нужны советы. сдаем квартиру
подруга планирует сдавать однушку, опыта ноль, просила помочь ей в этом. скажите на что обратить внимание при выборе кандидатов?? какие вопросы задавать..что они нужно знать..ну и вообще буду благодарна за любую полезную информацию
Я бы посоветовала найти хорошего риелтора по аренде (через друзей и знакомых поискать) и переговорить с ним (обсудить цену, условия съема, желаемых и нежелаемых кандидатов).
Риелтор даст объявление, будет принимать телефонные звонки, показывать квартиру. Собственник появится на заключительном этапе (фактически, для подписания договора).
Тем более, что для собственников услуга риелтора бесплатна :). Риелтор ещё и полезные советы даст :).
Поручите это риэлтору.
Только ОДНОМУ, а не десятку.
Вам-то всё равно его услуги ничего стоить не будут.
А он и квартиру покажет и неадекватных претендентов отбракует.
найти адеватного риелтера для сдачи - проблема\
нам риелтер таких ...... предлагал(((
я бы ни за что ключи от квартиры риелтеры не отдала для просмотра
Совет - встречаться сначала с потенциальными жильцами не в квартире (возле подъзда, метро), обговорить 2-3 вопроса вне квартиры. Если разбираетесь в людях, на этом этапе отбраковываются 50-60% жильцов.
Когда сдавала квартиру, недели две каждый день по 3-5 просмотров было, до квартиры дошла только с тремя.
Одному сдала. Жили год, никакх проблем с ними не было.
Риелтер предлагал кого угодно, но не того, кого мы хотели.
У нас требования были принципиальные - семья без детей и животных,не с рынка и ближашего зарубежья.
Но и квартира отличная по месторасположению для сдачи, цена разумная, в связи с этим желающих снять ее было всегда более чем достаточно.
У меня два года назад заехала семья без детей и проблем:) В рез-те уже есть и ребенок и проблемы.
Знаете автор,сдавать в аренду -это как повезет,вначале все может быть шоколадно,а в результате ...такая жопа.
Из моих арендаторов :
Деушка 20 лет. Просила каждый раз приехать,у нее лампочка в с/у перегорала,а поменять она не могла( вставала на табуретку и теряла сознание от страха высоты.
Второй мужчина вапще курил в постели,прожег матрас,перевернул его как будто так и надо. Потом вдруг оказалось ,что ему срочно нужна регистрация после года проживания.
Последние жильцы вообще залили пол горячей водой,плитка вздулась на полу,а они говорят мол мы вообще не знаем как это произошло,мол мы ни при чем.
В прошлом году в это время на Новорогожской ул.,8 1к.кв. в П44 в хорошем состоянии и с мебелью (могу фотки показать, если надо) была за 35тыс. сдана. В сезон (сосенью) цена этой квартиры примерно 40тыс. была бы. Нынешний год дает плюс к прошлогодней цене примерно 2-3тыс.
Скорее всего по осени цены на аренду снова слегка повысятся. С июля повышение цен на все коммунальные платежи :-( Посмотрим, какие цифры будут у нас в квитанциях..
Если без мебели, то с указанных выше цен надо сбросить примерно тысячи три. Но имейте в виду, что квартиру с мебелью сдать гораздо быстрее и проще, а поздневесенний квартиросъемщик часто похож на Никулина в фильме "Бриллиантовая рука" - все его устраивает, только вот пуговиц перламутровых не хватает. Т.е. пустая квартира может подзависнуть.
Сейчас может не получиться быстро сдать пустую квартиру за 35тыс. Считаю, что лучше купить минимум мебели (диван, шкаф, комод, стеллаж) в ИКЕА и сдавать уже обставленную квартиру.
Не связываться с людьми из маленьких городков,неадекват полный.Берите лучше москвичей.В процессе ни в коем случае никаких добрых и дружеских отношений с арендаторами,только денежно-деловые.Тотальный контроль(приезжать раз в месяц),обязательно дать свой телефон соседям живущим рядом,чтобы в случае чего сначала вам звонили,а не в милицию.
