" в любом случае постоянно не проживают.
2. Ипотечные квартиры, как правило, легально сдаваться не могут - условия ипотеки.
3. Если извлечение выгоды с аренды квартиры - профзанятие), то ее стоимость в любом случае превышает 100 МРОТ.
Ваше мнение?
Про ипотечные квартиры не подскажу - слава Богу в ипотеку не вступала :) А вот сделать так, чтобы квартира была единственной для проживания всегда можно (просто не оформляйте на одного члена семьи все квартиры).
Нет, я вот про что. Допустим, муж = ИП, прописан у жены, там же с ней и ребенком он проживает на постоянной основе, чему есть масса доказательств (свидетели, прикрепление к районной поликлинике и пр). Но в собственности у мужа есть квартира, которую он сдает. Вопрос - будет ли эта квартира считаться единственной для проживания? И, соответственно, защищенной от изъятия?
Нет никакого недостатка. В данном случае у ИП ответственности не больше, как если бы он сдавал квартиру как обычный гражданин. Т.е. у сдающего квартиру гражданина ответственность точно такая же, как у сдающего квартиру ИП.
Все то же самое касается обычного гражданина. Если вы зальете соседей, то будете также отвечать своим имуществом. Здесь нет никакой разницы в юрстатусе.
Думаю об этом. Хочется спокойствия. Ещё хочется договора на год без расторжения заключать (штраф - залог), я со своей стороны год не повышаю цену и гарантирую месяц бесплатного проживания в случае досрочного расторжения плюс зарегистрированный договор. Пойдут на такое арендаторы интересно? Я не хочу жить в напряге, а жильцы любят свалить в самый неподходящий момент.