тоже думаю, что 30 тр. - цена адекватная, тем более район довольно хороший, расположение дома хорошее, в квартире есть все необходимое: новый холодильник, плита, микроволновка, чайник, стиралка, пылесос, новый диван, новая тумба под телек, телек, стулья новые, шкафы, ремонт косметический и капитальный...была у подруги-очень понравилось))) сама бы там поселилась)) правда, ее муж думает тысяч за 25 сдавать, т.к. не рядом с метро, а минут 10-15 на транспорте ехать надо....ну не знаю, мне кажется 30 т.р. - нормально, тем более рядом лесопарк, есть детсады, школы, магазы, аптеи, сбербанк и пр...подъезд читсый, тихий, соседи спокойные..приезжаешь туда и отдыхаешь телом и душой...как думаете за 30 т.р. реально сдать с удальенностью от метро??
За 30 пешком от метро только сдадите сейчас, а вот в сентябре, возможно, и в удалённом от метро районе такие цены будут уже на однушки.
На ваш абстрактный вопрос без указания деталей ну никак не дать конкретный ответ при всем на то желании.
Не сдавайте приезжим из РФ, только москвичам или из жителям Подмосковья!
Мы обожглись на молодой паре из Тольятти: при вселении казались милой парой, вполне адекватными людьми, затем в течение полугода заср... квартиру, (отмывали целый день!), их земляки проложили незарастающую тропу к нашему дому. В день выезда мы караулили квартиру, т.к. боялись, что эти уроды как-нибудь нагадят.
И обязательно договор на срок менее года, в котором пропишите подробно условия, требования, за какой время должны освободить квартиру, кого можно заводить и т.д. и т.п.
ни в коем случае не сдавайте тем у кого родители в москве, т.е москвичам, лучше из дальних регионов, те за квартиру держатся, с квартиры на квартиру не прыгают, при потере работы с квартиры не съезжают, всегда имеют "жировую прослойку из денег", москвичи же при первых неприятностях с парнем, мужем, на работе быстро сваливают к мамам
в этом я с вами полностью согласна, у меня первые жильцы немосквичи прожили 4 года,молодая пара, накопили на взнос+ ипотека купили себе квартиру, вторые квартиранты вот уже 3 живут муж с женой в возрасте и дочка в универе учится.
Для провинциалов сумма за съем 25-30 тысяч,немеренная для их местности.Поэтому считают,что вести себя можно как угодно,желательно понаглей,ведь за все уплочено.Про земляков,которые непрочь пожить в столице молчу,особенно в однухе.
В наше нелегкое время, нормальные люди не приезжают в Москву на пустое место,особенно с семьей.К сожалению лезет всякая нечисть,приличные люди и дома нужны.
Это не совсем так. Нормальные люди очень быстро разбираются, что почем в Москве и ведут себя адекватно. У москвичей больше понтов и говнистости, т.к. они часто "играются" в съем квартиры, имея всегда под боком место, куда можно вернуться.
вот дура....ну совсем крыша поехала у народа...какая разница где прописан чел? придурки
Да причем тут Тольятти или другой город РФ? Все от людей зависит. Я сама из Самары (практически земляки с вашими тольяттинскими товарищами), снимала квартиру, никаких претензий не было. Квартиру не засирала, наоборот, отдраивала от предыдущих жильцов, подклеивала, заделывала, наводила максимальный уют. Хозяева были довольны всегда. Когда ко мне переехала подружка, не были против, она тоже не грязнуля. К нам и гости приезжали,и потенциальные женихи:)) никаких последствий для квартиры не было. Потом мы решили свои жилищные проблемы, распрощались с хозяевами, но до сих пор созваниваемся и поздравляем с праздниками, а они уже очень долго не могут сдать квартиру, так как хотят таких же как мы, чтобы любили их квартиру как свою)). А приходят люди, они каким-то нутром чуют, что они такие как "ваши" из Тольятти, раздолбают квартиру.